Frans Erensstraat 35

Instapklare, volledig gerenoveerde hoekwoning met een royale aanbouw, moderne afwerking en een heerlijke tuin rondom! Volledig gerenoveerde en verrassend ruime hoekwoning, gelegen in een rustige woonwijk in De Baandert te Sittard. Deze eigentijds afgewerkte woning beschikt over een royale aanbouw aan de zijkant, een moderne open keuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer en drie slaapkamers. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De tuin rondom, de vrijstaande berging en de eigen oprit maken het wooncomfort compleet. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en modern wooncomfort! ALGEMEEN • Bouwjaar 1953, recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Verrassend veel leefruimte op de begane grond dankzij de royale aanbouw aan de zijkant van de woning. • Eigentijdse uitstraling met een moderne open keuken, glad gestuukte wanden en een lichte kleurstelling. • Goed onderhouden en modern afgewerkt, met een verzorgde en frisse uitstraling. • Totale woonoppervlakte ca. 98 m2. • Totaal perceeloppervlakte ca. 274 m2. • Inhoud ca. 425 m3. • Isolatievoorzieningen: dakisolatie. • Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen, voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing. • Drie slaapkamers op de eerste verdieping. • Energielabel D. • Funderingsrisicocategorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C). • Cv-installatie: Nefit Smartline, bouwjaar 2010, eigendom. LIGGING • Gelegen in de rustige en aangename woonwijk De Baandert, nabij het centrum van Sittard. • Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. • Goede bereikbaarheid met de auto; binnen circa 8 minuten bereikt u de autosnelweg met verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. • Het NS-station van Sittard bevindt zich op fietsafstand. INDELING KELDER • Praktische provisiekelder met witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. BEGANE GROND • Verzorgde entree met moderne pvc-vloer, toiletruimte met zwevend closet, praktische trapkast en volledig vernieuwde meterkast. • Royale doorzonwoonkamer met moderne pvc-vloer, strak afgewerkte wanden en een prettige lichtinval. • Eigentijdse open keuken met een fraai kookeiland en een complete keukeninstallatie, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. • De keuken beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. • De royale aanbouw aan de zijkant vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote raampartijen. • Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet de aanbouw van veel daglicht en een fijne verbinding met het buitenleven. EERSTE VERDIEPING • Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. • De gehele verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. • De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. • De overige twee slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. • Stijlvolle, moderne badkamer met een royale inloopdouche, zwevend closet en een wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel. TWEEDE VERDIEPING • Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping, met aan de achterzijde een dakraam. • Praktische voorzolder met opstelling van de cv-installatie. • De overige zolderruimte is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad. TUIN • De sfeervolle tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. • Dankzij de ligging rondom de woning zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken in de zon. • De tuin is ingericht met een terras en een gazon en biedt een prettige combinatie van ontspanning en groen. • Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. • Vanuit de tuin is de ruime vrijstaande berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. BERGING EN PARKEERGELEGENHEID • Ruime vrijstaande berging, bereikbaar vanuit de tuin. • Praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. • Eigen oprit aan de voorzijde van de woning. KORTOM EEN VERRASSEND RUIME, VOLLEDIG GERENOVEERDE HOEKWONING MET EEN ROYALE AANBOUW, MODERNE OPEN KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN RONDOM, GELEGEN IN DE PRETTIGE WOONWIJK DE BAANDERT TE SITTARD! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.