Zanglijsterstraat 31

COMFORTABEL WONEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN BALKON OP HET WESTEN: HIER KOMT ALLES SAMEN! Bent u op zoek naar een ruim appartement waar comfort en gemak hand in hand gaan? Dan is dit royale 3-kamerappartement op de begane grond met een eigen parkeerplaats van een modern en goed onderhouden complex uit 2005 zeker het ontdekken waard! De woning is praktisch ingedeeld en heeft een prettige, lichte uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen in de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat om te ontspannen of gezellig samen te zijn. En zodra de zon zich laat zien, biedt het balkon op het westen een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de avondzon. De prijs is BIEDEN VANAF € 325.000,-- K.K. Separaat wordt de parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage mee verkocht voor een vraagprijs: € 19.500,-- K.K. Met twee volwaardige slaapkamers is er bovendien voldoende ruimte om comfortabel te wonen. Of u nu een extra kamer wenst voor logees, een hobby of een werkplek, de mogelijkheden zijn er. De keuken, badkamer en het sanitair zijn verzorgd uitgevoerd en de woning is direct te betrekken. Ook het gebouw draagt bij aan het wooncomfort: de aanwezigheid van een lift en de ligging op de begane grond maken dit appartement bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zowel nu als met het oog op de toekomst. In de onderbouw bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenberging, ideaal voor uw dagelijkse uitstapjes. De omgeving maakt het geheel compleet. Op loopafstand ligt het groene Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of even tot rust kunt komen. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de buurt en dankzij de diverse winkelcentra in de omgeving heeft u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo woont u op een plek waar rust, bereikbaarheid en praktisch gemak prettig samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de fijne ligging. U bent van harte welkom!       Indeling: * Entree via de centrale ontvangstruimte op de begane grond met intercom, postbussen en liftinstallatie naar de verdiepingen. * Op de begane grond vind je via de binnentuin/ -plaats toegang tot het appartement.  * Woningentree met de gang; meterkast, vaste kast met de boiler; toiletruimte met duobloktoiletopstelling, hoekfonteintje en witte betegeling.  * Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het complex met open verbinding met de keukenruimte; afwerking met laminaatvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafond; toegang tot het terras. * Terras van ca. 8 m² gelegen op het westen. * Nette keuken aan de voorzijde met een inbouwhoekkeukenopstelling, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven (2026), koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en carrouselkast; toegang tot de inpandige berging. * Inpandige berging met de wasmachine-aansluiting. * Ruime slaapkamer met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegangsdeur naar de: * Verzorgde badkamer met een douchecabine met regendouche en jet streams, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld. * Tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden en plafond.   Algemeen: * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot 21 oktober 2036. * In de wijk Zuiderpark is de opkoopbescherming NIET van toepassing. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Er is een verplichte afname van de parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage van toepassing. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in aluminium raamkozijnen.  * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).  * Aan de voorzijde is elektrisch bedienbare zonwering beschikbaar.  * Er is een gemeenschappelijke tuin waar bewoners gebruik van mogen maken. * Fietsenberging in de onderbouw beschikbaar. * Bij de entree van het complex is een inpandig centraal inzamelpunt met containers voor huisvuil, papier en glas. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de huidige eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 95 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 301 m³  Bijdrage V.v.E.        : € 224,54 per maand (exclusief ca. € 150,-- stookkosten) Bouwjaar woning    : 2005  Oplevering              : In onderling overleg