Kerkstraat 21

Karakteristieke woning uit 1608, gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Zuidland met moderne luxe Bieden vanaf € 715.000,- Aan de sfeervolle Kerkstraat, midden in het historische hart van Zuidland, staat deze unieke woning uit 1608. In 2025 volledig gerenoveerd, inclusief een geheel nieuwe fundering, is deze monumentale woning omgetoverd tot een energiezuinig en luxueus droomhuis. Denk aan een royale woonkeuken met hoog afwerkingsniveau, een stijlvolle visgraatvloer, 3 slaapkamers waarvan één op de begane grond met eigen en suite badkamer en een bijzonder detail: een wijnkelder met glazen doorkijkluik. De woning is toekomstbestendig dankzij een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond, balansventilatie met warmteterugwinning, elektrische vloerverwarming op de eerste verdieping en 12 zonnepanelen. Natuurlijk is ook gedacht aan comfort en gemak, met een privé parkeerplaats inclusief voorbereiding voor een laadpaal. En dat alles op een toplocatie tegenover de dorpskerk, waar historie en hedendaagse luxe naadloos samenkomen. LIGGING Zuidland is ideaal gelegen in de provincie Zuid-Holland en biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp combineert een landelijke sfeer met de voordelen van een goede infrastructuur, waardoor het voor zowel gezinnen als forenzen een aantrekkelijke plek is om te wonen. Zuidland ligt nabij de snelwegen A15 en A29, waardoor steden als Rotterdam, Spijkenisse, Hellevoetsluis en Goedereede snel te bereiken zijn. Dit maakt het ideaal voor mensen die naar de stad reizen voor werk of vrije tijd, maar toch willen genieten van de rust van een dorpsomgeving. INDELING BEGANE GROND LIVING, SLAAPKAMER, BADKAMER, OPEN KEUKEN EN WIJNKELDER Via de volledig vernieuwde authentieke voordeur komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de moderne, ruime leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven op hoogte, een magnetron, koelkast en vriezer. Het zwarte marmeren aanrechtblad geeft de ruimte een luxe uitstraling. Koken doet u op de inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuigkap, en dankzij de Quooker heeft u altijd direct kokend water tot uw beschikking. Een bijzonder detail is het glazen vloerluik met zicht op de onderliggende wijnkelder, een echte blikvanger. De gerestaureerde Delfts-blauwe tegels geven de keuken bovendien een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, waardoor oud en nieuw op harmonieuze wijze samenkomen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, voorzien van een mooie lichtstraat die voor extra daglicht zorgt. De visgraatvloer loopt naadloos door en wordt gecombineerd met ingebouwde LED-spots en geïntegreerde plafondspeakers, wat zorgt voor een strak en luxe geheel. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin, wat het binnen-buitenleven versterkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, eveneens met een schuifpui naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een en suite badkamer, uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegel en eigen toilet, ideaal voor gasten of levensloopbestendig wonen. Tot slot is er nog een praktische technische ruimte aanwezig. Hier vindt u de warmtepomp, de boiler, het WTW-systeem (warmteterugwinning) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er ook een toegang tot buiten. 1E VERDIEPING Via de fraaie, witgelakte trap met elegante smeedijzeren leuning en natuurlijk daglicht dankzij het dakraam, bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u op een lichte overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruim wastafelmeubel met een prachtige spiegels, een comfortabele regendouche en een exclusief vormgegeven toilet. De afwerking is modern, tijdloos en in lijn met de rest van de woning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de zichtbare houten balken en het grote panoramaraam met uitzicht op de karakteristieke kerktoren, een uniek en rustgevend zicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin, perfect als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. ACHTERTUIN De achtertuin is een knusse en compacte dorps tuin, waar u optimaal kunt genieten van rust en buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset met parasol, perfect voor ontspannen momenten met het gezin of om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de ligging en het onderhoudsvriendelijke karakter is dit een fijne buitenruimte die het hele jaar door plezier biedt – zonder al te veel onderhoud. VOOR - EN ZIJTUIN + PARKEREN Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich een verzorgde buitenruimte, passend bij het karakter van de woning. Op eigen terrein is een oprit met privé parkeerplaats, waar ruimte is voor een auto. De parkeerplaats is bovendien al voorzien van een voorbereiding voor een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en de stijlvolle afwerking sluit perfect aan bij de uitstraling van het monumentale pand. KENMERKEN - Energielabel A+++ - Bouwjaar 1608 - Renovatie jaar 2024 |2025 - Volledige nieuwe fundering - Eigen grond - Privé parkeerplaats - Luxe open keuken - 2 Badkamers - 3 slaapkamers - 1 slaapkamer begane grond + badkamer - Alle binnendeuren schuifdeuren - Wijnkelder met glazen vloerluik - HR++ glas (binnenbeglazing) - Monumentaal glas (buitenbegalzing) - Begane grond | vloerverwarming - 1e verdieping | elektrische vloerverwarming - Het object is gelegen in een beschermd stads-/dorpsgezicht - Het gemeentelijk monument in aanvraag - Enkele afbeeldingen zijn met behulp van AI digitaal ingericht en geven een virtuele impressie van de mogelijkheden van de woning - In de koopovereenkomst zal o.a. een niet-bewoningsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; Conform lijst roerende zaken. KENMERKENDE DETAILS - All-electric: LG Therma V-warmtepomp 12 kW | 12 PV-panelen | Orcon WTW - Balansventilatie met warmteterugwinning |Orcon HRC-500 - Volledig nieuwe fundering | 9 schroefinjectiepalen - Dakrenovatie 2024-2025 - Dak | slechte delen verwijderd, nieuwe dakbeschotdelen, dragende balken dubbel versterkt, gedateerde pannen selectief vervangen plus volledig herlegd - HR++-binnenbeglazing, monumentglas buitenzijde; - 15 cm dak-, muur- en vloerisolatie - Multi-room plafondspeakers + apparatuur - LED-spots aanwezig | dimbaar - Elektrische raam uitzetters. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. GESCHIEDENIS Zuidland was tot 1980 een zelfstandige gemeente. In dat jaar vormde het met de plaatsen Abbenbroek, Geervliet, Oudenhoorn, Simonshaven, Biert en Heenvliet de gemeente Bernisse. In 2015 ging die gemeente op haar beurt met Spijkenisse op in de gemeente Nissewaard. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO