Granietstraat 14

TE KOOP: deze strak afgewerkte en flink uitgebouwde tussenwoning met een vrije wegkijk aan de voorzijde en geen directe achterburen. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en is daardoor zonder grote klussen te betrekken. Aan de voorzijde kijk je verrassend vrij uit over openbaar groen richting het voormalige ‘Poshuys’, waar nu een prachtig appartementencomplex is gerealiseerd. Vanaf hier loop je direct het bos in voor een wandeling of een rondje sporten. Het huis is in de jaren ’70 op traditionele wijze gebouwd. Het behoort tot de eerste nieuwbouwfase van deze woonwijk. Tijdens de bouw is de woonkamer al met 1,80 meter uitgebouwd; later is deze uitbouw over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. De uitbouw is boven ook doorgebouwd. Hierdoor is op de verdieping een enorme hoeveelheid extra ruimte ontstaan. De uitbouw loopt fraai door in het bestaande dakvlak en vormt samen met de kunststof dakkapel over de gehele breedte een waardevolle toevoeging. Onlangs is de woning op meerdere punten nog verbeterd. Zo zijn onder meer de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming met een pvc-visgraatvloer en is de gehele binnenzijde opnieuw geschilderd. Ook aan duurzaamheid is gedacht: het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd, nagenoeg alle ruiten zijn vervangen door goed isolerende beglazing, is er een airconditioning geplaatst op de eerste verdieping en op het dak liggen tien zonnepanelen met een opbrengst van ruim 3.000 kWh. De woning beschikt daardoor over een energielabel A. Buiten geniet je van de net opnieuw aangelegde achtertuin in een moderne mediterrane stijl, welke een bijzonder fraai afwerkniveau heeft. Ook aan de achterzijde zit je verrassend vrij. Het woningblok achter de woning staat dwars op dit huis en de achtertuin grenst aan een hofje met garageboxen. Hierdoor is er nauwelijks tot geen inkijk. De combinatie van de fijne ligging, de ruime indeling en de strakke afwerking maakt dit een woning om direct van te genieten. Klinkt dit interessant? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. ’t Harde is een centraal gelegen dorp aan de rand van de Noordwest-Veluwe, bekend om zijn bosrijke omgeving. Het bos grenst direct aan deze woning. Ook de bereikbaarheid is prettig, met een directe aansluiting op de A28 en een stoptreinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. In het dorp vindt u een vernieuwd winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn steden als Elburg, Zwolle, Harderwijk en Kampen goed bereikbaar, waardoor allerlei voorzieningen binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en provisieruimte onder de trap. De geheel gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van keurige betegeling en een wandcloset. Vanuit de hal kom je in de lichte living, met een ruime straatgerichte zitkamer en vrije wegkijk. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken heeft een nette inrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtig vrijstaand gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een pvc-visgraatvloer. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 19 m², een zeer grote kinderslaapkamer aan de achterzijde van 9 m² en nog een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde van eveneens 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning die krachtig genoeg is om de hele bovenverdieping te koelen. De verdieping biedt dankzij de uitbreiding bovenop de uitbouw bijzonder veel ruimte. Naast 3 mooie slaapkamers is er op deze verdieping ook een nieuwe, moderne badkamer, welke is voorzien van inbouwkranen, een inloopdouche met regendouche, een tweede wandcloset, een fraai wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare voorzolder met dakkapel en knieschotten voor bergruimte. Hier bevinden zich ook een bergkast en de opstelplaats van de nieuwe cv-combiketel (Intergas, 2025). Aansluitend ligt de grote zolderkamer van ca. 10 m², eveneens voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. Buiten: De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en hebben een onderhoudsarm karakter. Beiden zijn opnieuw ingericht in een moderne mediterrane stijl en kent een bijzonder fraai afwerkniveau. De achtertuin biedt verrassend veel vrijheid en voldoende bezonning. Er staan een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra. Aan de berging grenst een houten veranda / carport van circa 3,00 bij 3,50 meter. Vanuit de veranda zijn er openslaande deuren naar het hofje, dat dienstdoet als achterom. Zo kan je dus met een auto, motor, boot of aanhangwagen indien gewenst op eigen terrein komen. AANVAARDING In overleg met de verkopende partij, kan op korte termijn, verwachting begin 2027. Kijk voor meer informatie over deze woning in de verkoopbrochure, vrijblijvend te downloaden via Funda of onze website: www.vdlindemakelaardij.nl. Graag tot ziens aan de Granietstraat 14 te ’t Harde. Van harte welkom!