Dr Sauerstraat 1

CHARMANTE, GEMODERNISEERDE HOEKWONING IN HET HART VAN KETHEL! In het hart van Kethel staat deze charmante hoekwoning uit 1924, waar authentieke details en modern wooncomfort prachtig samenkomen! Aan de Dr. Sauerstraat 1 in Schiedam vind je een bijzonder huis met een verhaal. Ooit deed het pand dienst als winkel en dat karakter is nog altijd zichtbaar in de royale raampartijen, hoge plafonds en originele details. Met een woonoppervlakte van 98 m², drie slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer uit 2020 én een fijne tuin op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De royale, lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,86 meter, de fraaie visgraatvloer, originele terrazzovloer en karakteristieke paneeldeuren geven het huis een geheel eigen uitstraling. Tel daar de acht zonnepanelen en het dubbele glas bij op en je hebt een woning waar sfeer, historie en comfort samenkomen! EEN RUIME, SFEERVOLLE WOONKAMER VOL KARAKTER EN LICHT Zodra je binnenstapt, merk je dat dit geen standaard woning is. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, die nog herinneren aan de voormalige winkelfunctie. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de originele sierlijsten en karakteristieke paneeldeuren zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met voldoende plek voor een royale bank en comfortabele fauteuil. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte, waar je dankzij de ramen geniet van veel daglicht. Een fijne plek voor een gezellig diner met vrienden of een ontspannen ontbijt. De ingebouwde wandkasten met open vakken geven het geheel een speels accent en maken deze sfeervolle leefruimte compleet. EEN VERNIEUWDE KEUKEN MET EIGEN UITSTRALING De keuken is in 2020 vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De zachtgroene keukenkasten, warme houten werkbladen en lichte wandtegels zorgen voor een frisse en sfeervolle uitstraling. Dankzij de praktische opstelling met werkruimte aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, is het hier heerlijk koken. De drie lichtkoepels in het dak van de aanbouw zorgen bovendien voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Ook de hal heeft een geheel eigen karakter. Hier vind je nog de originele terrazzovloer en authentieke keukenkasten uit vroegere tijden, die tegenwoordig dienstdoen als een gezellige koffiecorner. Een bijzonder detail dat perfect past bij de historie van het huis! Vanuit de hal bereik je tevens het separate toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, die eveneens in 2020 is vernieuwd en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en spiegelkast. DRIE SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN BOVEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een jong gezin, thuiswerkers of wie graag extra ruimte heeft. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Dankzij de prettige lichtinval en rustige afwerking is dit een fijne plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer, afhankelijk van jouw woonwensen. De ruime overloop beschikt over praktische vaste kasten en via een vlizotrap bereik je de vliering, die nog meer opbergmogelijkheden biedt. Met drie afzonderlijke slaapkamers en volop bergruimte biedt deze verdieping alle flexibiliteit voor nu én de toekomst. GENIETEN VAN BUITENRUIMTE EN EXTRA COMFORT Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fijne tuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De gezellige zithoek, groene begroeiing en beschutte ligging maken dit een fijne plek om na een lange dag te ontspannen of gezellig buiten te eten. Ook op het gebied van comfort is aan de toekomst gedacht. De woning beschikt over acht zonnepanelen, dubbele beglazing in de gehele woning, HR++ glas op de begane grond en een in 2020 vernieuwde meterkast. Met energielabel D, een vernieuwde keuken en badkamer uit 2020 en een karakteristieke uitstraling biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer en hedendaags wooncomfort. WONEN IN HET KARAKTERVOLLE KETHEL-DORP De Dr. Sauerstraat ligt in het sfeervolle Kethel-dorp, een karakteristiek stukje Schiedam waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. Historische gevels, rustige straatjes en een groene omgeving zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Hof van Spaland op steenworp afstand. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Wie graag buiten is, kan genieten van het nabijgelegen Prinses Beatrixpark en de uitgestrekte natuur van Midden-Delfland, ideaal om te wandelen of fietsen. Dankzij de gunstige ligging en nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Delft en het centrum van Schiedam goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte ca. 98m² - Moderne keuken en badkamer - 3 slaapkamers - Tuin op het westen - Energielabel D en voorzien van zonnepanelen - Dubbele beglazing in de gehele woning, waarvan HR++-glas op de begane grond. - Verwarming en warm water via C.V.-Ketel (Remeha 2021) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”