Burgemeester Mollaan 11

Op een centrale locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Voldijn’ in Aalst ligt deze verrassend ruime, veelzijdige hoekwoning met zowel een voor-, zij- als achtertuin, een vrijstaande garage en maar liefst vijf slaapkamers. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich bossen, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en ook de uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevinden bedrijven als ASML, HTC en het Máxima Medisch Centrum zich op korte afstand. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast. Betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie unit. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer. De ruime, L-vormige woon- en eetkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het zijraam, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. In de woonkamer bevindt zich een nis met de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een moderne en luxe U-opstelling. De keuken beschikt over ruim voldoende kastruimte en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, een 6-pits gaskookplaat met fornuis en een combimagnetron. Aansluitend bereik je de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, een kastenwand met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop, met een portaal en een inbouwkast, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde kast. De derde slaapkamer, tevens aan de achterzijde gelegen, is voorzien van twee ingebouwde kasten. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche, ligbad en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping, welke geheel voorzien is van een laminaatvloer. De voorzolder geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Daarnaast is er een ruime bergruimte met de opstelling van de cv-installatie (Remeha, 2017). De ruime vierde slaapkamer beschikt over een zijraam en een keukenblok met wastafel. Deze ruimte is daardoor geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de toekomstige bewoners. De vijfde slaapkamer leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de extra kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan een eigen werkplek. Tuin en garage De woning beschikt over zowel een voor-, zij als achtertuin. De zij- en achtertuin zijn volledig omheind en bieden voldoende ruimte en privacy om buiten te zitten. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage, voorzien van een kanteldeur en elektra. De achtertuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom. Bijzonderheden – De woning is in 2022 vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; – In de afgelopen jaren is de woning op vele punten gemoderniseerd; – Verrassend ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers; – Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Voldijn’ in Aalst; – Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy; – Vrijstaande garage met kanteldeur en elektra; – Energielabel B; – Moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur; – Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur; – Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; – Volwaardige tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; – Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en bossen; – De woning is gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum, met daarnaast een goede bereikbaarheid van Eindhoven en de uitvalswegen A2 en A67. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en ruime woonwijk ‘De Voldijn’. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern ‘Den Hof’, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.