Otellostraat 10

Welkom aan de Otellostraat 10! Deze verzorgde eengezinswoning biedt een kindvriendelijke ligging aan een autovrij pad, een lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers en een prachtige, in 2026 volledig vernieuwde badkamer! LIGGING De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vogelenzang-Zuid in Spijkenisse. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan een autovrij pad aan de voorzijde, waardoor kinderen hier heerlijk kunnen buitenspelen zonder direct passerend autoverkeer. Dit maakt de woonomgeving bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Akkerhof gemakkelijk bereikbaar. Ook diverse andere voorzieningen, waaronder scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, bevinden zich in de omgeving. Zowel het centrum van Spijkenisse als Rotterdam is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. BEGANE GROND Entree in de hal (wanden uit 2026) met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte en vormt daarmee een fijne centrale leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een praktische bijkeuken/berging, met een tweede koelkast en vriezer die zorgen voor extra opslagruimte. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn twee goed verzorgde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote wandkast en biedt daarmee volop praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens netjes verzorgd en leent zich uitstekend als slaap-, kinder- of werkkamer. Op deze verdieping is er ook de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren. Het hoogtepunt van deze verdieping en zeker één van de blikvangers van de woning, is de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. De moderne afwerking en eigentijdse uitstraling zorgen hier voor een luxe en verzorgde sfeer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een veelzijdige extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de cv-ketel. De kunststof dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en maken de verdieping tot een volwaardige aanvulling op de woning. BUITENRUIMTE De ruime en verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek of eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar 1986 - Energielabel B (05-09-2036) - 3 slaapkamers - Badkamer | 2026 - Openbaar parkeren - Woonoppervlakte circa 106 m² - Rolgordijnen aan alle ramen - Verzorgde eengezinswoning - Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Bijkeuken of berging achterin de woning - Bijna elke kamer voorzien van bekabeld internet - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen