Hoogstraat 120A

Wonen midden in het gezellige centrum van Vlaardingen, in een volledig nieuw en stijlvol afgewerkt appartement, én beschikken over een grote eigen garage? Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt! Aan de Hoogstraat 120A bieden wij dit verrassend fijne 3-kamerappartement aan, waar modern wooncomfort, een frisse uitstraling en een praktische indeling op een aantrekkelijke manier samenkomen. Het appartement is volledig nieuw gerealiseerd en uitstekend geïsoleerd. De strakke witte wanden, fraaie houtlook vloer en de stijlvolle keuken en badkamer zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Hier hoef je niet eerst te verbouwen, maar kun je direct beginnen met het inrichten van jouw nieuwe thuis! De lichte woonkamer met openslaande Franse deuren en de open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische buitenruimte bij de entree. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, elektrische verwarming en airconditioning. Dit alles resulteert in een keurig energielabel B. En dan is er nog die geweldige extra: een royale eigen garage met elektrische sectionaldeur en aanvullende bergruimte. Ideaal voor het veilig parkeren van je auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Zeker op deze centrale locatie is dat een bijzonder waardevolle toevoeging! De Hoogstraat ligt midden in het historische hart van Vlaardingen. Een levendige en karaktervolle omgeving waar gezellige winkelstraatjes, bijzondere gevels, leuke speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden elkaar afwisselen. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Het openbaar vervoer, waaronder de metroverbinding richting Rotterdam en Hoek van Holland, is goed bereikbaar en via de uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Rotterdam, Delft en Den Haag. Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Via een gezamenlijk entree aan de Hoogstraat bereik je het appartement, gelegen op de 1e verdieping. De toegang tot de woning bevindt zich aan een buitenruimte met houten vlonder. Bij binnenkomst valt direct de frisse en verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van een fraaie houtlook vloer, strakke witte gestucte wanden en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan het einde van de hal kom je in een heerlijke, lichte leefruimte met een prettige indeling en een moderne uitstraling. De openslaande Franse deuren met glazen panelen en de naastgelegen ramen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de ruimte extra karakter. De warme houtlook vloer vormt een fraai contrast met de strak afgewerkte witte wanden en zorgt voor een rustige, eigentijdse basis. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee je het binnenklimaat naar wens kunt regelen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken sluit qua uitstraling perfect aan bij de rest van het appartement. Het rechte keukenblok is uitgevoerd in een stijlvolle beige kleurstelling, gecombineerd met een bijpassend werkblad en een bronskleurige achterwand. De zwarte accenten van de kraan, spoelbak en afzuigkap geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De ingebouwde plafondspots zorgen voor een prettige verlichting. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt met dezelfde fraaie houtlook vloer en strak gestucte witte wanden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, direct naast de entree. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de prettige afmetingen kun je hier een comfortabele en sfeervolle slaapkamer realiseren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Ideaal wanneer je regelmatig vanuit huis werkt of graag een aparte hobby- of studeerkamer wilt hebben. De badkamer is een plaatje! Hier is gekozen voor een stijlvolle, warme beige kleurstelling met grote wand- en vloertegels, waardoor een rustige en luxe uitstraling is ontstaan. De royale douchehoek is voorzien van een glazen douchewand en een prachtige regendouche met bijpassende handdouche. De bronskleurige kranen geven het geheel een bijzonder fraaie uitstraling. Het moderne wastafelmeubel heeft een warme houtlook afwerking, twee praktische laden en een mooie witte wastafel. Verder beschikt de badkamer over een wandcloset, een elektrische handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Bij de entree van het appartement bevindt zich een buitenruimte met een houten vlonder. Een praktisch stukje buitenruimte dat aansluit bij de woning. Garage en berging: De garage heeft een afmeting van circa 20,7 m², is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. Daarnaast is er een separate berging aanwezig van circa 9,2 m². Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 51 m², gemeten volgend NEN2580 norm; - Inhoud ca. 164 m³; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1900 voor de entree, het appartement is in 2026 compleet opnieuw gebouwd; - Verwarming middels elektrische radiatoren en een airconditioning (ook voor koelen); - Warm water middels een 150 liter boiler; - Volledig nieuw gerealiseerd en modern afgewerkt 3-kamerappartement; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Elektrische installatie met 12 groepen en een aparte groep voor de airconditioning; - Intercominstallatie aanwezig; - Energielabel B; - Royale eigen garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur; - Afzonderlijke berging; - VVE is onlangs opgericht, bijdrage € 170,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 339.000,- k.k. Funderingsrisico: C. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult). Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.