Laan van Meerdervoort 1208

For English see below In de rustige en gewilde Componistenbuurt ligt deze karakteristieke 3/4 kamer benedenwoning. U komt binnen in een lichte woon-eetkamer met erker en loopt door naar een moderne open keuken met uitbouw en vloerverwarming. Daarachter ligt een zonnige tuin op het zuidoosten met tuinhuis en achterom. De woning is instap klaar: u kunt er direct gaan wonen en genieten. Indeling Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereikt u de verzorgde hal van het gebouw. Begane grond: de entree van de woning biedt vaste kastruimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woon-eetkamer is de blikvanger van de woning. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht, en de recent gelegde fraaie pvc-vloer geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. De moderne open keuken is van 2015 en in 2021 uitgebreid met een fraaie uitbouw met elektrische vloerverwarming en HR++ beglazing. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een vaatwasser en een nieuwe koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren loopt u de tuin in. De achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd, zonnig en biedt veel privacy. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, een tuinhuis, een stenen berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Cv-installatie opstelling. De tuin heeft ook een achterom. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met kledingkast. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede slaap- of werkkamer. De badkamer is ook recent vernieuwd en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet met fonteintje is apart, eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd. In de kelder heeft u nog een eigen berging. Ligging De Componistenbuurt is een groene, vriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, buurtwinkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Strand, duinen en bos zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en ook het centrum van Den Haag ligt dichtbij. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN 2580) • Bouwjaar 1954 • Energielabel E • Uitbouw (2021) met elektrische vloerverwarming en HR++-beglazing, met toestemming van de VvE • HR++-beglazing in de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde (2021, met garantie) • Elektra vernieuwd, met moderne meterkast • Cv-ketel Remeha bouwjaar 2016 • Tuinhuis (2017), schutting (2020) en bestrating (2022) vernieuwd • Actieve VvE; bijdrage € 288, - per maand • Erfpacht: grondwaarde € 23.650, -, Canon vernieuwd in 2026 € 390,23 per halfjaar achteraf, plus € 17,00 beheerkosten • Gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en een materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Interesse in dit charmante parterre appartement? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij verwelkomen u graag in wellicht uw toekomstige thuis! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. **************************************************************************************** Characteristic 3/4-room ground-floor apartment in the Componistenbuurt This characteristic 3/4-room ground-floor apartment is located in the quiet and popular Componistenbuurt. You enter a bright living/dining room with a bay window, which leads through to a modern open kitchen in an extension with underfloor heating. Beyond it lies a sunny south-east-facing garden with a garden shed and rear access. The apartment is ready to move into, so you can start enjoying it straight away. Layout A closed communal entrance gives access to the well-kept hall of the building. Ground floor: the apartment’s entrance hall has built-in storage and gives access to almost every room. The spacious living/dining room is the showpiece of the home. The bay window at the front brings in lots of daylight, and the recently laid PVC flooring gives the room a warm, stylish feel. The modern open kitchen dates from 2015. In 2021 it was extended with an attractive extension featuring electric underfloor heating and HR++ glazing. The kitchen has an induction hob, two combi ovens, a dishwasher and a new fridge-freezer. French doors open onto the garden. The south-east-facing back garden is beautifully landscaped, sunny and very private. It has room for several seating areas, and it offers a garden shed, a brick storage room with connections for the washing machine and dryer, which also houses the central heating system. Tha garden also has a rear access. At the front is the spacious bedroom with a wardrobe. On the garden side is a second bedroom or study. The bathroom has also been renovated recently and has a walk-in shower and a vanity unit. The separate toilet with hand basin has likewise been renovated and has a modern finish. The apartment also has its own private storage room in the basement. Location The Componistenbuurt is a green, friendly neighbourhood with all amenities close at hand: supermarkets, local shops, schools, sports facilities and public transport. The beach, dunes and woods are just a few minutes away by bike, and the centre of The Hague is close by. Features: - Living area approx. 100 m² (NEN 2580) - Built in 1954 - Energy label E - Extension (2021) with electric underfloor heating and HR++ glazing, built with the owners’ association’s (VvE) approval - HR++ glazing in the living room and front bedroom (2021, under warranty) - Electrical system renewed, with a modern fuse box - Remeha central heating boiler from 2016 - Garden shed (2017), fencing (2020) and paving (2022) renewed - Active owners’ association (VvE), service charge € 288 per month - Leasehold (erfpacht): land value € 23,650, Ground rent in 2026 € 309.23 per half-year, paid in arrears, plus € 17.00 administration costs - Given the year of construction, an age clause and a materials clause will be included in the purchase agreement Interested in this charming ground-floor apartment? Contact us to arrange a viewing. We look forward to welcoming you to what may become your new home! The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.