Rutger Metelerkamppad 14

Modern en luxe afgewerkt, verrassend ruim en met een heerlijke zonnige tuin én een dakterras! Dit is met recht een buitenkans, deze wil je niet missen! Op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Deze sfeervolle en vrijwel volledig gerenoveerde eengezinswoning combineert een moderne uitstraling met volop leefruimte, vier slaapkamers waaronder een extra ruime zolderverdieping en heerlijke buitenruimtes. Met een stijlvolle keuken, een uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer en een zonnige tuin én dakterras op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Kom kijken en laat je verrassen! De woning ligt in de groene en kindvriendelijke buurt ’s-Gravenland, in de wijk Prins Alexander. Hier woon je rustig, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden loop je zo naar winkelcentrum Prinsenland. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving. Het nabijgelegen Prinsenpark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en buiten te genieten. Een fijne woonomgeving voor stellen én gezinnen die rustig willen wonen, maar de stad dichtbij willen hebben. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen A16 en A20 zijn onder meer het centrum van Rotterdam, omliggende steden en andere delen van de Randstad goed bereikbaar. Metrostation Prinsenlaan biedt verbindingen richting Rotterdam-Centrum en de omliggende wijken. Daarnaast ligt station Rotterdam Alexander op korte afstand, met trein-, metro- en busverbindingen. Zo combineer je comfortabel wonen in een rustige omgeving met de voordelen van de stad. INDELING - Begane grond: Via de autoluwe straat bereik je de net aangelegde voortuin, met een praktische overkapping voor bijvoorbeeld je bakfiets. De ruime entreehal geeft toegang tot het toilet, dat modern is afgewerkt met Portugees tegelwerk, strak stucwerk, een zwevend toilet en een fonteintje. Het kleine kamertje waar je gerust wat langer kan blijven zitten! Via de stijlvolle taatsdeur stap je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt, is de strakke afwerking van de tijd van nu, de ruimte en het prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale U-vormige keuken, uitgevoerd met mat donkergrijze kasten, een licht composiet werkblad en een spatwand van geglazuurde tegels. Het schiereiland biedt extra werkruimte, diepe lades, een gezellig bargedeelte en diverse nisjes. De keuken is uitgerust met een combi-oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vierpits inductiekookplaat met afzuiging naar buiten en een vaatwasser. Inbouwverlichting en geperste bamboe zorgen voor een fraaie afwerking. De woonkamer is in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor extra leefruimte en een fijn zicht op de tuin. De grote kunststof pui met triple glas zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laat veel daglicht binnen. Strak stucwerk, een sfeervolle tv-wand met nisjes en vloerverwarming als hoofdverwarming maken het geheel compleet. Tevens is er een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Ook buiten is het genieten! De achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd en ligt op het zuiden, zodat je hier volop van de zon kunt profiteren. De tuin beschikt over een verhoogd terras, extra dikke en stevige hardhouten vlonders, nieuwe schuttingen en fraaie beplanting. Er is elektra aanwezig en via de geïsoleerde berging bereik je de achterom. Onder de vaste overkapping met bank is een gezellig beschut hoekje gecreëerd: perfect voor een kop koffie in de ochtend, lange zomeravonden of een ontspannen moment buiten. Een verzorgde tuin waar je weinig aan hoeft te doen en direct van kunt genieten. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt daardoor volop ruimte. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met doorgelegd laminaat en strak stucwerk. De in 2022 vernieuwde en vergrote badkamer is een echte blikvanger. Deze is modern uitgevoerd met hexagon wandtegels en stucwerk in terra cotta kleur, grote vloertegels en inbouwverlichting. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime douchecabine met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een stijlvolle en comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast met de cv-ketel (Remeha HR, 2019) en de in 2021 vernieuwde mechanische ventilatie. - Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Deze ruime en lichte kamer is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo het ruime dakterras op het zuiden op. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De combinatie van de extra kamer en het dakterras maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Kortom; een moderne, comfortabele woning met volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en heerlijke buitenruimtes. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1991; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 121 m²; - Perceeloppervlakte circa 126 m²; - Erfpacht volledig afgekocht t/m 2089 (vergelijkbaar met eigen grond); - Energielabel: C - Vrijwel volledig gerenoveerd vanaf 2020; - In 2020: begane grond vernieuwd, waaronder keuken, toilet, stucwerk, vloeren en vloerverwarming; - In 2020: zolder voorzien van nieuwe vloeren en afwerking; - In 2022: eerste verdieping volledig vernieuwd, inclusief badkamer, stucwerk en vloeren; - In 2023: woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd met circa 2,5 meter, voorzien van een grote kunststof pui met triple glas; vloerverwarming uitgebreid; - In 2024: achtertuin volledig vernieuwd; - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR-glas; - Kunststof achterpui uit 2023 met triple glas; - Vloerisolatie aanwezig; dak en wanden geïsoleerd tijdens de bouw; - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond; - Cv-ketel: Remeha HR, bouwjaar 2019; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; - Zonnige achtertuin én ruim dakterras, beide gelegen op het zuiden; Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gezien het bouwjaar nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.