Schielaan 10B

Sfeervolle dubbele bovenwoning met karakteristieke details, twee slaapkamers, twee balkons en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter, een fijne indeling en de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak af te werken? Dan is deze dubbele bovenwoning aan de Schielaan 10B in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een royale en lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een separate keuken en maar liefst twee balkons biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De karakteristieke uitstraling, de sfeervolle erker aan de voorzijde en de prettige indeling vormen een mooie basis om hier een heerlijk thuis te creëren. Met wat persoonlijke aandacht en een afwerking naar eigen smaak maak je van deze woning een plek die helemaal bij jou past! De woning is gelegen in het geliefde Overschie, een wijk waar het dorpse karakter en de levendigheid van Rotterdam op een prettige manier samenkomen. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen in de omgeving én het centrum van Rotterdam binnen handbereik, woon je hier op een aantrekkelijke locatie. INDELINGBegane grond Via de eigen entree op de begane grond bereik je de trapopgang naar de woonverdiepingen. De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt. Eerste verdiepingBij binnenkomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet met fonteintje. Vanaf de overloop leidt de trap verder naar de tweede verdieping. De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de verdieping en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle erker, die samen met de overige raampartijen zorgt voor een prettige lichtinval. De erker geeft de woonkamer bovendien een karakteristieke uitstraling en vormt een mooi detail dat perfect past bij de bouwperiode van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De indeling biedt daarnaast diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten en de authentieke sfeer van de woning te combineren met modern wooncomfort. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie of lange avonden samen. De open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. Een echte doorzonkamer. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de overloop. De keuken heeft een praktische opstelling met werkblad en kastruimte. Hier ligt een mooie mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens af te werken en er een keuken van te maken die helemaal aansluit bij jouw woonstijl. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ook vanuit het eetgedeelte is het balkon bereikbaar. Een fijne buitenruimte waar je op mooie dagen heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een gezellige borrel. Tweede verdiepingVia de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed en een kledingkast en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Door de schuine dakvlakken heeft de kamer bovendien een sfeervol karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens prettig van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele slaapkamer, maar kan natuurlijk ook uitstekend worden ingericht als werk- of hobbykamer. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot het tweede balkon. Een fijne extra buitenruimte waar je heerlijk van de frisse lucht kunt genieten. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en isvoorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak af te werken en aan te laten sluiten bij jouw persoonlijke woonwensen. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische opstelplaats voor een technische installatie. TWEE BALKONSEen bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee balkons! Het eerste balkon bevindt zich op de woonverdieping en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte. Hier kun je op mooie dagen heerlijk buiten zitten en genieten van een moment voor jezelf. Het tweede balkon bevindt zich op de slaapverdieping en is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Met in totaal circa 17 m² gebouwgebonden buitenruimte bieden de twee balkons volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Met een gezellige tuinset, wat planten en sfeervolle accessoires maak je hier eenvoudig een heerlijke plek van! WONEN IN OVERSCHIEDe Schielaan is gelegen in het geliefde Overschie, een karakteristieke Rotterdamse wijk met een prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De wijk staat bekend om haar dorpse sfeer, historische bebouwing en gezellige woonstraten. Overschie heeft een rijke geschiedenis en beschikt over een sfeervolle oude dorpskern, waar je onder andere karakteristieke panden en gezellige straatjes vindt. Tegelijkertijd profiteer je hier van de nabijheid van het bruisende Rotterdamse stadsleven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de omgeving aanwezig. Ook voor een gezellige lunch, een kop koffie of een avondje uit kun je terecht bij verschillende horecagelegenheden in de buurt en in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving te vinden. Ook liefhebbers van groen en recreatie kunnen hier hun hart ophalen. In de omgeving bevinden zich verschillende wandel- en fietsroutes en groene gebieden, waaronder Park Zestienhoven en de recreatiemogelijkheden richting Midden-Delfland. Ideaal om na een drukke dag even te ontspannen of in het weekend lekker naar buiten te gaan. BEREIKBAARHEIDDe bereikbaarheid van de woning is uitstekend! Met de auto zijn de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A13 en A20, eenvoudig bereikbaar. Hierdoor reis je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam, Delft, Den Haag en andere omliggende steden. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede mogelijkheden. In de omgeving bevinden zich diverse busverbindingen waarmee je gemakkelijk richting Rotterdam Centraal en andere delen van de stad reist. Met de fiets bereik je eveneens eenvoudig het centrum van Rotterdam en verschillende voorzieningen in de omgeving. Kortom, een fijne woonlocatie waar je geniet van het karakter en de rust van Overschie, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is! BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1927; Quickscan funderingsrisico is recent uitgevoerd voor deze woning - Risico Midden/C (zie move document); Woonoppervlakte 93 m²; Karakteristieke dubbele bovenwoning; Eigen entree op de begane grond; Woonverdiepingen gelegen op de eerste en tweede verdieping; Royale en lichte woon- en eetkamer; Sfeervolle erker aan de voorzijde; Karakteristieke uitstraling en authentieke elementen; Separate keuken met toegang tot het balkon; Twee slaapkamers op de tweede verdieping; Badkamer met ligbad, wastafel en toilet; Separaat toilet met fonteintje op de eerste verdieping; Twee balkons aan de achterzijde; Een fijne basis om de woning naar eigen smaak af te werken; Gelegen in het geliefde Overschie; Diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving; Goede bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam, Delft en Den Haag; Energielabel G; Projectnotaris van toepassing; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Ouderdomsclausule van toepassing; Asbestclausule van toepassing; Oplevering kan spoedig. ENTHOUSIAST GEWORDEN?Zie jij de mogelijkheden van deze karakteristieke dubbele bovenwoning en kun jij niet wachten om hier jouw eigen woonideeën tot leven te brengen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij laten je graag de ruimte, de authentieke sfeer en de mogelijkheden van Schielaan 10B zien. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VastgoedNed-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.