Rijnlaan 266

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze lichte en ruime (circa 92 m²) 4-kamer jaren ’30 eengezinswoning met een gezellige, groene en zonnige achtertuin, en een berging en achterom. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met een sfeervolle open leef keuken onder een glazen dak en een groene achtertuin op het zuidoosten met een prachtige magnolia als blikvanger. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en toegang tot een zonneterras. De tweede verdieping is een zeer fraaie open zolderkamer met een Velux dakraam en een grote dakkapel aan de achterzijde. Hier woon je midden in de stad, met de rust en sfeer van een echt thuis. Wijk en ligging De Rivierenwijk is een geliefde woonwijk met voornamelijk jaren ’30 woningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang en gezellige eet- en drinkgelegenheden gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn station en het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning ligt aan een prettige, rustige ventweg langs een brede en groene laan. Speeltuinen, parken en sportveldjes vind je in de wijk, en ook de A27, A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar. Kortom: een zeer centrale ligging. Begane grond Via de entree met glas in lood kom je in de hal met originele betegelde lambrisering met toegang tot een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 32 m² is het hart van het huis: de erker, de warme houten vloer, de schouw en de nette wand- en plafondafwerking geven de ruimte de rust en allure die zo kenmerkend zijn voor de jaren ’30. Aangrenzend ligt de lichte, open leef keuken. Het fraaie glazen dak haalt het daglicht binnen en de openslaande deuren naar de groene tuin laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken in hoekopstelling is slim ingedeeld, met veel werkruimte en opbergmogelijkheden, en voorzien van een kokend waterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap en als blikvanger de stijlvolle losse koel-vriescombinatie van SMEG. Een tussenhal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en een deur naar de tuin. Tuin De achtertuin van circa 35 m² is gunstig gelegen op het zuidoosten en voelt als een extra kamer. Hier kun je heerlijk van de zon genieten en is volop ruimte om gezellig te barbecueën, borrelen of samen te komen met familie en vrienden. De blikvanger is de magnolia. In het voorjaar staat hij vol grote, sierlijke bloemen – een moment waar je elk jaar weer naar uitkijkt. In de zomer, als hij vol in het blad staat, vormt zijn kruin een groen dak dat de tuin beschut, intiem en gezellig maakt. In de tuin staat een aangebouwde berging van circa 4 m² met elektra en buitenkraan. Via de afgesloten achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. De ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde (circa 11 m²) en die aan de achterzijde (circa 9 m²) hebben elk een originele inbouwkast: charme en bergruimte in één. De badkamer van circa 4 m² heeft een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en handdoekradiator, en geeft toegang tot het zonneterras van circa 7 m² met balustrade, een fijne extra buitenplek op de verdieping. Tweede verdieping De open zolder verrast met ruimte en licht. De veelzijdige kamer van circa 14 m² is goed geïsoleerd en verzorgd, met een Velux-dakraam aan de voorzijde en een royale dakkapel aan de achterzijde, waar ook de wasmachineaansluiting zit. Achter de knieschotten is volop bergruimte, ideaal om de kamer rustig en opgeruimd te houden. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1933. Woonoppervlakte circa 92 m², inhoud circa 331 m³. Perceel 88 m² eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten). Sfeervolle woonkamer, open leefkeuken en drie ruime slaapkamers. Originele jaren ’30 details, o.a. erker, glas in lood en paneeldeuren. Verwarming via cv-combiketel (Remeha Avanta, 2013). Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Energielabel C, geldig t/m 16 oktober 2036. Betaald parkeren op de openbare weg; parkeervergunning circa € 43,- per kwartaal. Op minder dan tien minuten fietsen van Utrecht Centraal. Tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel op fietsafstand. Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten). Oplevering: in overleg.