Tenorweg 10

Energiezuinige, nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte met energielabel A+++++ gelegen op kleinschalige, moderne bedrijventerrein ‘Baanhoek West’ bij de entree van gemeente Sliedrecht en direct aan de op- en afrit Sliedrecht-West van rijksweg A15. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen in een 2024 opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw en bestaat in de basis uit ca. 100 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen) en een bedrijfshal van ca. 393 m², alsmede 5 eigen parkeerplaatsen. De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over een hoogwaardig en compleet afwerkingsniveau. Door de zittend huurder is aan de achterzijde van de bedrijfsruimte een entresolvloer op stellingen gemaakt van ca. 96 m². Locatie: Het bedrijventerrein ‘Baanhoek West’ ligt op de grens van de gemeenten Sliedrecht en Papendrecht, ter hoogte van afslag 24 (Sliedrecht-West) en maakt deel uit van de wijk Baanhoek – West. Direct naast het bedrijventerrein bevindt zich het treinstation Sliedrecht-Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie derhalve zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Basis-afmetingen: bedrijfsruimte : ca. 393 m²; kantoorruimte : ca. 100 m². Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO). Door de zittend huurder is aan de achterzijde van de bedrijfsruimte een entresolvloer op stellingen gemaakt van ca. 96 m². Deze vloer is eventueel ‘om niet’ door huurder over te nemen. Wel neemt huurder dan de verplichting over om deze vloer bij einde van de huurovereenkomst weg te halen. Parkeren: 5 eigen parkeerplaatsen. Bestemming: Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1. Energielabel: A+++++, geldig tot 14 maart 2034. Bouwaard/algemeen: onderheide fundering en betonvloeren, Rc 3,7 m² K/W; opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde in de bedrijfsruimte wit gespoten is; gevels volledig geïsoleerd bestaande uit betonnen labrador panelen en stalen sandwichwanden, Rc 4,7 m² K/W; grote glazen puien en een luifel; aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing; geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking; eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3×80 ampère; brandblusmiddelen; 40 zonnepanelen. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimte monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²; luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,5 meter; ledverlichting onder het betonnen dak; lichtstrook aan de achterzijde ten behoeve van extra daglicht toetreding; airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods; elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog; uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water; door de zittend huurder is aan de achterzijde van de bedrijfsruimte een entresolvloer op stellingen gemaakt van ca. 96 m²; constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Kantoorruimte betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²; systeemplafonds met led verlichting; vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten; vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter; stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes; binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look); wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnen zijde van het kantoor; wandgoot en voldoende wandcontactdozen; airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen; luxe pantry met onder en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser). Reclamevoering: Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs: € 4.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW. Servicekosten: Per maand wordt € 225,95 exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten: onderhoud elektrische overheaddeur; periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW; onderhoud elektrische omvormer; onderhoud airco installatie (kantoor en loods); onderhoud zonnepanelen; onderhoud dak en valbeveiliging; onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen; onderhoud terrein (exclusief water geven); glasbewassing; onderhoud gevelbekleding; 5% administratiekosten. Huurperiode: 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Huurbetaling: Per maand vooruit. Huurverhoging: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025. Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Oplevering: Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.