Elzenhof 172a

Welkom aan de Elzenhof 172A! Ben je op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met bijna 2.000 m² eigen grond én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is dit precies wat je zoekt! De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor geniet je van het comfort van nu, zonder dat je zelf hoeft te verbouwen. Denk aan een luxe woonkeuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche, strakke wand- en vloerafwerking, vernieuwde elektra, zonnepanelen en nog veel meer. De woning biedt verrassend veel ruimte. Zo beschik je over een royale woonkamer met aangrenzend terras, een luxe woonkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele garage, diverse bergruimten en een praktische bergvliering. Ook buiten ontbreekt het je aan niets. De tuin rondom biedt volop privacy, ruimte en mogelijkheden. Met twee multifunctionele bijgebouwen en een perceel van bijna 2.000 m² is er alle ruimte voor hobby's, dieren, opslag, een praktijk aan huis of gewoon heerlijk buiten leven. De woning ligt op een rustige locatie in Sliedrecht. Een grote supermarkt, diverse scholen en het Dr. Willem Dreespark met speeltuin bevinden zich op korte afstand. Daarnaast profiteer je van uitstekende verbindingen dankzij het NS-station en de nabijgelegen A15. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met toiletruimte en toegang tot het kantoor en de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fontein. Het kantoor is nu in gebruik als werkruimte/ thuiswerkplek, maar zou bijvoorbeeld ook goed kunnen dienen als extra slaapkamer, speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte. De woonkamer is heerlijk ruim met een grote zithoek, ruimte voor een grote eettafel en heeft een schuifpui naar het terras. Ook het terras is voorzien van geheel nieuwe afwerking waardoor het perfect matcht met de binnenruimte en je hier heerlijk kunt vertoeven. Vanuit de woonkamer loop je zo de woonkeuken in, deze is vergroot én voorzien van een prachtige keukenopstelling in een wandopstelling en ruim eiland. De keuken is voorzien van o.a. de volgende inbouwapparatuuur: een dubbele koel/vriescombinatie, een oven en combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. Het eiland biedt heel veel kastruimte. De ruimte zelf is van dusdanig formaat dat er tevens ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een mooie doorlopende PVC vloer voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Je komt boven op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De vier riante slaapkamers zijn alle gelijkwaardig in grootte, strak afgewerkt en voorzien van een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche met glazenwand, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting, een design radiator en elektrische vloerverwarming. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-vloerafwerking met elektrische vloerverwarming waarvan je de temperatuur per ruimte in kunt stellen. VLIERING De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en loopt over de gehele breedte van de woning, hier zijn de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. KELDER/GARAGE Deze verdieping ligt verdiept en is verdeeld over een dubbele garage, opslagruimte en onbenoemde ruimte. De dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, spoelbak met kraan en de opstelling voor de waterontharder Naast de garage ligt de opslagruimte, deze ruimte is droog en hierdoor goed geschikt voor het opslaan van bijvoorbeeld goederen voor een webshop of winkel of het opbergen van andere spullen. Op deze verdieping ligt ook de uitgegraven kruipruimte, je kunt hier nu staan maar deze ruimte is niet in gebruik. TUIN De tuin rondom biedt een tal van mogelijkheden! Je kunt heerlijk genieten van de zon op het terras. Het terras heeft een terrasverwarmer en een elektrisch zonnescherm over de volle 8 meter. Richting de Molendijk is er gras aangelegd waardoor je hier ook heerlijk kunt zitten, een zwembad kunt plaatsen of de kinderen kunnen voetballen. Er staan twee bijgebouwen op het terrein namelijk een berging en een tuinhuis. De berging, gevestigd op een betonnen plaat, is heel ruim en goed geschikt voor het houden van dieren, als opslag of als ruimte waar je een bar kunt plaatsen voor als je iets te vieren hebt. Het tuinhuis, opgebouwd uit twee modulaire units, is geschikt als werkruimte of extra woonruimte en is voorzien van elektra en elektrische verwarming. De toiletruimte is voorbereid maar nog niet aangesloten. De oprit met verlichting vanaf de Molendijk is zeer ruim, je kunt diverse auto's en/of aanhangers parkeren op eigen terrein. De oprit wordt afgesloten met een elektrisch bedienbare poort met intercom. ALGEMEEN * Bouwjaar 1984 * De woning is vanaf 2020 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd * De woning beschikt over energielabel B * De woning is o.a. voorzien van een cv ketel, mechanische ventilatieunit, waterontharder, 16 zonnepanelen, camerasysteem rondom het huis en een laadpaal. * De beschoeiing is volledig vervangen (oktober 2026) * Complete elektra vervangen met nieuwe groepenkast (februari 2020) * Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. SLIEDRECHT Sliedrecht is een ideale woonplaats voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Het dorp ligt aan de rivier de Merwede en biedt een gevarieerd woningaanbod, van moderne nieuwbouwwijken tot sfeervolle dijkwoningen. De groene omgeving, met parken en nabijgelegen natuurgebieden zoals De Biesbosch, maakt het een fijne plek om te ontspannen en actief buiten te zijn. Met goede voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, winkels en gezellige horecagelegenheden, is Sliedrecht aantrekkelijk voor gezinnen en jong en oud. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A15 en het treinstation ervoor dat steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO