Kleine Buitenweide 38

Luxe wonen met het groen van ’t Hof als dagelijks decor! Een unieke vrijstaande woning op een toplocatie in De Buitenplaats van Ruytenburch, waar ruimte, comfort en buitenleven naadloos samenkomen. Sommige huizen hebben alles in zich om direct als thuis te voelen. Deze bijzondere, vrijstaande woning uit 2019 is daar een prachtig voorbeeld van. Gelegen op een fantastische plek in de geliefde wijk De Buitenplaats van Ruytenburch, geniet je hier iedere dag van het weidse groene uitzicht over park ’t Hof. Een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Met een woonoppervlakte van bijna 200m², gelegen op een ruim perceel van 404 m² eigen grond, een eigen garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te leven. Denk aan lange avonden met vrienden aan de eettafel, ontspannen weekenden in de zonnige tuin en een heerlijke plek voor het hele gezin om thuis te komen. De stijlvolle afwerking, vloerverwarming op iedere verdieping, 22 zonnepanelen en hoogwaardige keuken en badkamer maken het wooncomfort compleet. Geniet vanuit je woning van het groen van park ’t Hof! De woonkamer is een heerlijke living met een mooi zicht op de geweldige achtertuin en er is een zeer luxe, uitgebreide keuken met een groot kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en de zolder is een prachtige open ruimte en heeft een aparte kamer met opstelplaats voor o.a. de wasmachine, droger. Het sanitair is modern en luxe uitgevoerd. En dan de tuin….wat een plaatje! Deze beschutte tuin is strak en groen aangelegd met diverse zithoeken, een zwemvijver en een mooi tuinhuis met spa en douche. Luxe, ruimte en een bijzondere woonbeleving: dit is Vlaardingen op zijn mooist. Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast, grote trapkast en een garderobe. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een zwevend closet, fontein en een nis met sfeerverlichting. De wanden in de gehele woning zijn voorzien van renovlies en op de vloer ligt een PVC-klikvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken en is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze prachtige, lichte ruimte is een fijne plek om te verblijven. Je hebt direct zicht op de tuin en er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel om met het hele gezin of vrienden aan te dineren. De twee zijdeuren geven toegang tot de zijtuin. Ook dat is een fijne plek om in de ochtendzon in alle privacy van je koffie te genieten. De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de woonkeuken. De vier grote ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar ook nog eens voor een prachtig uitzicht op het park! De ruime keuken is voorzien van een matzwarte hoge opstelling voorzien van koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven en een koffiemachine. Het prachtige kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker-cubekraan. Er zijn veel laden en het aanrecht is uitgevoerd in RVS. 1e verdieping: Via de mooie hardhouten trap bereik je de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met renovlies. De ruime overloop is voorzien van een zijraam en vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een extra zijraam en een mooi uitzicht op het park. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft ook hier weer een extra zijraam met zicht op het park. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor. De 3e slaapkamer op deze verdieping is een zeer ruime kamer en is voorzien van een frans balkon en een schuifkastenwand. Ook hier weer parkzicht! De mooie badkamer is voorzien van luxe betegeling en is uitgevoerd met een 2e toilet, breed wastafelmeubel in eikenlook met composiet blad en dubbele waskom en een grote inloopdouche met stortdouche. 2e verdieping: Via de open trap bereik je de zolder. Hier kom je in een grote open zolderruimte met een hoekraam en groot Velux dakraam. Deze ruimte kan makkelijk dienen als 4e slaapkamer, werk- of sportruimte. Aangrenzend vind je de grote technische ruimte met schuifkastenwand, opstelplaats voor de CV-combi, de mechanische ventilatie, wasmachine en droger. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen en er is veel extra bergruimte aanwezig. Het geheel is net als de 1e verdieping afgewerkt met een houtlook laminaatvloer met vloerverwarming. Tuin, garage en parkeerplaatsen: Zeer ruime, fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen en groene beplanting. Aan de gevel hangt een groot elektrisch zonnescherm met een 3m elektrische uitval en led-sfeerverlichting. Er is een buitenkraan aanwezig. Naast de woning staat een houten tuinhuis met dakraam. Hier is een eigen spa gecreëerd. Kom na een koude dag thuis en stap voor een ontspannen sessie in je eigen spa. Er is ook aan een douche gedacht. In de zomermaanden zoek je verkoeling in de zwemvijver. Dit natuurbad is 1.4m diep en wordt ecologisch gefilterd door planten en grind. Naast het plezier wat u aan deze luxe kunt beleven geeft het ook een mooi geheel met de tuin. Deze heerlijke achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft via het tuinhuis een doorgang naar de voortuin. De zij-voortuin is uitgevoerd met groen, een fijn plekje om beschut van het park te genieten en sluit aan op de oprit voor 2 auto’s. Direct naast de woning ligt de stenen garage. Deze is voorzien van een overheaddeur en vloerverwarming. De garage kan eventueel ook bij de woonkamer getrokken worden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2019; -Woonoppervlakte: 196m², garage 17m², gemeten via NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 789m³; -Gelegen op een perceel van 404m² eigen grond; -De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en geheel geïsoleerd; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Op iedere verdieping ligt vloerverwarming en de woning beschikt over een Duco ventilatiesysteem en CV- ketel uit 2019, Intergas; -Zeer uitgebreide meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Extra groepen voor de zonnepanelen en de spa; -Energielabel A; -Geen verhoogd funderingsrisico; -Oplevering in overleg, 12 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper doch uiterlijk 1 juli 2027; Vraagprijs € 1.350.000,- k.k. Disclaimer: fundering risicoklasse wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een risicoklasse (A t/m E) toegekend. Deze kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.