Laagerfseweg 22

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met bijgebouw en vrij uitzicht Aan de Laagerfseweg 22 in Woudenberg staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1930 met een woonoppervlakte van circa 136 m², gelegen op een perceel van 697 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en een vrijstaand houten bijgebouw dat is ingericht als gezellige barruimte. De verschillende terrassen en het vrije uitzicht over de achtergelegen weilanden geven deze plek een aangenaam landelijk karakter, met de dorpse voorzieningen van zowel Woudenberg als Scherpenzeel op korte afstand. De woning heeft haar oorspronkelijke karakter op verschillende plaatsen behouden. Het mansardedak, de erker en de glas-in-loodramen zijn kenmerkend voor de bouwperiode en geven het geheel een authentieke uitstraling. Binnen bevinden zich een lichte woonkamer met eetgedeelte, een afzonderlijke keuken, een praktische bijkeuken en een kelder. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2026. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen aanwezig, waaronder rolluiken, buitenzonwering en een alarminstallatie. Woudenberg ligt centraal in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving biedt een afwisseling van uitgestrekte bossen, landerijen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder het Henschotermeer. Het centrum van Woudenberg biedt voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook plaatsen als Scherpenzeel, Leusden en Amersfoort liggen op korte afstand in regio. Via de omliggende provinciale wegen zijn de A12 en A28 bereikbaar. De ligging aan de Laagerfseweg, buiten de bebouwde kom, biedt daarbij een landelijk woongevoel met vrij uitzicht over de weilanden. KENMERKEN BOUWJAAR: 1930 WOONOPPERVLAKTE : ca. 136 m² INHOUD: ca.590 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca.10 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 19 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 697 m² ENERGIELABEL: B BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst aan de voorzijde valt direct het karakteristieke glas-in-lood op, dat de entree een authentieke uitstraling geeft. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker, eveneens voorzien van glas-in-lood. De terracottakleurige tegelvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is de afzonderlijke keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad en beschikt over een vierpits Bosch kookplaat, een Bosch oven en een koelkast. Vanuit de keuken is tevens de kelder toegankelijk, die praktische bergruimte biedt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken beschikt daarnaast over een eigen deur naar buiten, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt voor dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke berging, die eventueel als kledingkast kan worden gebruikt. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over daglicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. OVERIG BIJGEBOUW Een bijzonder onderdeel van het geheel is het vrijstaande houten bijgebouw, dat momenteel is ingericht als sfeervolle barruimte. De houten gevelbekleding, donkere deuren en karakteristieke kap geven het gebouw een eigen uitstraling die goed aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving. Binnen is een gezellige ontmoetingsruimte gecreëerd met een vaste bar, zitplaatsen en een houten balkenconstructie. De zichtbare houten spanten en de afwerking van het plafond geven de ruimte een warme en informele sfeer. Een plek die zich uitstekend leent voor het ontvangen van familie en vrienden. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie, een toilet, water en elektra. Daarnaast is er een vliering aanwezig, bereikbaar via een trap. De openslaande deuren bieden toegang tot de buitenruimte, waar verschillende zitplekken zijn ingericht. TUIN De fraai aangelegde tuin vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. Aan de voorzijde zorgen strak gesnoeide hagen, sierbeplanting en grindvakken voor een verzorgde uitstraling. De geometrische indeling van de voortuin vormt een passend geheel met de karakteristieke architectuur van de woning. Aan de achterzijde is de tuin ingericht met meerdere terrassen en zitplekken, omgeven door groen en leibomen. De combinatie van bestrating, grind, hagen en beplanting zorgt voor een afwisselende buitenruimte met verschillende plekken om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Ook zijn er diverse fruitbomen aanwezig, waaronder appel-, peren- en pruimenbomen. Voor het onderhoud van de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig, voorzien van vijf sproeikoppen. Het vrije uitzicht over de achtergelegen weilanden geeft de tuin een bijzonder aangenaam karakter. Hier ervaart u de nabijheid van het buitengebied, terwijl de woning aan een bestaande woonstraat is gelegen. De eigen oprit biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke vrijstaande woning uit 1930 met authentieke glas-in-looddetails; • Energielabel C en Nefit cv-ketel uit 2026; • Drie slaapkamers, een praktische kelder en een vrijstaand bijgebouw met eigen bar; • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, fruitbomen en een eigen beregeningsinstallatie; • Vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Op een prettige locatie met de dorpskernen van Woudenberg en Scherpenzeel op korte afstand; • In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.