Leeghwaterstraat 27

UNIEKE KANS bedrijfsruimte met buitenterrein te koop! Moderne en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte met een royaal, volledig afsluitbaar buitenterrein van circa 790 m² en 8 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht, direct nabij rijksweg A15. Het object is gebouwd in 2007 en omvat de volgende oppervlakten: Kantoorruimte inclusief toilet en facilitaire ruimte begane grond circa 111 m² Bedrijfsruimte totaal circa 441 m² Entresolvloer (beton) circa 135 m² Entresol voorzijde circa 91 m² Buitenruimte circa 790 m² Op een perceel van circa 1.624 m² De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een praktische indeling en een vrije hoogte van circa 6,63 meter. De ruimte is onder meer voorzien van diverse lichtstraten, verwarming middels een heater en twee overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde, met afmetingen van circa 4,45 meter breed en 4,40 meter hoog. Beide overheaddeuren beschikken over een geïntegreerde loopdeur. Daarnaast is aan de achterzijde een separate loopdeur aanwezig. De betonnen entresolvloer in de bedrijfsruimte van circa 135 m² biedt aanvullende gebruiksmogelijkheden. De vrije hoogte onder deze entresolvloer bedraagt circa 3,36 meter en op de entresol circa 2,95 meter. De aanwezige goederen-/personenlift heeft een maximaal hefvermogen van 1.000 kg. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoorruimte op de begane grond van circa 111 m². Deze beschikt over een verzorgd opleverniveau met onder meer systeemplafonds, split-airconditioning, radiatoren aangesloten op een cv-installatie en handmatig bedienbare zonwering. De bovengelegen entresolvloer van circa 91 m² biedt bovendien een uitstekende basis voor een eventuele uitbreiding van de bestaande kantoorruimte dan wel voor de opslag van goederen, waardoor het object flexibel kan worden aangepast aan de toekomstige ruimtebehoefte van een gebruiker. Het object beschikt daarnaast over een elektra-aansluiting van 3 x 50 ampère en een gunstig energielabel A+. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is het royale, volledig afsluitbare buitenterrein van circa 790 m². In combinatie met de overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde biedt dit terrein uitstekende mogelijkheden voor laden en lossen, buitenopslag en logistieke werkzaamheden, voor zover publiekrechtelijk toegestaan. Daarnaast zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. AFMETINGEN Bedrijfsruimte laag circa 128 m² Bedrijfsruimte hoog circa 313 m² Entresolvloer bedrijfsruimte circa 135 m² Entresol voorzijde circa 91 m² Kantoorruimte begane grond circa 111 m² Buitenruimte circa 790 m² PARKEREN 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. VRAAGPRIJS € 1.400.000,-- kosten koper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente SLIEDRECHT Sectie B Nummer 2389 BOUWJAAR 2007. AANVAARDING In overleg. ENERGIELABEL A+ geldig tot 10-09-2036. INFORMATIE GEMEENTE Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken. LOCATIE Het object is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht, een veelzijdig en goed bereikbaar bedrijventerrein met een mix van bedrijfsactiviteiten en perifere detailhandel, waaronder de bekende woonboulevard Sliedrecht. De op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, mede dankzij de nabijheid van treinstation Sliedrecht. BESTEMMING Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie. Het bestemmingsplan is als volgt: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gas', tevens een gasdrukregel- en meetstation; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf met de SBI-code 381.B met de milieucategorie 3.1; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens bestaande detailhandel in sport, vrije tijd en kampeermiddelen; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig', tevens grootschalige detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg':tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; p. webshops zonder balie-, showroom- en afhaalfunctie; q. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van telecommunicatie; r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.