Munselstraat 13

Starters opgelet! Goed onderhouden tussenwoning met lichte, tuingerichte woonkamer, een diepe achtertuin met berging, drie slaapkamers (vier mogelijk) en een royale badkamer. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving Reeshof met diverse voorzieningen, speelgelegenheden en natuur op korte afstand. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 78 m² (exclusief zolder van 15 m²) en een perceel van 135 m². De woning biedt daarmee volop ruimte voor starters, een jong gezin of een gezin dat graag nét wat extra ruimte wenst. De rustige Munselstraat ligt in de gewilde wijk Leeuwerik in de Reeshof. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving met het Wilhelminakanaal, natuurgebied De Dongevallei en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het deels betegelde toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, de trappenkast en de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf wanden en spuitwerk plafond. EERSTE VERDIEPING De trap leidt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de hoofdslaapkamer en de kleinste kamer, welke is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd, welke een fraai uitzicht heeft over de straat. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel, een toilet en een ligbad met douchemogelijkheid. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte is zeer ruim en kan eenvoudig worden aangepast tot vierde slaapkamer. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en deze beschikt over een dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders en achterom. De stenen berging is achter op het perceel geplaatst en beschikt over elektra. De voortuin is ook keurig verzorgd met sierbestrating en plantenborders. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1998 - Gebruiksoppervlak wonen 78 m² (exclusief zolder). - De zolder oppervlakte is 15 m². Door plaatsing van een groter dakraam is deze ruimte eenvoudig tot woonoppervlakte te maken. - Inhoud circa 340 m³ - Externe bergruimte circa 6 m² - Perceeloppervlakte 135 m² - Keurig aangelegde achtertuin - Drie slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) - Stenen berging met elektra - Eigen achterom - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Dubbele beglazing - Mechanische ventilatie - Aangesloten op de stadsverwarming - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.