Boslaan 63

Sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale schuur en uitstekende ligging.Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fijne woonomgeving? Dan is deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, een royale schuur/werkplaats van circa 25 m² en een sfeervolle woonkamer met veel leefruimte. Bovendien woon je hier in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is er een vergunning beschikbaar voor het uitbouwen van de bovenverdieping.Centrale ligging nabij natuur en voorzieningen:De ligging van deze woning combineert rust, natuur en bereikbaarheid op een ideale manier. Op steenworp afstand bevinden zich de Prattenburgse bossen, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Slotemaker de Bruïneplein of winkelcentrum Petenbos. Het gezellige centrum van Veenendaal ligt bovendien op slechts enkele fietsminuten afstand.Openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A15 zijn steden in de regio uitstekend bereikbaar.IndelingBegane grond:Via de entree met meterkast en trapopgang betreed je deze sfeervolle woning. Direct in het oog springt de stijlvolle zwarte glazen binnenpui, die zorgt voor een ruimtelijk effect en een fraaie verbinding met de woonkamer.De woonkamer is royaal van opzet en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en vormt een ideale plek voor een grote eettafel. Centraal in de woonkamer bevindt zich een gezellige open haard, die zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen.De moderne open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een kookeiland, een zwarte kastenwand en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en oven. Een fijne plek voor iedereen die van koken en gezellig samenzijn houdt.Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de praktische voorzieningen. De moderne badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een grijze vloerafwerking en beschikt over een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De aangrenzende wasruimte biedt plaats aan de cv-installatie, wasapparatuur en een extra spoelvoorziening.Eerste verdieping:Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Daarnaast is er een extra toiletruimte aanwezig, wat het wooncomfort vergroot.Voor het opbergen van seizoensspullen is er bovendien een praktische bergvliering beschikbaar.Buitenruimte:De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een royale schuur/werkplaats van circa 25 m², ideaal voor hobbyisten, opslag of het creëren van een werkruimte aan huis. Via de praktische achterom aan de zijkant zijn zowel de tuin als de schuur eenvoudig bereikbaar.Bijzonderheden:- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning- Bouwjaar: 1930- Twee ruime slaapkamers- Royale schuur/werkplaats van circa 25 m²- Tuin gelegen op het zuidoosten- Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2008)- Dakisolatie aanwezig- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing- Aanvaarding in overlegKoopovereenkomst:Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:- Asbestclausule;- Ouderdomsclausule.Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van n na he