Philips Vingboonsstraat 81

Karakter, ruimte en het Spoorpark om de hoek Wonen om de hoek van het Spoorpark en de Spoorzone: dat kan in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning. Overal in huis zie je de liefde voor detail terug, met als blikvanger het prachtige glas-in-lood dat het daglicht in de woning zacht kleurt. Met vier slaapkamers, een fijne woonkeuken, een woonkamer met gashaard en een diepe achtertuin met terras en overkapping is dit een stadswoning waar je je meteen thuis voelt. En dankzij de recent toegevoegde zonnepanelen combineer je dat karakter met een stuk lagere energielasten. Wonen in de Philips Vingboonsstraat Deze fijne woonstraat kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse woningen en panden uit de jaren 50, die samen een rustig en vertrouwd straatbeeld vormen. De winkels, waaronder de AH XL, het Spoorpark en de Spoorzone liggen om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten kunt wandelen, winkelen of even bijkomen in het groen. Het NS-station is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor wie graag de trein pakt. Een woonplek waar je het gemak van de stad combineert met een gewilde woonstraat. Begane grond: een warm welkom Je stapt de woning binnen via de hal, die meteen de toon zet met een fraaie terrazzovloer. Hier vind je de trapopgang en de toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer is gezellig en sfeervol, met een fraaie schouw met gashaard als middelpunt. Op een koude winteravond kruip je hier lekker bij het vuur, terwijl je in de zomer de openslaande deuren naar de tuin wijd openzet, de houten vloer maakt de woonkamer ook extra sfeervol. Aan de voorzijde van de woonkamer is triple glas geplaatst, voor extra comfort en een prettig stille woonruimte. De woonkeuken is een aangename verblijfsruimte waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Het op maat gemaakte, lichte keukenblok met terrazzo blad is voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven/grill. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Een praktische schuifkastenwand tegen de achterwand verbergt de c.v.-combiketel, en vanuit de keuken bereik je de kelder van circa 9 m², handig voor extra opslag. Eerste verdieping: ruimte, rust en een weids uitzicht op de tuin Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De eerste valt op door de sfeervolle vaste kast met verschillende open vakken en dichte kastjes, een mooi meubelstuk dat de kamer karakter geeft en tegelijk volop opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast met gesloten deuren, waardoor alles netjes uit het zicht verdwijnt. Wil je liever een grote kamer? De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Een heerlijke plek om wakker te worden, met groen als uitzicht. De opgebouwde badkamer is ideaal en zeer ruim van opzet. Je vindt er een ligbad, een aparte douche, wastafel en een toilet, zodat je met meerdere mensen tegelijk comfortabel de dag kunt beginnen. Dankzij de lichtkoepel is het er heerlijk licht, en via de deur naar het platte dak heb je zelfs een extra plekje buiten. Ook de overloop is slim ingedeeld, met extra kastruimte en een vaste opstelling voor de wasmachine. Met een kastenwand maak je er desgewenst een nette, praktische wasruimte van. Tweede verdieping: een eigen plek bovenin Via een vaste afgesloten trap bereik je de tweede verdieping, die nu in gebruik is als slaapkamer. De grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht, en de schuifkasten bieden volop opbergruimte. Een heerlijke slaapkamer, maar ook een geschikte plek voor een werkkamer of hobbyruimte. Tuin: zon en schaduw de hele dag De diepe achtertuin ligt weliswaar op het noorden, maar door de diepte van de tuin geniet je de hele dag van zowel zon als schaduw. De tuin is sfeervol ingericht met gazon, terrassen, een Japanse esdoorn en vele andere mooie beplantingen. Een buitenkraan is aanwezig en onder de overkapping zit je ook als het even regent heerlijk buiten. De tuin is bereikbaar via de naastgelegen gang, die je deelt met nummer 83 en een poort. In de aangebouwde berging vind je het vat van de zonneboiler en extra opbergruimte. Energie en comfort: slim verduurzaamd Deze woning is extra verduurzaamd. Op het dak liggen 10 zonnepanelen, en in combinatie met de zonneboiler benut je de kracht van de zon op twee manieren. Aan de voorzijde van de woonkamer is triple glas geplaatst. Verder zijn er dakisolatie, grotendeels HR++ glas en voorzetramen met glas-in-lood, die het karakter van de woning behouden en tegelijk bijdragen aan het wooncomfort. De ramen van de hele eerste verdieping en het woonkamerraam hebben elektrisch of handmatig bedienbare rolluiken. Karakter en onderhoud Deze woning heeft veel karakteristieke elementen behouden, zoals het glas-in-lood, de originele voordeur en de binnendeuren. De vloeren zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen laminaat, terrazzo en tegels, en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Kenmerken • 10 Zonnepanelen • 4 slaapkamers • Glas in Lood ramen • Woonkeuken • Openslaande tuindeuren • Zonneboiler Benieuwd geworden? Een ruime, karaktervolle woning met glas-in-lood, zonnepanelen, een diepe tuin en alle voorzieningen om de hoek vind je niet vaak. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen in de Philips Vingboonsstraat is.