Groot Hertoginnelaan 194A

Extra breed, heerlijk licht en een zonnig terras van maar liefst 20 m²! Aan de statige Groot Hertoginnelaan vind je dit sfeervolle dubbele bovenhuis vol karakter, ruimte en comfort. Met ca. 180 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende woonkamer, 4 slaapkamers en 2 luxe badkamers is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Mooie originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierlijke plafonds geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken en badkamers zorgen voor het comfort van nu. En dan is er ook nog dat heerlijke terras op het zuidoosten! Wonen in ons geliefde Duinoord! Wij weten als geen ander hoe fijn het wonen is in Duinoord. Ons kantoor zit hier tenslotte ook. De statige lanen, prachtige oude herenhuizen, gezellige straten en het vele groen maken dit een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Voor een goede kop koffie, een lekkere lunch of je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Reinkenstraat. Ook de gezellige Frederik Hendriklaan, bij Hagenaars beter bekend als 'De Fred', ligt op loopafstand. Hier vind je een leuke mix van speciaalzaken, winkels en horeca. Zin in wat groen? Het mooie Sweelinckplein ligt om de hoek en voor kinderen is er de speeltuin aan het Frederik Hendrikplein. Ook de rest van Den Haag ligt aan je voeten. Het centrum, de duinen en het strand van Scheveningen zijn goed bereikbaar. Met verschillende tram- en busverbindingen kom je makkelijk de stad door. Internationale scholen en organisaties liggen eveneens gunstig ten opzichte van de woning. En parkeren? Dat kan met een vergunning, terwijl je in de ochtend vrij kunt parkeren. BINNENKIJKEN Via de stijlvolle entree en brede trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze heeft een eigen inloopkast en directe toegang tot een prachtige badkamer met vrijstaand ligbad, aparte douche en twee wastafels . Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie erker die zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De tweede badkamer heeft een douche en wastafel en is gecombineerd met een praktische wasruimte. Ook is er een apart toilet. En dan de woonverdieping! Hier valt meteen op hoeveel licht en ruimte er is. De extra brede woonkamer is ruim 11 meter lang en heeft een gezellige houtkachel, prachtige parketvloer en grote schuifpui naar het terras. Door de royale afmetingen is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft onder andere een 5-pits gaskookplaat, oven/grill, magnetron, koelkast en vaatwasser. Gezellig koken en ondertussen contact houden met je gasten gaat hier vanzelf. Op deze verdieping vind je ook de vierde slaapkamer, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of logeerkamer. Het klassieke witte trappenhuis en het bijzondere glas-in-lood daklicht zorgen voor nog meer karakter Een groot terras direct aan de woonkamer, midden in de stad. Hoe fijn is dat? Met ca. 20 m² en een ligging op het zuidoosten heb je hier een heerlijke plek om buiten te zitten. Een elektrische zonwering is aanwezig. De schuifpui zet je op mooie dagen lekker open, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 180 m² - Gelegen op eigen grond - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR glas - De houten kozijnen zijn vanuit de VvE in 2026 geschilderd - Geïsoleerd dak - Energielabel C - CV ketel Remeha Tzerra - 2/3e aandeel in de gezonde, gezellige en actieve VvE - Maandelijkse VvE bijdrage a € 200,- p.m. - VvE MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig - Vanwege het originele bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausules van toepassing - Oplevering in overleg Zoek je een huis met karakter, lekker veel ruimte en een zonnig terras, midden in een van de leukste buurten van Den Haag? Dan laten we je