Muggenschans 7

Markante villa op toplocatie: voor de actieve senior óf toch voor dat gezin met kinderen? Op een prachtige plek in Sleeuwijk vind je deze markante, vrijstaande en volledig levensloopbestendige villa op een royaal perceel van maar liefst 951 m². En over die plek kunnen we kort zijn: die is uitstekend! De woning ligt heerlijk vrij en grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook met een waterpartij. Volop groen, natuur en privacy dus, terwijl je gewoon midden in het dorp woont. En alsof dat nog niet genoeg is, liggen de uiterwaarden en de rivier op slechts 150 meter afstand. Een heerlijke plek voor een wandeling langs het water, met de natuur letterlijk om de hoek. In ons vak zeggen we niet voor niets: locatie, locatie en nog eens locatie. Nou, deze vinkt ze alle drie af! Ook de situering op het perceel is bijzonder gunstig. De woning staat mooi aan de rand van de kavel, waardoor het overgrote deel van de tuin zich aan de achterzijde bevindt. En dat betekent: lekker veel bruikbare buitenruimte, volop privacy en een fantastisch contact tussen binnen en buiten.De villa is circa 20 jaar geleden gebouwd en maakt direct een zeer solide indruk. Dit is gewoon écht goed gebouwd! Stijlvol en statig, maar tegelijkertijd praktisch en onderhoudsvriendelijk dankzij het gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen, waaronder aluminium kozijnen. En dan de indeling. Met een slaapkamer én een complete badkamer op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. Ideaal dus voor de actieve senior die graag comfortabel en gelijkvloers woont, maar ook houdt van ruimte en vrijheid. En ruimte is er volop! De woning beschikt over maar liefst 235 m² woonoppervlakte.Tegelijkertijd vind je op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is dit óók gewoon een fantastische gezinswoning. Een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Binnen is de afwerking netjes, verzorgd en overwegend klassiek. Helemaal prima natuurlijk, maar misschien droom je van een wat strakkere, modernere of juist landelijkere uitstraling? Bekijk dan vooral de vier verschillende AI-impressies in deze brochure. Die laten op inspirerende wijze zien wat er mogelijk is, zowel aan de buitenzijde als binnen in de woning. Met een gerichte moderniseringsslag kun je hier een compleet andere sfeer creëren, terwijl de uitstekende basis gewoon behouden blijft. Een heerlijke villa op een fantastische plek, met ruimte voor vandaag én mogelijkheden voor morgen!Wonen & kokenVia de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de markante hal. En die binnenkomst is meteen goed. De woning ademt een statige sfeer en tegelijkertijd voel je de degelijkheid. Dit huis staat er gewoon goed bij. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de kelder, woonkeuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke leefruimte en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor is er volop lichtinval en vooral het contact met de tuin is fantastisch. Via maar liefst twee sets openslaande tuindeuren loop je op mooie dagen zo naar buiten. Deuren open, zon naar binnen en genieten maar. En in de winter? Dan gaat lekker de open haard aan. De woonkeuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Een fijne centrale plek in huis waar het dagelijkse leven zich gemakkelijk afspeelt. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische bijkeuken. Van hieruit loop je rechtstreeks door naar de inpandige garage. Wel zo handig. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming.Inpandige garageOok de garage verdient wat extra aandacht. Geen tochtig, gammel schuurtje waarin je in de winter liever niet komt, maar een royale, degelijk gebouwde en volledig geïsoleerde inpandige garage. De garage beschikt onder andere over een elektrische garagedeur en is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Ideaal voor de auto, fietsen, hobbyspullen of gewoon als royale extra bergruimte. En wie andere plannen heeft, ziet hier wellicht nog veel meer mogelijkheden.Slapen & badenEen groot pluspunt van deze villa is de volledig levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet én ligbad. Het sanitair is netjes, verzorgd en tijdloos uitgevoerd. Een slaapkamer én complete badkamer op de begane grond maken deze woning bij uitstek geschikt voor senioren die graag gelijkvloers willen wonen, maar absoluut geen concessies willen doen aan ruimte en comfort. En dat hoeft hier ook niet!Op de verdieping bevinden zich namelijk nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Daarmee biedt de verdieping volop mogelijkheden. Denk aan slaapkamers voor de kinderen, een fijne plek voor logees of kleinkinderen, een comfortabele thuiswerkplek of misschien wel die hobbyruimte waar je altijd al van droomde. Verder vind je op deze verdieping een royale overloop en een ruime bergzolder. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie. Praktisch, overzichtelijk en volop bergruimte dus!Of je nu met een gezin komt wonen of juist op zoek bent naar comfortabel gelijkvloers wonen met lekker veel extra ruimte: deze villa biedt het allebei!BuitenlevenWat een heerlijke tuin! De royale kavel van 951 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan groen en water en heb je nauwelijks inkijk. Het voelt hier bijna alsof je een eigen stukje natuur achter het huis hebt. De tuin kent een prachtige diversiteit aan volwassen bomen, planten en struiken. Onder andere een esdoorn, tamme kastanje, notenboom en een fruitboom geven de tuin karakter. De volwassen beplanting trekt bovendien volop vogels aan en zorgt voor een heerlijke groene sfeer. Door de omvang en ligging van de tuin zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Lekker in de zon met een kop koffie op het onderheide terras, onder een boom met een boek of uitgebreid tafelen met familie en vrienden: het kan hier allemaal. Kortom: een fantastische tuin voor een gezin, een actieve senior met groene vingers óf die enthousiaste tuinliefhebber die hier helemaal los wil gaan.LocatieMuggenschans 7 ligt op een bijzonder fijne plek in Sleeuwijk. Rustig, groen en vrij, maar tegelijkertijd op korte afstand van alles wat het dorp te bieden heeft. Sleeuwijk beschikt over een prettig voorzieningenniveau met onder andere winkels, supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en horeca in de omgeving. Ook het nabijgelegen Woudrichem, met zijn historische vesting en gezellige sfeer, ligt praktisch om de hoek. Wie graag naar buiten gaat, zit hier sowieso goed. Op korte afstand van de woning vind je de rivier de Merwede, de karakteristieke grienden en de uitgestrekte uiterwaarden. Een prachtige omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ook de rest van het Land van Altena biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken door het afwisselende rivieren- en polderlandschap. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A27 zijn onder andere Gorinchem, Breda en Utrecht goed bereikbaar. En juist dát maakt deze plek zo sterk: je woont heerlijk groen en vrij, met rust en privacy rondom het huis, terwijl de dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn.