Haamstraat 9

Een sfeervolle uitgebouwde twee onder een kap woning met een garage en een privacy biedende achtertuin. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het kindvriendelijke dorp Ulvenhout op een steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos, basisschool en de dorpskern. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een garderobe, een trapkast/berging en en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met grote raampartijen (ca. 39 m2) voorzien van een white wash houtenparket vloer, een schouw met een gashaard en het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (ca. 3,20 x 4 m), voorzien van een spoeleiland met bar, een moderne, lichte keukeninrichting van beton ciré met een natuurstenen aanrechtblad, vloerverwarming, een zwarte tegelvloer en de volgende inbouwapparatuur: zelfreinigende combi oven / magnetron (Siemens), inductie kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een loopdeur naar de tuin en een aparte boiler voor de keuken en de vloerverwarming. 1e verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,33 x 3,85 m2), een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee inbouwkasten en een loopdeur naar het balkon (ca. 2,5 m2). Slaapkamer 2 (ca. 3,96 x 3,85 m2), een royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van grote raampartijen. Slaapkamer 3 (ca. 2,94 x 2,28 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel natuurlijke lichtinval en een loopdeur naar het platte dak. Badkamer (ca. 2,23 x 2,28 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. 2e verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam. Berging/wasruimte, gelegen aan de achterzijde en voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een Velux dakraam. Extra kamer (ca. 2,37 x 2,29 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nieuw dakkapel met kunststof kozijnen, zonnepanelen omvormer en HR +++ beglazing. Hier zou een 2e badkamer kunnen worden gemaakt. Slaapkamer 4 (ca. 2,87 x 3,86 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel, bergruimte achter schotten en toegang via schuifdeur naar de 5e slaapkamer. Slaapkamer 5 (ca. 2,37 x 3,86 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Tuin De tuin (ca. 10,90 x 8,10 m2) is deels bestraat en deels voorzien van een gazon, beschut en toegang tot de garage/berging. Garage Garage (ca. 7.68 x 2.86 m2) voorzien van een raam en een garagedeur met loopdeur. Handig om te weten: Energielabel A (zonnepanelen zijn niet meer aanwezig - aansluitingen wel); Voorzien van vijf slaapkamers; Nieuwe keuken met vloerverwarming geplaatst (2024); Grote garage - voorzien van leidingen om de garage bij de woning te betrekken; Voorzien van HR ++ glas; Rustige straat nabij het Ulvenhoutse bos; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 58 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.