Atoomweg 400

Het kantoorgebouw gelegen aan de Atoomweg 400 maakt deel uit van het "Central Business Park", een kleinschalig en representatief kantorenpark in Utrecht. Het park bestaat uit vier gebouwen, gelegen aan de Reactorweg 301, Atoomweg 350, Atoomweg 400 en Kobaltweg 11, en bevindt zich op het bedrijventerrein Lage Weide. Het "Central Business Park" ligt op een uitstekende locatie, direct aan de doorgaande weg van het bedrijventerrein en op korte afstand van de A2, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Het gebied huisvest een diversiteit aan ondernemingen, variërend van transportbedrijven, kantoorgebruikers en showrooms tot productie en industrie. De kantoorgebouwen bieden moderne en volledig ingerichte ontmoetingsruimtes waar alle huurders van het kantorenpark gebruik van mogen maken. Deze ruimtes bevorderen informeel overleg en samenwerking tussen de verschillende bedrijven in het park. Daarnaast beschikken de vier gebouwen over een gezamenlijk buitenterrein met terras, een ideale plek om te ontspannen of informeel te netwerken. Het bedrijventerrein Lage Weide kenmerkt zich door een dynamische zakelijke omgeving met bekende ondernemingen zoals Hema, Douwe Egberts, WE International en Fonq, wat bijdraagt aan een inspirerende en aantrekkelijke werkomgeving. SINGLE TENANT Het kantoorgebouw aan de Atoomweg 400 wordt aangeboden als een exclusieve single tenant optie, wat betekent dat het gehele gebouw volledig en uitsluitend gehuurd kan worden door één gebruiker. Dit biedt een unieke kans voor organisaties die op zoek zijn naar een representatieve locatie met een eigen identiteit en uitstraling. Het gebouw beschikt over een zelfstandige entree, waardoor de enige gebruiker volledige controle heeft over de branding en inrichting van de entree en ontvangstruimtes. Dit maakt het mogelijk om een professionele en herkenbare uitstraling te creëren, geheel afgestemd op de wensen en waarden van de organisatie. De mogelijkheid om het gebouw volledig naar eigen smaak te personaliseren draagt bij aan een sterke merkidentiteit en een inspirerende werkomgeving voor uw medewerkers. Deze unieke single tenant optie biedt de mogelijkheid om de kantoorruimte volledig naar eigen inzicht en behoeften in te richten. Of er nu gekozen wordt voor een open kantoorlandschap, een traditionele indeling met afgesloten werkruimtes of een creatieve mix van beide – Atoomweg 400 biedt de flexibiliteit om de ideale werkplek te creëren. BESCHIKBARE RUIMTEN Er is circa 1.587 m² v.v.o. kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar, welke als volgt is verdeeld: - begane grond - unit 0.1 - ca. 558 m² v.v.o. kantoorruimte - 1e verdieping - unit 1.1 - ca. 511 m² v.v.o. kantoorruimte - 2e verdieping - unit 2.1 (356 m² v.v.o.) en unit 2.2 (162 m² v.v.o.) - ca. 518 m² v.v.o. kantoorruimte PARKEREN Op het eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen aanwezig met een parkeernorm van 1:45. Tevens bevinden zich in de directe omgeving van het gebouw, aan de openbare weg, een groot aantal vrije parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er op het terrein ook laadpalen aanwezig. HUURPRIJZEN Kantoorruimte: vanaf € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Parkeren: € 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw Servicekosten: Bij huurder wordt een vast bedrag van € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, in rekening gebracht. Het bedrag heeft betrekking op de hiernavolgende leveringen en diensten: - elektriciteitslevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur; - waterlevering inclusief vastrecht en meterhuur; - warmtelevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur; - glazenwassen buitenzijde; - glasverzekering; - klein onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden installaties; - vuilafvoer; - overig; - 5% administratiekosten over voornoemde leveringen en diensten. Verrekening van de servicekosten geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie. OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt in casco gerenoveerde staat opgeleverd. Een turnkey oplevering is bespreekbaar. Het gebouw wordt opgeleverd inclusief onder andere: - systeemplafonds voorzien van verlichting; - huidige vloerbedekkingsgerede vloeren; - toiletgroep per verdieping; - verwarming door middel van radiatoren voorzien van thermostaatkranen; - mechanische ventilatie aangevuld met airco split-unit (voor zover aanwezig); - te openen ramen; - personenlift; - brandslanghaspels; - zonwering aan de zonzijde; - intercominstallatie; - zonnepanelen; - laadpalen. ENERGIELABEL Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A+. BEREIKBAARHEID Per auto: Het kantoorgebouw ligt op een korte afstand van de Zuilense Ring. Vanaf hier bent u binnen 2 minuten op de rijksweg A2 en bereikt u eenvoudig de rijkswegen A12, A27 en A28. Per openbaar vervoer: Op circa 100 meter afstand bevindt zich de bushalte Utrecht, Otto Hahnweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd ca. 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten). De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. GLASVEZEL Er is een glasvezelverbinding aanwezig. AANVAARDING In overleg. VOORWAARDEN EN CONDITIES BTW-HEFFING Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dienen de genoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 (vijf) jaar. Kortere of langere huurtermijnen zijn bespreekbaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). ZEKERHEIDSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.