Spoorlaan 181

SPOORLAAN 181 – TILBURG Welkom bij Spoorlaan 181 – hoogwaardig en duurzaam kantoorgebouw op één van de best bereikbare locaties van Tilburg, waar bereikbaarheid, flexibiliteit en een inspirerende werkomgeving samenkomen. Gelegen direct naast Tilburg Centraal Station vormt Spoorlaan 181 één van de eerste grootschalige ontwikkelingen binnen de Tilburgse Spoorzone. De locatie vormt tegenwoordig een strategische schakel tussen de binnenstad, de Spoorzone en het stedelijke Tilburgse kennis-, cultuur- en voorzieningencluster. De omgeving heeft zich de afgelopen twintig jaar ontwikkeld tot een dynamisch stedelijk gebied met een mix van werken, wonen, horeca, onderwijs en stedelijke voorzieningen. De locatie bevindt zich op loopafstand van onder meer het Spoorpark, het Museumkwartier en het Dwaalgebied. Daarnaast ligt het gebouw strategisch binnen de Tilburgse kennis-as. Spoorlaan 181 combineert bereikbaarheid, duurzaamheid, hospitality en flexibiliteit in één toekomstbestendige werkomgeving. Het geïntegreerde hospitalityconcept ondersteunt dagelijks gebruik, zakelijke ontmoetingen en flexibel werken, met onder meer receptiefaciliteiten, vergaderruimtes en ontmoetingsplekken. De beschikbare kantoorruimtes zijn flexibel indeelbaar en geschikt voor zowel kleinere gebruikers als grotere organisaties. Unique selling points • Direct naast Tilburg Centraal Station; • Circa 340 parkeerplaatsen in eigen parkeergarage; • Flexibele kantoorvloeren vanaf ca. 282 m²; • Energielabel A++; • Hoogwaardig hospitalityconcept met receptie- en vergaderfaciliteiten; • Gelegen op loopafstand van Spoorpark, binnenstad en stedelijke voorzieningen. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De Spoorlaan staat aan de westzijde in verbinding met Ringbaan West. Via Ringbaan West zijn de A58 (Eindhoven – Breda) en de N261 richting Waalwijk binnen enkele autominuten bereikbaar. Openbaar vervoer De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het kantoorgebouw is direct gelegen naast het Centraal Station van Tilburg, met zowel trein- als busverbindingen pal naast het complex. Parkeren Een onderscheidende kwaliteit van Spoorlaan 181 is de omvangrijke eigen parkeervoorziening met circa 340 parkeerplaatsen direct naast het gebouw. GEBOUWINFORMATIE Beschikbare ruimte De beschikbare kantoorruimtes bedragen in totaal circa 10.950 m² v.v.o., verdeeld over de bouwdelen A, B, C, D en H. Eenheden variëren van circa 100 m² tot circa 550 m² per verdieping en zijn flexibel samen te voegen. Opleveringsniveau De kantoorruimtes worden opgeleverd in hoogwaardig afwerkingsniveau, waaronder verlaagde plafonds, LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie, klimaatbeheersing, pantry-aansluitingen en sanitaire voorzieningen per verdieping. Het exacte opleveringsniveau wordt nader bepaald in overleg. Energielabel De kantoorruimte beschikt over energielabel A++, waarmee het gebouw uitstekend presteert op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. HUURUITGANGSPUNTEN Huurprijs kantoorruimte € 160,- per m² per jaar, exclusief BTW. Huurprijs parkeren € 1.320,- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW. Servicekosten Nader te bepalen. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. BTW Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurtermijn 5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar. Indexering Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. Opleveringsdatum In overleg. Huurovereenkomst De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het ROZ-model, vastgesteld op 5 maart 2025 en met aanvullingen van verhuurder. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW, gesteld door een erkende Nederlandse bankinstelling. Aanvaarding In overleg.