Beekoeverhof 1

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Modern en energiezuinig wonen met vier slaapkamers en eigen parkeerplaats! Welkom aan de Beekoeverhof 1 in Utrecht: een moderne, ruime en energiezuinige hoekwoning op een fijne plek in Zuilen, vlak bij de Vecht! Deze in 2017 gebouwde woning beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een fraai aangelegde achtertuin, een vrijstaande berging én een eigen parkeerplaats onder een carport. Met energielabel A+, vier zonnepanelen en een complete isolatie is dit een heerlijke woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij en de prettige indeling is dit een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een fraai 6-pits SMEG gasfornuis met oven. Ook de afzuigkap is de afgelopen jaren verbeterd met een plasmafilter en een nieuwe motor. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met warm water. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Deze is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin heeft een groene en natuurlijke uitstraling en is zo ingericht dat de beplanting gedurende het jaar weinig extra water nodig heeft. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te genieten van het groen of gezellig met vrienden en familie te eten. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande berging van circa 5 m². In 2023 is deze berging verstevigd en voorzien van een groen dak, wat mooi aansluit bij het duurzame karakter van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Alle slaapkamers zijn voorzien van afzonderlijk bedienbare zonnescreens, waardoor je op warme dagen de zon prettig buiten kunt houden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is hier elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte. Door de schuine dakvlakken heeft deze verdieping een gezellige uitstraling en is er daarnaast praktische bergruimte onder het dak aanwezig. De slaapkamer is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. In de afzonderlijke wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een fijne extra verdieping die de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas cv-installatie uit 2017, die in oktober 2025 nog is onderhouden. In juni 2025 zijn vier zonnepanelen van ieder 450 Wp geplaatst, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Daarnaast is in 2023 het mechanische ventilatiesysteem vernieuwd. De houten buitenkozijnen zijn in september 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Dit alles maakt het een comfortabele, energiezuinige en goed onderhouden woning. Een ander groot pluspunt is de eigen parkeerplaats onder de gezamenlijke carport. Hierdoor heb je altijd een vaste plek voor de auto. De parkeerplaats is in eigendom en wordt administratief beheerd via een VvE. De combinatie van een moderne woning, vier slaapkamers, een groene tuin en een eigen parkeerplaats maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ligging en omgeving Wonen aan de Beekoeverhof betekent wonen op een rustige en beschutte plek in de Utrechtse wijk Zuilen. Het kleinschalige hofje bestaat uit moderne woningen uit 2017 en ligt op korte afstand van de Vecht. Een fijne omgeving waar je rustig woont, maar tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. De ligging nabij de Vecht is een groot pluspunt. Langs het water kun je heerlijk wandelen en fietsen en richting Oud-Zuilen vind je het prachtige Slot Zuylen en het groene buitengebied. Ook de Maarsseveense Plassen zijn een aantrekkelijke bestemming voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen dag aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de omgeving. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien zo in de Utrechtse binnenstad, terwijl station Utrecht Zuilen en verschillende busverbindingen zorgen voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting onder andere de A2 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, open keuken aan de voorzijde, eetgedeelte en lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Achtertuin met vrijstaande berging. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. - Tweede verdieping: overloop, vierde slaapkamer, aparte wasruimte en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 116,6 m² - Externe bergruimte: circa 5,2 m² - Energielabel: A+ - Eigen parkeerplaats onder een gezamenlijke carport - Vier zonnepanelen van 450 Wp per stuk, geplaatst in juni 2025 - Cv-installatie onderhouden in oktober 2025 - Vloerverwarming met warm water op de begane grond - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig - Houten buitenkozijnen, geschilderd in september 2023 door een erkend schildersbedrijf - Bijdrage beheer parkeerplaats: € 24,13 per maand vanaf 2027 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Modern and energy-efficient living with four bedrooms and private parking! Welcome to Beekoeverhof 1 in Utrecht: a modern, spacious and energy-efficient corner house in a lovely location in Zuilen, close to the River Vecht! Built in 2017, this property offers approximately 117 m² of living space, four bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, a beautifully landscaped rear garden, a detached storage shed and a private parking space beneath a carport. With an A+ energy rating, four solar panels and excellent insulation, this is a wonderful home where comfort and sustainability come together. Through the private entrance, you enter the hallway with the meter cupboard, toilet and staircase leading to the first floor. From the hallway, you walk into the bright living room at the rear of the property. Thanks to the large windows and pleasant layout, this is a comfortable living space with plenty of room for a cosy seating area. At the front of the house is the open-plan kitchen, with adjoining space for a large dining table. