Tholensestraat 117

Stijlvol gerenoveerde benedenwoning (ca. 90 m²) met drie slaapkamers, energielabel A+ en een zonnige achtertuin met stenen schuur en uitschuifbare overkapping, in een rustig gelegen straat, vlak bij het strand en de duinen! Indeling en kenmerken Deze sfeervolle benedenwoning is in 2024 volledig gerenoveerd en instapklaar. Een nieuwe keuken en badkamer, vloerverwarming, airco’s en een warme visgraat PVC-vloer: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Klassieke paneeldeuren en sierlijsten aan het plafond geven de woning een tijdloze uitstraling. Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal. In december 2026 wordt hier een nieuwe voordeur geplaatst, die op de foto’s al te zien is. Een stalen glazen deur leidt naar de gang, met hier de toegang tot alle vertrekken en het luxe toilet met een wastafel en meubel. Het leefgedeelte begint bij de keuken, die een plaatje is. Je vindt er een licht werkblad in marmerlook, een goudkleurige spoelbak en kraan en Siemens-inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de eetkamer, met ruimte voor een flinke tafel. Daarachter ligt de lichte woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten heeft een uitschuifbare overkapping met verlichting. Achterin staat een geïsoleerde stenen berging voor fietsen en overige spullen. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft grote ramen en uitzicht op het groen. De tweede kamer wordt nu gebruikt als kasten- en werkkamer, maar is ook ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde en heeft een speelse indeling met airco. De badkamer is een echte eyecatcher, met plafondhoge tegels in marmerlook, goudkleurige kranen, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Welkom in Duindorp! Duindorp is een authentieke en hechte wijk in Den Haag, gelegen op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en de duinen. De wijk staat bekend om zijn dorpse karakter, de gemoedelijke sfeer en de betrokkenheid van de buurtbewoners. Voor de surfliefhebbers is dit een absolute droomlocatie: het strand van Duindorp en Scheveningen staat bekend om de goede golven en is dan ook razend populair onder surfers, met diverse surfscholen en verhuur in de directe omgeving. Daarnaast vind je in de omgeving diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder de bekende vishandels en restaurantjes aan de haven van Scheveningen, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en winkels op korte afstand. Ook de populaire ‘Fred’ met winkels, horeca en speciaalzaken is vlakbij. Het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Een fantastische plek voor wie houdt van rust, ruimte, sport en de zee dichtbij, met toch alle voorzieningen binnen handbereik! Goed om te weten: - Instapklare benedenwoning van ca. 90 m² woonoppervlakte (NEN 2580); - De voordeur op de foto’s is digitaal ingevoegd; deze nieuwe deur wordt in december 2026 geplaatst; - Drie slaapkamers; - Zonnige achtertuin van ca. 40 m² met geïsoleerde stenen schuur en uitschuifbare overkapping; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel; - Keuken met Siemens-inbouwapparatuur; - Vloerverwarming (behalve in de badkamer en het toilet) en airco’s; - Elektrische installatie vernieuwd; - 3 zonnepanelen; - Energielabel A+; - HR++-glas; - Erfpacht: de canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht; - Actieve VvE met professioneel beheer, 6 appartementsrechten, maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-, reservefonds circa € 19.000,- (01-01-2026), MJOP aanwezig; - Overdracht in overleg; - Er is een aanschrijving van de gemeente aan de VvE gericht, met betrekking tot de balkons van de bovengelegen woningen. De werkzaamheden worden momenteel uitgevoerd op kosten van de VvE; - In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de ouderdoms- en materialenclausule op; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing. *** Stylishly renovated ground floor apartment (approx. 90 SQM) with three bedrooms, energy label A+ and a sunny back garden with brick shed and retractable canopy, on a quiet street, close to the beach and the dunes! Layout and features This attractive ground floor apartment was fully renovated in 2024 and is ready to move into. A new kitchen and bathroom, underfloor heating, air conditioning and a warm herringbone PVC floor: all you need to do is bring your belongings. Classic panel doors and decorative ceiling mouldings give the home a timeless look. Your own front door opens into the entrance hall. In December 2026, a new front door will be installed here, which can already be seen in the photos. A steel-framed glass door leads to the hallway, which gives access to all rooms and the luxury toilet with washbasin and vanity unit. The living area starts with the kitchen, which is a real picture. It features a light marble-look worktop, a gold-coloured sink and tap, and built-in Siemens appliances. Next to it is the dining room, with space for a generous table. Behind it lies the bright living room, with French doors to the garden. The low-maintenance northwest-facing back garden has a retractable canopy with lighting. At the rear is an insulated brick storage shed for bicycles and other belongings. At the front are two bedrooms. The spacious master bedroom has large windows and a view of the greenery. The second room is currently used as a walk-in closet and study, but is also ideal as a children’s room or guest room. The third bedroom is at the rear and has a playful layout and air conditioning. The bathroom is a real eye-catcher, with floor-to-ceiling marble-look tiles, gold-coloured taps, a bathtub, a walk-in rain shower and a double washbasin with vanity unit. Welcome to Duindorp! Duindorp is an authentic, close-knit neighbourhood in The Hague, just a stone’s throw from Scheveningen beach and the dunes. The area is known for its village character, friendly atmosphere and the involvement of its residents. For surfers, this is an absolute dream location: the beaches of Duindorp and Scheveningen are known for their good waves and are hugely popular with surfers, with several surf schools and rental shops close by. The area also offers plenty of cosy places to eat, including the well-known fish shops and restaurants at Scheveningen harbour, and there are various supermarkets and shops within easy reach for your daily shopping. The popular ‘Fred’, with its shops, restaurants and specialty stores, is nearby as well. The centre of The Hague and The Hague Central Station are easily reached by bike and public transport. A fantastic place for anyone who loves peace, space, sport and having the sea close by, with all amenities within easy reach! Good to know: - Move-in ready ground floor apartment of approx. 90 m² living area (NEN 2580); - The front door in the photos has been digitally added; this new door will be installed in December 2026; - Three bedrooms; - Sunny back garden of approx. 40 m² with insulated brick shed and retractable canopy; - Luxury bathroom with bathtub, walk-in rain shower and double washbasin; - Kitchen with built-in Siemens appliances; - Underfloor heating (except in the bathroom and toilet) and air conditioning; - Electrical system renewed; - 3 solar panels; - Energy label A+; - HR++ double glazing; - Leasehold: the ground rent and management costs have been bought off in perpetuity; - Active owners’ association (VvE) with professional management, 6 apartment rights, monthly contribution € 100, reserve fund approx. € 19,000 (01-01-2026), long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Transfer by mutual agreement; - The municipality has issued a formal notice to the Owners’ Association (VvE) regarding the balconies of the apartments above. The necessary works are currently being carried out at the expense of the VvE; - Due to the year of construction, we always include the age and materials clause; - Buyer’s choice of notary, provided it is within the Haaglanden region; - Onesta terms and conditions of sale apply.