Langeraarseweg 254

Karakteristieke voormalige bakkerswoning met uitzicht over de Ringvaart en de Langeraarse Plassen: ruimte voor wonen, werken en meerdere generaties op ca. 444 m² eigen grond • Veelzijdig pand: woonhuis én voormalige bakkerij met eigen entree, keuken en badkamer • Maar liefst 6 slaapkamers in de hoofdwoning • Vrij uitzicht over de Ringvaart en uitzicht over de Langeraarse Plassen • Ca. 444 m² eigen grond met diepe achtertuin, sfeervolle zitjes en pergola • Riante eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's • Dubbele garage met elektrische garagedeur • Voormalige banketbakkerij met verwarming, water, elektra en grote vliering, ideaal als werkplaats, hobbyruimte of mancave • Duurzaam: 24 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas • 3-fase aansluiting aanwezig • Centraal in het Groene Hart: Leiden, Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol op korte rijafstand Al zolang men zich kan herinneren werd hier vakmanschap gecombineerd met wonen. Deze voormalige bakkerswoning, met winkel, woonhuis en appartement, was decennialang een vertrouwd adres in Langeraar. Achter in de banketbakkerij werden de lekkernijen bereid, voorin werd verkocht en daarboven werd gewoond. Na het sluiten van de bakkerij in 2014 is het pand stap voor stap aangepast. Het resultaat: een woning met een bijzonder verhaal, een royale hoeveelheid ruimte en een indeling die zich naar uw wensen laat vormen. Eén pand, talloze mogelijkheden Zoekt u een plek waar wonen en werken samenkomen? Hier richt u eenvoudig een kantoor, praktijk of atelier aan huis in, met een eigen ingang voor klanten. Wilt u met meerdere generaties dicht bij elkaar wonen? Dan biedt dit pand een unieke kans: ieder een eigen leefruimte, met eigen keuken en badkamer, en toch op een steenworp afstand van elkaar. Ideaal voor ouders die graag zelfstandig en grotendeels gelijkvloers willen wonen, met hun kinderen in de directe nabijheid. Of u past de indeling helemaal aan tot één ruime gezinswoning. De veelzijdigheid van dit pand ervaart u het best tijdens een bezichtiging. Alvast een rondleiding: Woonhuis – begane grond Via de riante oprit bereikt u aan de achterzijde de overdekte entree. De hal/bijkeuken geeft toegang tot de kelder, de woonkamer, de badkamer/berging, het toilet en de trap naar boven. In de bijkeuken bevindt zich een praktisch keukenblok met wateraansluiting, gaskookplaat en grote spoelbak. De badkamer biedt een douchehoek, radiator, garderobe en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een opstapje komt u in de sfeervolle woonkeuken, het kloppend hart van de woning. Hier kookt u uitgebreid, schuift iedereen aan tafel en blijft men graag nog wat langer zitten. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en combimagnetron, en staat in open verbinding met de gezellige zithoek. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met als absolute blikvanger het vrije uitzicht over de Ringvaart, de sluis en de Langeraarse Plassen. De elektrische kachel zorgt voor een warme, behaaglijke sfeer. Met het steeds wisselende uitzicht op het water is dit dé plek om na een drukke dag helemaal tot rust te komen. Woonhuis – eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een bergvliering en een korte trap naar het verdere deel van de verdieping. Daar vindt u een ruime overloop met inbouwkast, de badkamer en de overige slaapkamers. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en een toilet. Tegenover de badkamer ligt de royale master bedroom met een ruime inbouwkast. Een tweede slaapkamer, aan de zijkant van de woning en naast de badkamer, was voorheen de entree van het appartement. De ramen en buitendeur herinneren nog aan deze geschiedenis. Aan de voorzijde liggen twee met elkaar verbonden slaapkamers, waarvan de slaapkamer boven de voormalige bakkerij bijzonder ruim is. Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, logees, een werkplek aan huis of andere wensen. De voormalige bakkerij Aan de oprit ligt de eigen entree van de voormalige bakkerij, die functioneert als zelfstandige woonruimte. U komt binnen in de woonkamer met open keuken (inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast). De voorkamer, ooit de winkel, heeft grote ramen en een eigen deur naar de straat: perfect voor een praktijk, kantoor of showroom aan huis. De meterkast in de voorkamer is voor de gehele woning en beschikt over een 3-fase aansluiting. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Boven bevinden zich een voorkamer/overloop en een kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als studeerkamer. Tuin en bijgebouwen Aan het einde van de oprit ligt de dubbele garage, voorzien van een elektrische garagedeur en elektra. Daarnaast vindt u de voormalige banketbakkerij, tegenwoordig een ruime berging met verwarming, water, elektra en cv-opstelling, plus een grote vliering. Deze ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte of eventueel als mancave. Tussen woning en banketbakkerij zorgt een overkapping voor een beschut plekje om buiten te zitten, ook als het weer even tegenzit. De voormalige koelcel, buitenom bereikbaar, is een handige extra berging voor tuingereedschap en tuinmeubilair, en kan met enige aanpassing mogelijk bij de berging worden getrokken. Een pad leidt naar de diepe achtertuin. Dankzij de flinke diepte geniet u hier gedurende de dag volop van de zon. Verschillende zitjes en een sfeervolle pergola, eenvoudig met een doek te overkappen, maken de tuin tot een heerlijke buitenkamer. Ontdek het zelf Een pand met historie, ruimte en vooral heel veel mogelijkheden: van comfortabel gezinsleven en werken aan huis tot wonen met meerdere generaties onder één dak. Benieuwd wat ú van de Langeraarseweg 254 maakt? Plan een bezichtiging via 0172-57 15 22 en ervaar het zelf. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.