Hertlaan 24

VRIJSTAANDE WONING OP PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN VIERHOUTEN | SFEERVOL AFGEWERKT EN FORS UITGEBOUWD | SLAAP- EN BADKAMER BENEDEN TE REALISEREN | ENERGIELABEL A | PRIVACYVOLLE TUIN OP 565 M² EIGEN GROND Aan de rand van het gezellige Vierhouten, omringd door het groen en met de prachtige Veluwse bossen binnen handbereik, mogen wij u deze sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande woning aanbieden! De woning aan de Hertlaan 24 is door de huidige bewoners met veel zorg en aandacht onderhouden en op fraaie wijze afgewerkt. Het resultaat is een heerlijk familiehuis met een warme uitstraling, volop ruimte en een prachtige tuin waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973, maar heeft door de jaren heen een flinke metamorfose ondergaan. Zo is aan de achterzijde een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor er een tweede woonkamer is ontstaan die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. De grote raampartijen en de schuifpui zorgen hier voor een prachtige verbinding met de tuin. Ook de oorspronkelijke woonkamer is een heerlijke ruimte, waar de houten vloer, de houtkachel en de warme kleurstelling samen voor veel sfeer zorgen. De nette keuken, praktische bijkeuken en aangebouwde garage maken de begane grond compleet. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een separate toiletruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is er aandacht aan de woning besteed. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2022. Daarnaast is de elektrische installatie vernieuwd en is de woning voorzien van energielabel A. Buiten is het minstens zo fijn als binnen. De woning staat op een perceel van 565 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, een gazon en een grote verscheidenheid aan beplanting. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. Een heerlijke plek om met familie en vrienden buiten te eten of juist even helemaal tot rust te komen. De ligging aan de Hertlaan maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier aan de rand van Vierhouten, op een prachtige locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Vanuit het dorp wandelt of fietst u zo de uitgestrekte Veluwse bossen in. Vierhouten staat daarnaast bekend om zijn gezellige dorpskern en diverse horecagelegenheden, waar u terechtkunt voor een kop koffie, een lunch of een uitgebreid diner. Voor de dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten ligt Nunspeet op korte afstand. Hier vindt u ook diverse scholen en het treinstation. Via Nunspeet is bovendien de A28 goed bereikbaar. Zo combineert u het rustige wonen in een bosrijke omgeving met een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen. Indeling: Begane grond: Via het pad en een fraaie poort bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een verrassend ruime en hoge ontvangsthal, waar direct de stijlvolle afwerking in het oog springt. De grote vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en laat de hal mooi in verbinding staan met de verdieping. Op de vloer liggen fraaie, grote plavuizen met vloerverwarming en de houten trap, de warme kleuren en de zorgvuldig gekozen details geven de entree veel karakter. Verder treft u hier grote garderobekast, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Een heerlijke ruimte waar u direct de warme sfeer van de woning zult ervaren. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en de lichte wanden vormen een mooi geheel met de karakteristieke houtkachel. Op koude dagen kunt u hier gezellig bij het vuur zitten. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant valt er aangenaam veel daglicht naar binnen en kijkt u uit op het groen rondom de woning. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een groot zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Hier treft u een nette keukenopstelling aan met lichte kastfronten, een donker werkblad en een robuust gasfornuis met oven. De keuken beschikt over veel praktische berg- en werkruimte en dankzij het brede raam boven het aanrecht is ook hier prettig veel daglicht aanwezig. De donkere plavuizen op de vloer en de lichte wandtegels zorgen voor een rustig en verzorgd geheel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis! Hier is een tweede woonkamer gerealiseerd, die momenteel dienstdoet als eetkamer. De uitbouw biedt een zee van ruimte en de fraaie houten vloer loopt