Julianastraat 11

Een sfeervolle hoekwoning met garage Aantrekkelijke hoekwoning op eigen grond, gelegen op een perceel van 186 m². De woning beschikt onder andere over een garage, kunststof en houten kozijnen en met dubbele beglazing, energielabel C, 6 zonnepanelen, een sfeervolle woonkeuken, badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met overkapping. De woning is goed onderhouden en heeft een praktische en prettige indeling. De combinatie van de hoekligging, parkeergelegenheid op eigen terrein, garage en de ruime buitenmogelijkheden maakt dit een comfortabele plek om thuis te komen. Ook binnen is de woning met zorg en gevoel voor stijl ingericht. Nieuwe bewoners kunnen hier zonder grote aanpassingen hun eigen sfeer en woonstijl creëren. Bent u benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Wij laten u de woning graag rustig bekijken. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Betreed deze heerlijke woning en laat je verrassen door de sfeervolle uitstraling en prettige indeling. Vanuit de entree, met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast, bereikt u de eigentijdse toiletruimte, woonkamer en woonkeuken. Een fijne basis voor comfortabel wonen en gezellige momenten thuis. LIVING, WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN Via de hal is er toegang tot de living, woonkeuken en bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer en dankzij de prettige lichtinval ontstaat een aangename en open sfeer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen op zonnige dagen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zo vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle woonkeuken. Het strakke werkblad in combinatie met de witte lades en kasten geeft de keuken een moderne uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven op hoogte, koelkast, vriezer en geïntegreerde vaatwasser. De woonkeuken vormt daarmee een praktische en sfeervolle plek waar koken en samenzijn prettig samenkomen. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. EERSTE VERDIEPING Via de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste kast, de walk-in closet en de vlizotrap naar de zolder. De walk-in closet is praktisch ingericht met zowel hang- als leggedeeltes, met voldoende ruimte voor hem en haar. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste kast. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bed, bureau of andere inrichting. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De elektrische vloerverwarming en designradiator zorgen voor extra comfort. Het toilet en het aanwezige raam zorgen voor een prettige en praktische badkamer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een tegel-laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. TUIN De achtertuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. De fraaie klinkerbestrating wordt afgewisseld met diverse beplanting, die zorgt voor kleur en een groene uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten, ook wanneer het weer wat minder is. Daarnaast is vanuit de tuin de garage bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een grindafwerking, enkele groene borders en een hekwerk aan de voorzijde. Het geheel geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. GARAGE De garage van circa 18 m² biedt volop praktische mogelijkheden. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Vanuit de garage is er toegang tot de tuin, de bijkeuken en de woonkeuken. Daarnaast beschikt de garage over een vlizozolder, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is. Een praktische aanvulling op de woning voor zowel hobby, kluswerk als opslag. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1954 - Energielabel C - 6 zonnepanelen - Tuin op het zuidwesten - Perceel: (143+ 43) 186 m² - Overkapping (17m²) - Overkapping | spots + zonnecreens - Garage met roldeur (18m²) - Roldeur met afstandsbediening - Woonkeuken aanwezig - Dubbelglas aanwezig - Spouwmuur isolatie | 2000 - Diversen | horren aanwezig - Houten en kunststof kozijnen aanwezig - BG | voorraam + zijraam | screens + Solar | eind 2025 - Cv ketel | Remeha Tzera Matic cw5 type 'Hybride ready' - Vloerverwarming woonkamer (bijverwarming | 2-groeps) - Vloerverwarming woonkeuken (bijverwarming | 1-groeps) - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule opgenomen worden - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; Conform lijst roerende zaken. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. GESCHIEDENIS Zuidland was tot 1980 een zelfstandige gemeente. In dat jaar vormde het met de plaatsen Abbenbroek, Geervliet, Oudenhoorn, Simonshaven, Biert en Heenvliet de gemeente Bernisse. In 2015 ging die gemeente op haar beurt met Spijkenisse op in de gemeente Nissewaard. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO