J. de Baanlaan 2

Welkom in deze heerlijke verandawoning! Deze sfeervolle hoekwoning met garage is gelegen op een toplocatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vierambachten. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het centrum en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. De ruime en uitstekend onderhouden woning biedt volop comfort en sfeer. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer, een compleet uitgeruste keuken, een nette badkamer en maar liefst drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de rechte gevel aan de voorzijde op de tweede verdieping voelt ook deze verdieping verrassend licht en ruim aan. De wijk Vierambachten is populair vanwege de prettige en levendige woonomgeving. Je vindt hier een fijne mix van eengezinswoningen en appartementen en de wijk beschikt over diverse scholen, winkels en uitstekende openbaarvervoerverbindingen. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Dankzij het separate eetgedeelte is er volop ruimte voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met roomkleurige fronten en een gelamineerd werkblad. Aan de gezellige eetbar kun je 's ochtends rustig genieten van een ontbijt of snel een kop koffie drinken. De keuken beschikt over een spoelbak, gaskookplaat, geïntegreerde vaatwasser, losse combimagnetron, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Via de deur in de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming en de woonkamer heeft airco. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruime master bedroom beschikt over een praktische walk-in closet met zowel hang- als leggedeeltes. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien toegang tot het fijne dakterras. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken, waardoor je hier in ieder seizoen comfortabel kunt slapen. De nette en functionele badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt naast praktische bergruimte voor de cv-ketel en mechanische ventilatie plaats aan twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de kamers kijk je prettig uit over de tuin. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en airco. Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een gezellige borrel, een barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden: hier kan het allemaal. Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto en fietsen en voor het opbergen van tuinmeubelen, gereedschap en andere spullen. Ligging Ook qua ligging heeft deze woning veel te bieden. Via de A15 en A20 ben je met de auto binnen korte tijd in Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend, dankzij de metro- en treinverbindingen richting de stad. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning met garage, zonnige tuin en dakterras, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1999 - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2026) en uitbreidbaar (micro omvormers) - voorbereiding voor een laadpaal in de voortuin aanwezig - Perceeloppervlakte 152 m² - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Dak is vernieuwd in 2022 - Buitenschilderwerk 2024 - Garage met elektrisch bedienbare roldeur - Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming - Woonkamer voorzien van airco - Verdiepingen voorzien van laminaatvloeren - Nette keuken voorzien van diverse apparatuur - Moderne badkamer - Rolluiken aanwezig - Airconditioning aanwezig - Oplevering in overleg en conform de lijst van roerende zaken - Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend; alle maten zijn indicatief BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.