Wijnruitdonk 13

Knusse 2-laagse eengezinswoning met drie slaapkamers, aangebouwde berging en groene zonnige achtertuin! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard! Deze woning biedt een fijne basis met een fijne lichte woonkamer, drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en grotendeels kunststof kozijnen en een heerlijke groene achtertuin. Energielabel B. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving, nabij winkel/metrocentrum Akkerhof. Diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Een mooie kans om hier jouw eigen thuis van te maken! BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het moderne toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De schuif deur biedt toegang tot de zonnige achtertuin met een zonnescherm. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Hier kan je een leuke opstelling maken ofwel in dichte vorm als wel in open vorm. Vanuit de keuken kijk je uit op de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze biedt handige extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen. 1E VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en een vaste kast waarachter de cv-ketel is weggewerkt. De inpandige badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Een functionele ruimte die naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd kan worden. VLIERING: Deze is middels een vlizotrap bereikbaar via de linker kamer aan de achterzijde van de woning en is uitstekend geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin heeft een groene en volwassen uitstraling dankzij de aanwezige beplanting, struiken en diverse groenblijvende planten. In de voortuin kan je met gemak je auto parkeren. KENMERKEN: - Drie slaapkamers - Praktische extra bergvliering - Zonneschermen in de tuin en op de 1e verdieping aan de achterzijde (elektrisch bedienbaar) - Gelegen nabij winkel/metrocentrum Akkerhof - Energielabel B - Oplevering zo snel mogelijk - In de koopovereenkomst worden artikelen opgenomen zoals niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Kortom: een fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische inpandige berging en een groene achtertuin. Een woning waar je je snel thuis zult voelen! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.