Hof van Hagevoort 76

Omschrijving Instapklaar wonen met inpandige garage, ruim balkon en volop gebruiksmogelijkheden Ben je op zoek naar een speels ingedeelde en instapklare woning met veel praktische ruimte, een eigen oprit en een royaal balkon? Dan is Hof van Hagevoort 76 absoluut het bekijken waard. Deze 4-laagse tussenwoning beschikt over circa 105 m² woonoppervlak, een inpandige garage, twee slaapkamers en een lichte leefverdieping met een prettige, open uitstraling. In 2025 is de woning op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken, de laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping en het schilderwerk. Met daarnaast 8 zonnepanelen, een vernieuwde cv-ketel uit 2026 en energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. De indeling is bovendien verrassend veelzijdig, met op de begane grond volop ruimte voor opslag, hobby of andere praktische doeleinden. De woning ligt in de gewilde wijk Lambrasse, op een rustige plek en op korte afstand van het centrum van Wijchen. Winkels, het NS-station, sportvoorzieningen, scholen, bioscoop en zwembad zijn allemaal goed bereikbaar. Ook natuurgebieden zoals het Wijchens Meer, de Hatertse Vennen, De Berendonck en het Leurse Bos liggen in de omgeving. Dankzij de nabijgelegen A50 en A73 zijn Nijmegen en andere plaatsen in de regio eveneens snel bereikbaar. Algemeen – Bouwjaar: 2008 – Woonoppervlak: 105 m² – Overige inpandige ruimte: 30 m² – Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² – Perceeloppervlak: 63 m² – Energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping. De garage vormt een belangrijk praktisch pluspunt van de woning. Deze is binnendoor bereikbaar, voorzien van elektra en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor opslag, hobby of andere praktische doeleinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de brede raampartijen en schuifpui (HR++ beglazing) ontstaat een prettige, open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer is voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde en rustige afwerking. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale balkon van circa 24 m² op, waar je dankzij de buitenzonwering ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten en eten. De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de leefverdieping. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven en biedt daarnaast voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich een provisieruimte voor extra voorraad en bergruimte. Op deze verdieping is tevens de separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met toilet en fonteintje. Daarnaast beschikt de woning hier over een deurintercom, waarmee de toegangsdeur op de begane grond eenvoudig vanuit de woonverdieping kan worden geopend. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werkplek. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een inloopregendouche, wastafelmeubel, wastafel en toilet. Dankzij de lichte afwerking en praktische indeling is dit een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Verder beschikt de woning over dakramen, waardoor ook op deze verdieping prettig daglicht naar binnen valt. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel uit 2026. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waardoor spullen die je niet dagelijks nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De verdieping is bovendien ruim genoeg om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee biedt ook deze verdieping nog extra mogelijkheden om de woning aan te passen aan de eigen woonwensen. Bijzonderheden – Zeer verzorgde en instapklare 4-laagse tussenwoning; – Nieuwe keuken uit 2025; – Nieuwe laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping (2025); – Schilderwerk op alle woonverdiepingen, met uitzondering van de zolder, uitgevoerd in 2025; – 8 zonnepanelen; – Inpandige garage met elektrische deur; – Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving; – Energielabel A; – Dubbele beglazing en deels HR++ glas; – Cv-ketel uit 2026; – Gelegen aan een rustige weg in woonwijk Lambrasse; – De parkeerplaatsen maken deel uit van een mandelig eigendom. Voor het beheer en onderhoud hiervan, evenals van de overige gemeenschappelijke voorzieningen, is het lidmaatschap van bewonersvereniging Lambrasse verplicht. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 6,50. Ben je benieuwd naar Hof van Hagevoort 76? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien.