Leeghwaterstraat 41a

Op een uitstekende zichtlocatie direct aan rijksweg A15 is deze moderne en duurzame businessunit in 3 bouwlagen beschikbaar voor verhuur. De unit maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject FIFTEEN, dat wordt gerealiseerd op de voormalige Perry Sport-locatie op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. De hoogwaardige architectuur en eigentijdse uitstraling zorgen voor representatieve bedrijfshuisvesting met een duidelijke eigen identiteit. De unit omvat ca. 213 m² verdeeld over drie bouwlagen en beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen. Op de 1e verdieping bevindt zich een terras van ca. 20 m². De open verdiepingen bieden volop mogelijkheden voor een efficiënte en representatieve inrichting. Het in deze brochure omschreven opleveringsniveau geeft een indicatie van de mogelijkheden en kan in overleg nader worden afgestemd op de wensen en het gebruik van de huurder. Ook qua gebruik biedt de locatie ruime mogelijkheden. De bedrijfsbestemming staat bedrijven tot en met categorie 3.2 toe. Daarnaast zijn onder voorwaarden bepaalde vormen van grootschalige detailhandel mogelijk. De ligging langs rijksweg A15 op bedrijventerrein Nijverwaard, nabij Woonboulevard Sliedrecht, combineert een uitstekende zichtbaarheid met een goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de A15 bevinden zich op slechts enkele minuten afstand en station Sliedrecht ligt op loopafstand. Locatie: Nieuwbouwproject FIFTEEN wordt gerealiseerd op de voormalige Perry Sport-locatie op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht, direct langs rijksweg A15. Nijverwaard is een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven en grootschalige winkels, waaronder Woonboulevard Sliedrecht. De locatie is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen op- en afritten van de A15. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Station Sliedrecht bevindt zich op loopafstand en biedt aansluiting op zowel trein- als busverbindingen. Afmetingen: begane grond : ca. 85 m²; 1e verdieping : ca. 64 m²; 2e verdieping : ca. 64 m²; terras 1e verdieping : ca. 20 m². Parkeren: 4 eigen parkeerplaatsen. Bestemming: Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en grootschalige detailhandel in de branches auto’s, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano’s surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen en brand- en explosiegevaarlijke goederen toestaan, mits er voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen conform de parkeernorm zoals opgenomen in Nota Parkeerbeleid Sliedrecht. Bouwaard/algemeen: onderheide betonfundering; onderheide, monoliet afgewerkte betonnen beganegrondvloer met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m² (Rc-waarde min. 3,7 m² K/W); opbouw staalconstructie; betonnen verdiepingsvloeren (kanaalplaatvloeren) met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²; gevels: deels uitgevoerd in metselwerk met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W) en deels uitgevoerd geïsoleerde sandwichpanelen (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W); aluminium buitenkozijnen, ramen en deuren met HR++ isolerende beglazing; unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen; geïsoleerd staaldak voorzien van PVC-dakbedekking (Rc-waarde min. 6,3 m² K/W); riolering (gescheiden systeem voor vuilwater en hemelwaterafvoer); eigen meterkast met aansluitingen voor water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting). Ten opzichte van het casco ontwerp zijn de volgende verbeteringen doorgevoerd: twee extra ramen op de bovenste verdieping voor meer daglicht; extra raampartijen aan de voorzijde voor een optimale lichtinval. De ruimte wordt in de basis casco opgeleverd. Verhuurder verzorgt daarnaast de volgende afwerking: Begane grond (open ruimte): systeemplafond met LED-verlichting op aanwezigheidsdetectie; twee plafond-airco-units voor verwarmen en koelen; wanden afgewerkt met vliesbehang; pvc-vloer; schilderwerk; voldoende wandcontactdozen en 3 UTP-aansluitingen, aangesloten in de meterkast met voldoende groepen. 1e verdieping (open ruimte): systeemplafond met LED-verlichting op aanwezigheidsdetectie; twee toiletten inclusief mechanische ventilatie; pantry met close-in boiler, vaatwasser en koelkast; twee plafond-airco-units voor verwarmen en koelen; wanden afgewerkt met vliesbehang; tapijttegels; schilderwerk; voldoende wandcontactdozen en 3 UTP-aansluitingen, aangesloten in de meterkast met voldoende groepen. 2e verdieping (open ruimte): systeemplafond met LED-verlichting op aanwezigheidsdetectie; twee plafond-airco-units voor verwarmen en koelen; wanden afgewerkt met vliesbehang; tapijttegels; schilderwerk; voldoende wandcontactdozen en 3 UTP-aansluitingen, aangesloten in de meterkast met voldoende groepen. Het hiervoor omschreven opleveringsniveau betreft een indicatie van de mogelijkheden. Het definitieve opleveringsniveau kan in overleg met verhuurder nader worden vastgesteld en worden afgestemd op de wensen en het gebruik van huurder. Eventuele aanvullende investeringen door verhuurder kunnen worden verdisconteerd in de huurprijs. Reclamevoering: Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs: € 3.150,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW. Servicekosten: Nader te bepalen. Huurperiode: Bij voorkeur 5 jaar. Huurbetaling: Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025. Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Verwachte oplevering: Eind april 2027. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.