Jan Backstraat 10-08

Rustig wonen in de luwte van de binnenstad, met de gezellige Piushaven en het bruisende centrum van Tilburg op loopafstand! Deze sfeervolle en verrassend ruime stadswoning ligt in een gemoedelijke straat, waar u geniet van een fijne woonomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een heerlijk dakterras op de tweede verdieping. Een comfortabel (familie)huis met verrassend veel ruimte, midden in de stad!De woning is gebouwd in 1984, voorzien van vier zonnepanelen, beschikt over energielabel C en is volledig uitgerust met rolluiken voor ramen en deuren. Met maar liefst vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, berging met overkapping en een eigen achterom, biedt deze woning alles voor prettig en comfortabel wonen.LiggingHier woont u op een heerlijke plek waar rust en stadse gezelligheid samenkomen! De woning ligt in een rustige, gemoedelijke straat aan de rand van het Tilburgse stadshart. Binnen enkele minuten wandelt u naar de herontwikkelde Piushaven, waar gezellige restaurants, cafés en terrassen zorgen voor een levendige sfeer aan het water. Ook de binnenstad met haar uitgebreide winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op loopafstand.Aan het einde van de straat bevindt zich het groene Stuivesantplein, een ruim opgezet plein met speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Een fijne aanvulling op deze centrale woonlocatie! Het centraal station bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en ook de overige voorzieningen van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar.Parkeren in de straat gebeurt middels een parkeervergunning. Per adres kunnen maximaal drie vergunningen per jaar worden aangevraagd. De kosten bedragen circa € 160,- per auto per jaar.KenmerkenWoonoppervlakte: 100 m²Gebouw gebonden buitenruimte, dakterras: 7 m²Externe ruimte, berging: 7 m2Inhoud: 356 m³Perceel: 120 m²Bouwjaar: 1984IndelingBegane grondVia de voordeur betreedt u de lichte, compacte entreehal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de verdiepingen. De warme, massieve eiken parketvloer loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer, die bereikbaar is via een sfeervolle binnendeur met glas.De gezellige woonkamer van circa 24 m² heeft een aangename, huiselijke uitstraling dankzij de warme parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met zicht op de rustige straat en volop ruimte voor een comfortabele bank en televisie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar u tijdens het tafelen geniet van een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.Aansluitend bevindt zich de open keuken van circa 8 m², die dankzij de twee afzonderlijke keukenopstellingen verrassend veel werk- en bergruimte biedt. De lichte keukenfronten combineren goed met de granieten werkbladen en de eveneens licht betegelde achterwand. De royale L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Tegenover deze opstelling, bij het keukenraam met fijn zicht op de tuin, bevindt zich naast een aanrechtblok ook een hoge kast voorzien van combimagnetron en vriezer. Een complete en praktische keuken waar u alle ruimte heeft om uitgebreid te koken.Achter de keuken ligt de handige bijkeuken, die plaats biedt aan een extra koelkast of vriezer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Het toilet is, net als de bijkeuken, deels betegeld in een lichte kleurstelling en ingericht met een zwevend toilet en fonteintje.Eerste verdiepingDe overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Een prettige indeling, waarbij de afsluitbare trapopgang