Willem II-straat 1

TE KOOP: WILLEM II-STRAAT 1 & 1A Volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en vol mogelijkheden. Een unieke kans om monumentaal te wonen, te werken of te investeren op een centrale locatie. Het gehele pand is circa 166 m², circa 83 m2 appartement op de eerste en tweede verdieping, 83 m2 bedrijfsruimte op de begane grond. LIGGING Het pand ligt aan de markante Willem II-straat in Tilburg, een levendige straat op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum. De straat staat bekend om haar mix van horeca, winkels, creatieve ondernemingen en woonruimten gevestigd in voornamelijk markante herenhuizen en trekt daarmee een breed publiek. Tevens bevindt zich in de directe omgeving de Spoorzone, een dynamisch gebied waar wonen, werken, studeren en uitgaan samenkomen. BEREIKBAARHEID De Willem II-straat is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het Centraal Station ligt op korte afstand en de diverse uitvalswegen (Ringbanen en A58) zijn eenvoudig te bereiken. ALGEMEEN Een karakteristiek monumentaal pand uit 1880, gelegen in het centrum aan de Willem II-straat 1 & 1a. Hier komen historische charme, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op bijzondere wijze samen. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud, het is volledig gerenoveerd en is instap klaar dankzij de volledige renovatie en verduurzaming in 2026. Een bijzonder pand waar historie en hedendaagse kwaliteit elkaar versterken. Met drie verdiepingen, royale gebruiksmogelijkheden en energielabel A/C biedt dit pand volop kansen voor wie op zoek is naar een bijzonder woonobject, een combinatie van wonen en werken of een interessante vastgoedbelegging. De combinatie van het authentieke karakter van dit gemeentelijk monument en de moderne voorzieningen maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie sfeervol én comfortabel wil wonen; een hoogwaardig wooncomfort met karakter. Het appartement op de eerste en tweede verdieping is met zorg gerenoveerd en afgewerkt, waarbij bewust is gekozen voor kwalitatieve materialen en hedendaags comfort. Het pand wordt aangeboden als geheel, ook zijn er aankoopmogelijkheden voor afzonderlijke koop. Hiermee is het object interessant voor zowel particuliere kopers als ondernemers en beleggers. OBJECT Begane grond Op de begane grond komt u binnen in de gezamenlijke hal. Hier heeft u toegang met eigen entreedeuren, tot de beneden verdieping die als werkruimte ingericht kan worden en tot de eerste verdieping. Commerciële ruimte Begane grond: De veelzijdige commerciële ruimte op de begane grond van circa 83 m² inclusief een kelder van ruim 9m2 biedt diverse mogelijkheden voor zakelijk gebruik, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijkruimte. Bij binnenkomst van de commerciële ruimte sta je in een grote, hoge ruimte aan de straatzijde met veel lichtinval. De ruimte is voorzien van ledverlichting voor een fijn en rustig werklicht. Deze loopt over in een open ruimte met keukenblok en hier vindt u tevens ook een grote open bergruimte en een apart toilet. Vanuit de pantry heeft u toegang tot nog een multifunctionele ruimte door een glazen deur. Via deze ruimte kunt u naar de aansluitende buitenruimte van circa 5 m2 op de begane grond. De kelder is bereikbaar vanuit de pantry. De commerciële ruimte heeft een eigen verwarmingsvoorziening: de bestaande cv-ketel, die voorheen het gehele pand verwarmde, wordt nu uitsluitend voor deze ruimte gebruikt. Tevens is de elektrische installatie volledig vernieuwd. Deze is geheel voorzien van nieuwe elektra leidingen, schakelmateriaal en stopcontacten. De vloer is afgewerkt met laminaat, bewust gekozen als passende en praktische afwerking voor het commerciële gebruik. De afzonderlijke verwarmingsvoorzieningen, elektrische schakelkasten en gescheiden nutsvoorzieningen onderstrepen de zelfstandige gebruiksmogelijkheden van het appartement en de commerciële ruimte. Appartement Achter de eigen entreedeur op de begane grond komt u in een hal met ruimte voor een fiets en eventueel een oplaadpunt. Eerste verdieping: Vanuit de hoge hal komt u via de karakteristieke trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de hoogwaardig afwerkte woonkamer met veel lichtinval, een nieuwe half open keuken vol lichtinval, luxe badkamer, aparte toilet en een groot dakterras. Op de volledige 1e verdieping van het appartement is er vloerverwarming aanwezig. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd inclusief leidingwerk. Een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en aparte handdoekradiator zorgen voor luxe een comfort. Ook de keuken is compleet vernieuwd in 2026 inclusief een hoogwaardige afwerking en luxe inbouwapparatuur. Deze is voorzien van een Quooker warmwaterkraan, Bosch vaatwasser en oven/magnetron/ airfyer. Tevens kan er gekookt worden op een Bora met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruimte dakterras van circa 28 m2. Het appartement beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer en een volledig nieuwe warmtepompinstallatie in combinatie met vloerverwarming op de gehele eerste verdieping. De luchtwarmtepomp kan ook koelen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een comfortabele, gelijkmatige warmteverdeling. De mechanische ventilatie is ook aangelegd in 2026. Tevens is de elektrische installatie van het appartement volledig vernieuwd inclusief meterkast. Deze is geheel voorzien van nieuwe elektra leidingen, schakelmateriaal en stopcontacten. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers, die net als de rest van het appartement hoogwaardig afgewerkt zijn. Al deze kamers hebben een schuin dak. Op de overloop bevindt zich een grote opbergkast. Tevens beschikt de grote slaapkamer over twee inbouwkasten. Deze verdieping heeft radiatoren die aangesloten zijn op de warmtepomp van het merk: Jaga strada hybrid. OPPERVLAKTE Ruimte, kwaliteit en flexibiliteit: Het gehele pand is circa 166 m², circa 83 m2 appartement op de eerste en tweede verdieping en eigen entreehal, 83 m2 bedrijfsruimte op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de Willem II-straat 1 & 1 a, in het centrum van Tilburg - Monumentaal pand uit 1880 - Drie verdiepingen - Circa 83 m2 commerciële ruimte op de begane grond met buitenruimte van circa 5 m2 - Kelder van 9m2 - Circa 83 m2 appartement op de eerste en tweede verdieping met eigen entreehal - Dakterras bij appartement van circa 28 m2 - Energielabel A (appartement) / energielabel C (commerciële ruimte) - Zeer hoogwaardige afwerking en instapklaar - Appartement met hoogwaardige PVC-vloer - Volledig nieuwe warmtepomp voor het appartement, in combinatie met vloerverwarming - Commerciële ruimte met laminaatvloer en eigen cv-ketel - Mogelijkheid tot aankoop als geheel of afzonderlijk ENERGIELABEL De commerciële ruimte heeft energielabel C. Het appartement beschikt over energielabel A. VRAAGPRIJS - Het gehele pand: € 825.000 k.k. - Het appartement:€ 525.000 k.k. - De commerciële ruimte op de begane grond: € 325.000 k.k. AANVAARDING Aanvaarding in overleg KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.