Bergstraat 7

Wonen in hartje centrum in een herenhuis met ontzettend veel sfeer, een goede afwerking én met voorzieningen op een topniveau. Wie wil dat nou niet? Het gaat hier om een gezellig huis dat in 2011/2012 is gemoderniseerd. Naast de aangename sfeer heeft de woning nog vele andere pluspunten, zoals de open keuken met een fijne connectie met de woonkamer, een fijne tuin mét een achterom én daarachter een gemeenschappelijke tuin en maar liefst drie slaapkamers. De prettige sfeer heeft de woning mede te danken aan het glas-in-lood in de voorzijde van de woning, de roedeverdeling in de achterdeur en de zichtbare constructiebalken. De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond treft u een gezellige woonkamer met achterin een open keuken. De eerste verdieping is ingedeeld in een hoofdslaapkamer en een badkamer. Daarnaast heeft de woning nog een tweede verdieping die gesplitst is in een voorzolder met opstelplaats voor het witgoed en twee slaapkamers. Tevens beschikt deze verdieping over een knieschot en een vliering. De tussenwoning is gelegen midden in het centrum in een rustige straat, die alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Hierdoor is de straat autoluw. Achter de woning is een gezellige stadsbinnentuin gelegen. De woning is gesitueerd om de hoek bij het Vredenburg en het Centraal Station. Deze wijk, Wijk C, kenmerkt zich door veelzijdige winkeltjes en leuke restaurants. Ook de supermarkt is op loopafstand. Kortom: een toplocatie! De indeling is als volgt…. Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met een warme uitstraling. De kamer is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt leuk weg over de straat. Wat opvalt zijn de glas-in-lood bovenramen die veel vrolijkheid aan de ruimte geven. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook. Door de trapkast heeft de kamer fijne bergruimte. Loopt u door dan bevindt u zich in de open keuken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de keuken royaal qua ruimte is. U treft hier, in het schiereiland, de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De koel-/vriescombinatie en de vaatwasser zijn los (SMEG). De keuken heeft witte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een donkere tint. De keuken is voorzien van een speelse tegelvloer in afgewisseld wit en zwart. Door de bovenkasten en de vaste wand aan de andere zijde, heeft de keuken veel bergruimte. Via openslaande deuren (dubbelglas in roedeverdeling) komt u in de achtertuin. Achterin bevindt zich een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. De tuin, gelegen op het noorden, is een fijne plek voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, schuttingen voor volop privacy en een achterom. U kunt hier een fijne zithoek creëren. Lekker in het zonnetje zitten vanaf de middag tot aan het einde van de dag! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De zichtbare houten constructiebalken zorgen voor veel sfeer. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast met witte klassieke openslaande deuren. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegel daarboven, een wandcloset en een designradiator. Het fraaie is dat in deze sanitaire ruimte ook de constructiebalken in het plafond doorlopen. De badkamer is tot het plafond betegeld met witte wandtegels. Zowel de vloer als de achterwand van het toilet en de wanden bij de douche zijn afgewerkt met een donkere kleur tegel. Het meubel is voorzien van twee lades. De achterwand heeft een speels effect van zwart mozaïek. Tweede verdieping Voorzolder met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en toegang tot de vliering. De vliering is heerlijk ruim en biedt volop bergruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee kamers. De ene kamer wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerkamer met een slaapbank, de andere als babykamer. Beide kamers zijn uitermate geschikt als slaapkamer. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde heeft een dakraam voor een optimale lichtinval. Daarnaast is deze kamer voorzien van een knieschot voor extra bergruimte. Aan bergruimte op deze verdieping dus geen gebrek! Zowel de kamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde is heerlijk ruimtelijk door de hoge plafonds. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 78 m2, inhoud circa 280 m3, perceeloppervlak 48 m2; - In 2011/2012 is de woning door de vorige eigenaar volledig gemoderniseerd; - Een woning met een heerlijke tuin; - Verwarming en warmwater middels Intergas Kompakt HRE, 23 kW combi boiler (HR-107, 2024); - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel C, geldig tot en met 19 oktober 2036; - Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de volgende extra artikelen opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.