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer and an attractive six-burner SMEG gas cooker with oven. The extractor hood has also been upgraded in recent years with a plasma filter and a new motor. The entire ground floor benefits from comfortable water-based underfloor heating. The rear garden is accessible directly from the living room. Beautifully landscaped with great care and attention, it forms a wonderful extension of the living space. The garden has a green and natural appearance and has been designed so that the plants require little additional watering throughout the year. There is plenty of space to sit outside, enjoy the greenery or dine with friends and family. An electrically operated sun awning is fitted to the rear façade, ideal for sunny days. At the back of the garden is a practical detached storage shed of approximately 5 m². In 2023, the shed was reinforced and fitted with a green roof, perfectly complementing the sustainable character of the property. The first floor accommodates three bedrooms and the bathroom. The bedrooms have practical layouts and offer various possibilities, whether used as a master bedroom, children's room or home office. All bedrooms are fitted with individually operated external sun screens, helping to keep the rooms pleasantly cool on warm days. The bathroom features a shower, washbasin and toilet. Electric underfloor heating provides additional comfort. The second floor offers a fourth bedroom and a separate laundry room. The sloping rooflines give this floor a charming character, while also providing useful storage space beneath the eaves. The bedroom is ideal as a guest room, home office or additional bedroom. The separate laundry room contains the connections for washing appliances. This additional floor makes the property particularly suitable for families, as well as anyone looking for extra living space. The property is exceptionally well insulated and features HR++ double glazing, as well as insulated walls, roof and floors. Heating and hot water are supplied by an Intergas central heating boiler installed in 2017, which was most recently serviced in October 2025. In June 2025, four solar panels, each with a capacity of 450 Wp, were installed, helping to reduce energy consumption. The mechanical ventilation system was also replaced in 2023. The external wooden window frames were professionally painted in September 2023. All these features contribute to a comfortable, energy-efficient and well-maintained home. Another major advantage is the private parking space beneath the shared carport, ensuring you always have a designated place to park your car. The parking space is privately owned and administratively managed through a homeowners' association (VvE). The combination of a modern home, four bedrooms, a green garden and private parking makes this an exceptionally complete property. Location and surroundings Living at Beekoeverhof means enjoying a peaceful and sheltered setting in Utrecht's Zuilen neighbourhood. This small residential courtyard consists of modern homes built in 2017 and is located just a short distance from the River Vecht. It is a wonderful place to live quietly while still benefiting from everything Utrecht has to offer. The proximity to the River Vecht is a particular highlight. Along the river, you can enjoy beautiful walks and cycling routes, while the picturesque village of Oud-Zuilen is home to the historic Slot Zuylen castle and attractive surrounding countryside. The Maarsseveense Plassen lakes are also a popular destination for walking, cycling or spending a relaxing day by the water. Various supermarkets and shops are nearby for everyday essentials. Schools, childcare facilities, sports amenities and welcoming cafés and restaurants are also easily accessible. Utrecht's vibrant city centre is just a short bike ride away, while Utrecht Zuilen railway station and several bus connections provide excellent public transport links. Major roads, including the A2 motorway, are also within easy reach. Layout of the property - Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, toilet, staircase, open-plan kitchen at the front, dining area and bright living room at the rear with access to the garden. Rear garden with detached storage shed. - First floor: Landing, three bedrooms and bathroom with shower, washbasin, toilet and electric underfloor heating. - Second floor: Landing, fourth bedroom, separate laundry room and storage space beneath the sloping rooflines. Key features - Year of construction: 2017 - Living area: 116.6 m² - External storage space: approximately 5.2 m² - Energy rating: A+ - Private parking space beneath a shared carport - Four solar panels of 450 Wp each, installed in June 2025 - Central heating boiler serviced in October 2025 - Water-based underfloor heating throughout the ground floor - Electric underfloor heating in the bathroom - Fully fitted with HR++ double glazing - Wall, roof and floor insulation - External wooden window frames professionally painted in September 2023 - Parking space management contribution: €24.13 per month from 2027 - Leasehold bought off in perpetuity - Completion date to be agreed We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.