Kampstraat 7

Stap binnen in de sfeer van 1898: Een karaktervol woonhuis in de oude kern van Tegelen Ben je op zoek naar een woning met een ziel? Een sfeervol huis waar authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven? Deze karakteristieke tussenwoning uit 1898, gelegen in een rustig straatje in het oude centrum van Tegelen, biedt een bijzondere kans. Waar veel woningen in de loop der tijd hun karakter zijn verloren, zijn hier de oorspronkelijke indeling en 19e-eeuwse interieurdetails nagenoeg volledig intact gebleven. Entree Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lange hal, waar de sfeervolle uitstraling van de woning direct opvalt. De originele granitovloer en wandlambrisering vormen samen met de sierlijke doorgang, voorzien van een fraaie boog en decoratieve stucornamenten, een mooi geheel. De houten bordestrap met authentiek bewerkte leuning leidt naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de gewelfde kelder, ideaal voor extra opslagruimte of het koel bewaren van voorraad. Begane grond Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de houten vloerdelen en authentieke elementen zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en een fijne doorzonindeling. De originele paneeldeuren met bijpassende houten deurkrukken zijn behouden gebleven en versterken het karakter van het geheel. De woning beschikt op de begane grond over dubbele beglazing. In de voorkamer vormt de fraaie marmeren schouw met gietijzeren kachel een echte blikvanger. De kachel dient momenteel uitsluitend als decoratief element en draagt samen met de schouw bij aan de authentieke en historische uitstraling van deze sfeervolle woning. Keuken met authentieke details De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. Hier staat een gemoderniseerd massief houten keukenblok. Het karakteristieke front met originele kastjes en laden biedt verrassend veel praktische opbergruimte. Ook hier zorgt de prettige lichtinval voor een aangename sfeer en een fijne ruimte om te koken en te verblijven. Aansluitend bevindt zich de badkamer-/wasruimte, die in 2005 is gerealiseerd. Deze ruimte is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel en een separaat (recent vernieuwd) toilet. Tuin met berging Vanuit de keuken heb je toegang tot de knusse stadstuin. Deze intieme buitenruimte is een aangename beschutte plek. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en een wateraansluiting. Een praktische ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden en het stallen van fietsen. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets of containers. Eerste verdieping Via de karakteristieke bordestrap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee praktische inbouwkasten, voorzien van de oorspronkelijke houten kastdeuren. De verdieping beschikt over drie slaapkamers. Ook hier is het historische karakter duidelijk aanwezig. De authentieke deuren met het oorspronkelijke hang- en sluitwerk zijn bewaard gebleven. De verdieping beschikt over houten dakvensters met dubbele beglazing. Omgeving De woning is gelegen in de oude dorpskern van Tegelen, in een rustige en prettige woonomgeving. Diverse winkels en dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij. De uiterwaarden van de Maas bevinden zich op steenworp afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is er in de straat gelegenheid tot openbaar parkeren. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning met bouwjaar 1898. - Rustige straat met openbare parkeergelegenheid. - Rijk aan authentieke details, waaronder een originele granitovloer, wandlambrisering, marmeren schouw, paneeldeuren en stucornamenten. - Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen en grote raampartijen. - Keuken voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur. - Badkamer-/wasruimte gerealiseerd in 2005, deels vernieuwd in 2026 en volledig betegeld. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Authentieke gewelfde kelder. - Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-combiketel. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - Kunststof kozijnen op de begane grond en houten kozijnen op de eerste verdieping. - Gezellige, beschutte stadstuin. - Karakteristieke stenen berging voorzien van elektra en wateraansluiting. - Vrije achterom.