Kruiningenstraat 31

Een plek om samen te komen, met de tuin als verlengstuk van je woonkamer Een lange avond aan de eettafel, de tuindeuren open op een zomerse dag en alle ruimte om ontspannen thuis te komen. Aan de Kruiningenstraat 31 vormt de uitgebouwde leefruimte het hart van de woning. De open keuken staat in verbinding met de zithoek en het eetgedeelte aan de tuin. Grote ramen en openslaande deuren brengen het buitenleven naar binnen, terwijl de omsloten achtertuin ruimte biedt om te eten, te spelen of rustig te zitten. Deze hoekwoning is in 2021 uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De combinatie van houttinten, donkere accenten en een doorlopende vloer geeft de begane grond een samenhangende uitstraling. Met energielabel A+ en 13 zonnepanelen is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Bijzonderheden Hoekwoning met eigen oprit en royale inpandige garage. Bouwjaar 1991. Uitgebouwde woonkamer met airconditioning en openslaande tuindeuren. Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een inloopkast, voorheen een derde slaapkamer. Moderne badkamer en toiletruimte. Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap. Op het westen gelegen achtertuin met terrassen, een stenen berging en een eigen achterom. Energielabel A+. 13 Zonnepanelen uit 2023 Gasloos: Verwarming en warm water via stadsverwarming. Gelegen nabij winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. De hal beschikt over ruimte voor de garderobe, de meterkast, de aansluiting voor de stadsverwarming en een vaste kast. Ook bevindt zich hier de gemoderniseerde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Een zwarte deur met glas verbindt de hal met de woonkamer. Bij binnenkomst valt de diepte van de leefruimte op. De uitbouw zorgt voor een ruim eetgedeelte aan de achterzijde, waar je met zicht op de tuin uitgebreid kunt tafelen. De brede raampartij met openslaande deuren zorgt voor daglicht en een directe verbinding met het terras. In het middengedeelte is ruimte voor een royale zithoek. De open trap en donkere accenten geven de ruimte een eigen karakter. De airconditioning draagt bij aan het comfort. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling combineert fronten in houttint met een donker werkblad en biedt werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht geeft zicht op de straat. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage bereikbaar. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of een hobby. Aan de voorzijde bevindt zich de garagedeur naar de eigen oprit; aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aangrenzende inloopkast met een eigen raam. Deze ruimte was voorheen een derde slaapkamer en is nu bij de hoofdslaapkamer betrokken. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer heeft een combinatie van tegels in steenlook en een plafondafwerking in houtlook. De ruimte is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de open zolder. Het dakraam brengt daglicht binnen en onder de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping biedt ruimte voor bijvoorbeeld een hobby- of werkplek. Tuin De achtertuin sluit direct aan op het eetgedeelte van de woning. Bij de openslaande deuren ligt een terras met ruimte voor een tuintafel. Verder is de tuin ingericht met een gazon, verhoogde borders en een tweede zitgelegenheid bij de berging