Geldersedam 69

Welkom aan de Geldersedam 69 te ‘s-Hertogenbosch! In de populaire wijk “De Muntel” ligt dit karaktervolle en goed onderhouden jaren ’30-woonhuis’ met een vrije zichtlijn tussen de Amazones door richting de IJzeren Vrouw. Een sfeervolle vooroorlogse woning waarin authentieke elementen en een moderne afwerking op een mooie manier samenkomen. Denk aan paneeldeuren, hoge plafonds, diverse inbouwkasten en prachtige terrazzovloeren in de hal en keuken. Indeling – Begane grond: Via de originele voordeur kom je binnen in de karakteristieke hal met terrazzovloer, trapopgang en een praktische trapkast met meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, een open haard en twee authentieke inbouwkasten, ideaal voor bijvoorbeeld servies of audioapparatuur. De hoge plafonds en de prettige lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel. Via de tuindeuren bereik je de zonnige stadstuin op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon.De moderne keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. De authentieke terrazzovloer vormt een mooi contrast met de moderne keukeninrichting. Een raam met zicht op de stadstuin zorgt voor aangenaam daglicht. In het verlengde van de keuken bevinden zich de toiletruimte en een praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte en een eigen toegangsdeur naar de stadstuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met visgraatvloer biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een ingebouwde kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. De lichte badkamer is ingericht met een comfortabele douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. Dakterras: Dit fijne dakterras op de eerste verdieping biedt volop ruimte voor een gezellige loungeset en vormt daarmee een heerlijke extra plek om buiten te ontspannen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Hier bevindt zich een prachtige master bedroom met een echte hotelsfeer! De hoge nok, houten vloer en royale dakkapel aan de achterzijde zorgen samen met het grote dakraam aan de voorzijde voor een heerlijk lichte en ruimtelijke slaapkamer. Een bijzonder detail is het ligbad-en-suite, waarmee deze verdieping een luxe en ontspannen uitstraling krijgt. Daarnaast beschikt de kamer over praktische inbouwkasten, airconditioning en extra bergruimte achter de knieschotten. Fijn om te weten: • Sfeervol en goed onderhouden jaren ’30-woonhuis met veel authentieke details; • Moderne keuken met inbouwapparatuur, volledig vernieuwd in 2024; • Zonnige stadstuin op het zuidwesten met tuindeuren vanuit de woonkamer; • Heerlijk dakterras op de eerste verdieping met ruimte voor een loungeset; • Drie ruime slaapkamers en een praktische bijkeuken met volop bergruimte; • Sfeervolle master bedroom met ligbad-en-suite, inbouwkasten, houten vloer en airconditioning; • Diverse authentieke elementen, waaronder terrazzovloeren, paneeldeuren, inbouwkasten en hoge plafonds; • Houten buitenkozijnen met isolerende beglazing; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; • Zandstenen open haard in de woonkamer, met een in 2025 gereinigd schoorsteenkanaal; • Parkeren voor de deur middels een gemeentelijke parkeervergunning. De Muntel en de vliert: De Muntel is één van de geliefde vooroorlogse woonwijken van ’s-Hertogenbosch. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, sfeervolle straten en prettige woonomgeving. Aan de Van Noremborghstraat en het Kapelaan Koopmansplein bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook de levendige Bossche binnenstad ligt op slechts enkele minuten lopen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ondanks de centrale ligging is er volop groen in de directe omgeving. Zo liggen de IJzeren Vrouw en het omliggende Prins Hendrikpark op steenworp afstand. Ook het Taxandriaplein, met een grote speeltuin, is een fijne plek in de wijk.