Roek 12

Op zoek naar een fijne gezinswoning met lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is Roek 12 in Veldhoven absoluut een bezichtiging waard! Deze leuke tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en energielabel C. Ook buiten is het genieten! De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een gezellige overkapping en een praktische achterom. Een heerlijke plek om na een drukke dag lekker te ontspannen of gezellig met vrienden te borrelen. Klinkt als jouw nieuwe thuis? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! De ligging van Roek 12? Die is minstens zo prettig als de woning zelf! Je woont hier in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving in Veldhoven, waar je profiteert van een mooie combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoekje aan de bakker of een middagje winkelen hoef je niet ver van huis. In Veldhoven vind je diverse winkelvoorzieningen en ook het CityCentrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook aan gezinnen is gedacht! In de omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speelgelegenheden te vinden. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Sportliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Veldhoven heeft een ruim aanbod aan sportverenigingen en faciliteiten, van voetbal en tennis tot fitness en zwemmen. Liever lekker naar buiten? In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even een frisse neus te halen. En moet je regelmatig de deur uit voor werk of andere afspraken? Geen probleem! Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A2 en A67, rijd je eenvoudig richting Eindhoven en de rest van de regio. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar je het beste van twee werelden combineert: prettig wonen met alles wat je nodig hebt lekker dichtbij! BEGANE GROND: Via de entree stap je binnen in de hal, waar de lichte tegelvloer meteen zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Deze vloer loopt mooi door in de woonkamer en vormt daarmee een rustig geheel. En niet alleen mooi, maar ook comfortabel, want zowel de hal, woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Heerlijk aangenaam dus! In de hal vind je verder de meterkast, het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een sfeervolle deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer. En die maakt meteen een fijne indruk! Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van lekker veel natuurlijk licht. De woonkamer is keurig onderhouden en biedt volop ruimte voor een gezellige indeling. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, een heerlijke plek om na een drukke dag neer te ploffen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar je gezellig met familie of vrienden kunt tafelen. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig voor alle spullen die je graag uit het zicht opbergt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken, met voldoende werk- en kastruimte binnen handbereik. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden om spullen op te bergen en alles netjes georganiseerd te houden. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Een fijne indeling met volop mogelijkheden voor het hele gezin! De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige plek om je na een drukke dag even terug te trekken. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, maar natuurlijk helemaal naar eigen wens in te richten. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is modern en stijlvol uitgevoerd. Hier beschik je over een comfortabele inloopdouche, een toilet en een fraai wastafelmeubel in warme houtlook met wastafel. De combinatie van moderne voorzieningen en natuurlijke uitstraling zorgt voor een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Vanaf de overloop leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping, waar nog meer ruimte op je wacht! TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door nog meer praktische ruimte! Je komt boven op de voorzolder, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn gesitueerd. Een handige plek om alle technische voorzieningen en het wasgoed bij elkaar te houden. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een gezellige hobbyruimte, de mogelijkheden zijn er! Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van geïntegreerde verduistering. Onder de schuine dakvlakken is bovendien voldoende bergruimte aanwezig om allerlei spullen netjes uit het zicht op te bergen. Kortom, een verrassend praktische verdieping die deze woning nét dat beetje extra ruimte geeft! TUIN: En dan de achtertuin! Dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten is dit een heerlijke plek om lekker van het buitenleven te genieten. Vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in, waar de overkapping direct uitnodigt om gezellig plaats te nemen. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige borrel of lange zomeravonden met vrienden en familie. En dankzij de overkapping zit je ook als het weer wat minder meewerkt lekker beschut! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting, die zorgen voor een prettig groen accent. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Wel zo handig! Kortom, een fijne tuin waar je met weinig onderhoud volop kunt genieten van de zon, gezelligheid en het buitenleven! BIJZONDERHEDEN: – bouwjaar 1990 – energielabel C – 10 zonnepanelen – 4 slaapkamers – vloerverwarming begane grond – badkamer vernieuwd in 2020 – tuin op het zuidwesten met overkapping – vrijstaande stenen berging met elektra – achterom De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.