vanuit het oorspronkelijke woongedeelte door, waardoor een mooi geheel is ontstaan. Mocht u beneden een slaap- en badkamer wensen, dan zijn die eenvoudig te realiseren in deze uitbouw. Wat hier vooral opvalt, is de prachtige lichtinval. De grote glaspartijen aan de achterzijde en de ramen aan de zijkant zorgen ervoor dat u vanuit vrijwel iedere hoek zicht heeft op de tuin. De brede schuifpui biedt direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hier kunt u met een groot gezelschap uitgebreid tafelen, terwijl u uitkijkt over de groene achtertuin. De ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend voor een tweede zitgedeelte, waar u zich met een goed boek kunt terugtrekken of gezellig met vrienden kunt samenkomen. Vanuit de keuken is verder de praktische bijkeuken bereikbaar, waar onder andere de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een wastafel aanwezig zijn. Aansluitend bevinden zich een extra bergruimte en de aangebouwde garage. De garage biedt veel ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen. Daarnaast zijn er op de begane grond diverse vaste kasten aanwezig, waardoor het u ook aan praktische bergruimte niet ontbreekt. Eerste verdieping: De fraaie houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die in open verbinding staat met de hoge entree beneden, zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede vaste kastenwand. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn eveneens voorzien van praktische kastruimte. Dankzij de raampartijen beschikken de kamers over aangenaam daglicht. De badkamer is netjes en stijlvol afgewerkt met lichte wandtegels, een vloer met houtlook en fraaie houten accenten. Hier heeft u de beschikking over een inloopdouche met glazen deuren en een wastafelmeubel met dubbele kranen. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht, waardoor ook de badkamer een prettige en lichte ruimte is. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, bereikbaar vanaf de overloop. Buiten: Wie graag buiten is, zal zich aan de Hertlaan 24 direct thuis voelen. De woning staat op een mooi perceel van 565 vierkante meter en beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom het huis. De combinatie van het gazon, de verschillende bomen en planten, de terrassen en de groene erfafscheidingen zorgt voor een sfeervol geheel met veel privacy. Aan de voorzijde wordt de woning vanaf de straat deels aan het zicht onttrokken door de groene beplanting. Een fraai houten toegangshek biedt toegang tot de brede oprit, waar u meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. De oprit loopt door tot aan de aangebouwde garage. Ook aan de zijkant is een sfeervolle plek gecreëerd. Hier treft u een terras aan met een houtopslag onder een overkapping. De combinatie van de houten gevelbekleding, de bestrating en de beplanting sluit mooi aan bij het karakter van de woning en de bosrijke omgeving. De achtertuin is met veel aandacht ingericht en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de uitbouw ligt een royaal terras, waar u dankzij de schuifpui vanuit de eetkamer zo naartoe loopt. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel om op mooie dagen met familie of vrienden buiten te eten. De buitenhaard maakt het mogelijk om ook op een frisse avond nog gezellig buiten te zitten. Vanaf het terras kijkt u uit over het gazon en de kleurrijke borders met een grote verscheidenheid aan beplanting. De bomen, hagen en houten erfafscheidingen zorgen voor een groene, privacyvolle tuin met een natuurlijke uitstraling. Ook de houten pergola vormt een sfeervol onderdeel van het geheel. De tuin sluit prachtig aan bij het karakter van de woning. Binnen geniet u van de ruimte, het licht en de warme afwerking, terwijl u buiten een heerlijke plek heeft om tot rust te komen. Met de Veluwse natuur zo dichtbij, is dit een plek waar u iedere dag opnieuw van het buitenleven kunt genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 1973 - Perceeloppervlakte: 565 m² - Gebruiksoppervlakte woning: 173 m² - Inhoud woning: 789 m³ - Overige inpandige ruimte: 40 m2 - 10 zonnepanelen - Elektrische installatie vernieuwd - Verwarming middels centrale verwarmingsketel (Remeha, 2014), hybride warmtepomp (Remeha, 2022) en houtkachel - Het dak is grotendeels geïsoleerd, de muren van de uitbouw zijn geïsoleerd en de hele woning is voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A, geldig tot 5 maart 2027