Hermannus Elconiusstraat 46

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Sfeervol wonen met vier slaapkamers en een fijne tuin in Zuilen! Welkom aan de Hermannus Elconiusstraat 46 in Utrecht: een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning op een fijne locatie in de gezellige wijk Zuilen! Deze in 1926 gebouwde woning beschikt over ca. 101 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken, een fijne achtertuin en een praktische berging. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, met onder andere een dakopbouw uit 2022, een vernieuwde keuken uit 2024, een nieuwe cv-ketel uit 2025 en energielabel B. Een heerlijk huis met een prettige indeling en volop ruimte voor het hele gezin! Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met ruimte voor een gezellige eettafel. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar je een fijne plek kunt creëren om te ontspannen. De indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en voorzien is van diverse moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. De keuken heeft een praktische opstelling en biedt een prettige hoeveelheid werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met koffiehoekje, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke spullen. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin. Een fijne plek om lekker buiten te zitten, te genieten van het mooie weer of gezellig met vrienden en familie te eten. De tuin biedt ruimte voor een zithoek en wat groen. Achterin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin, waar je gemakkelijk je fietsen kunt stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, licht door de brede raampartij en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een dakterras. De tweede verdieping is in 2022 aanzienlijk vergroot door de realisatie van een dakopbouw. Hierdoor zijn er twee extra ruime slaapkamers ontstaan, waardoor de woning nu over maar liefst vier slaapkamers beschikt. Beide kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De kamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een schuifpui met Frans balkon, een screen, airconditioning en een vaste internetaansluiting, waardoor deze ruimte ook bijzonder geschikt is als comfortabele thuiswerkplek. Ook op deze verdieping is praktische bergruimte aanwezig. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de vloer en gevels geïsoleerd, is de dakopbouw voorzien van isolatie en zijn verschillende ramen uitgevoerd met isolerende beglazing. In 2024 zijn de keuken en meterkast vernieuwd en in 2025 is een nieuwe Vaillant cv-ketel geplaatst. Ook het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is recent uitgevoerd. Met energielabel B en de diverse uitgevoerde verbeteringen is dit een comfortabele en goed onderhouden woning. Ligging en omgeving Wonen aan de Hermannus Elconiusstraat betekent wonen in Zuilen, een gezellige en karakteristieke wijk in Utrecht met een fijne combinatie van rust, groen en levendigheid. De straat ligt op loopafstand van het Julianapark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten, picknicken of lekker buiten te zijn. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving, met verschillende speelgelegenheden in de buurt en een speeltuin om de hoek die naar verwachting in 2027 volledig wordt vernieuwd. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum Rokade. Daarnaast vind je in de omgeving diverse gezellige koffietentjes, restaurants en andere voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen eveneens op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in de Utrechtse binnenstad en bij Utrecht Centraal. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand en ook met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je hier in een rustige en groene omgeving, met de gezelligheid van de stad dichtbij. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, eetkamer aan de voorzijde, woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin, keuken uit 2024, bijkeuken en berging. Voortuin en achtertuin. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met toegang tot het dakterras en vaste kastruimte. - Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en praktische bergruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 100,9 m² - Overige inpandige ruimte: 5,7 m² - Dakterras: 2,7 m² - Energielabel: B - Achtertuin met praktische berging op het zuidwesten - Vaillant EcoTEC Plus cv-ketel uit 2025, eigendom - Airconditioning op bovenste verdieping - Meterkast vernieuwd in 2024 - Meterkast en opbouw voorbereid op zonnepanelen dmv loze leiding - Dakopbouw voorzien van PIR-isolatie - Verschillende soorten isolerende beglazing, waaronder HR++ glas - Glas-in-loodramen voorzien van voorzetbeglazing - Houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping - Kunststof kozijnen op de tweede verdieping - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024 en achterzijde in 2025 - Riool- en gasleiding vernieuwd in 2021 - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op A, B of C. Hieruit volgt dat voor een taxatie geen verkennend funderingsonderzoek nodig is. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Charming Home with Four Bedrooms and a Lovely Garden in Zuilen! Welcome to Hermannus Elconiusstraat 46 in Utrecht: a charming and surprisingly spacious terraced house in a pleasant location in the popular Zuilen neighbourhood! Built in 1926, this property offers approximately 101 m² of living space, four bedrooms, a bright living room with dining area, a modern kitchen, a lovely rear garden and a practical storage shed. The property has been modernised and improved in several ways over recent years, including a roof extension completed in 2022, a new kitchen installed in 2024, a new central heating boiler from 2025 and an energy label B. A wonderful family home with a practical layout and plenty of space for everyone! Upon entering the property, you step into the hallway with the meter cupboard, toilet and staircase leading to the first floor. From the hallway, you enter the living room, which benefits from plenty of natural light thanks to its large windows. The dining area is situated at the front of the house, offering ample space for a welcoming dining table. At the rear, you will find the sitting area, a comfortable space to relax and unwind. The layout creates a pleasant connection between the different living areas. The kitchen is located at the rear of the property and was completely renovated in 2024. It features a range of modern built-in appliances and a boiling-water tap. The practical layout provides plenty of worktop and cupboard space. Adjacent to the kitchen is a utility room with a cosy coffee corner, ideal for additional storage and household items. French doors from the living room open onto the rear garden. A lovely place to sit outside, enjoy the sunshine or share a meal with friends and family. The garden offers space for an outdoor seating area and greenery. At the back of the garden, there is also a practical storage shed, ideal for storing gardening equipment and other belongings. The property also benefits from a front garden, providing a convenient place to park bicycles. The first floor comprises two bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front is spacious and bright thanks to its wide window, offering plenty of room for a double bed and wardrobe. The second bedroom is situated at the rear and is perfectly suited as a children's bedroom, guest room or home office. The modern bathroom features a walk-in shower, double washbasin, toilet and washing machine connection. The bathroom also provides access to a roof terrace. The second floor was significantly extended in 2022 with the addition of a roof extension. This created two additional spacious bedrooms, bringing the total number of bedrooms to four. Both rooms can easily be used as bedrooms, home offices or hobby rooms. The rear bedroom also features a sliding glass door with a French balcony, an external sun screen, air conditioning and a wired internet connection, making it particularly suitable as a comfortable home office. Practical storage space is also available on this floor. Over the past few years, the property has undergone various improvements and energy-saving upgrades. These include insulation of the ground floor and external walls, insulation of the roof extension and the installation of insulating glazing in several windows. In 2024, both the kitchen and the electrical distribution board were renewed, followed by the installation of a new Vaillant central heating boiler in 2025. The exterior paintwork at both the front and rear has also been completed recently. With energy label B and the various improvements carried out, this is a comfortable and well-maintained home. Location and Surroundings Living on Hermannus Elconiusstraat means enjoying life in Zuilen, a charming and characterful neighbourhood in Utrecht that offers a pleasant combination of tranquillity, greenery and lively surroundings. The street is within walking distance of Julianapark, a wonderful place for walking, exercising, picnicking or simply enjoying the outdoors. It is also a great environment for children, with several playgrounds nearby and a playground just around the corner that is expected to be completely renovated in 2027. For everyday shopping, you can visit the shops along Amsterdamsestraatweg or Rokade shopping centre. The surrounding area also offers a variety of welcoming cafés, restaurants and other amenities. Schools, childcare facilities and sports clubs are all conveniently located nearby. Accessibility is another advantage. Utrecht's historic city centre and Utrecht Central Station are approximately ten minutes away by bicycle. Utrecht Zuilen railway station is also nearby, and the main roads are easily accessible by car. This means you can enjoy living in a peaceful, green environment while having all the attractions and conveniences of the city close at hand. Property Layout - Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, toilet, staircase, dining area at the front, living room at the rear with access to the garden, kitchen renovated in 2024, utility room and storage shed. Front and rear gardens. - First floor: Landing, two bedrooms, bathroom with access to the roof terrace and built-in storage space. - Second floor: Landing, two bedrooms and practical storage space. Key Features - Year of construction: 1926 - Living area: 100.9 m² - Other internal space: 5.7 m² - Roof terrace: 2.7 m² - Energy label: B - Southwest-facing rear garden with practical storage shed - Vaillant ecoTEC Plus central heating boiler installed in 2025, privately owned - Air conditioning on the top floor - Electrical distribution board renewed in 2024 - Electrical distribution board and roof extension prepared for future solar panel installation, including an empty conduit - Roof extension insulated with PIR insulation - Various types of insulating glazing, including HR++ double glazing - Stained-glass windows fitted with secondary glazing - Wooden window frames on the ground and first floors - uPVC window frames on the second floor - Exterior paintwork completed at the front in 2024 and at the rear in 2025 - Sewer and gas pipes renewed in 2021 - According to KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems), the foundation risk for this property has been classified as A, B or C. This means that no preliminary foundation investigation is required for a property valuation. - Transfer date to be agreed upon We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.