Quadenoord 31

Net en comfortabel wonen met twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen! Welkom aan de Quadenoord 31 in Rotterdam! Dit verzorgde appartement op de vierde verdieping biedt circa 71 m² woonoppervlakte, beschikt over een ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers én een zonnig balkon op het westen. Dankzij de nette afwerking kunt u hier zonder grote werkzaamheden uw eigen woonplek van maken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De halfopen keuken sluit hier prettig op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een toilet en praktische bergruimte voor onder andere de wasmachine en droger. Vanuit de keuken stapt u het balkon op, waar u dankzij de ligging op het westen aan het einde van de dag fijn van de zon kunt genieten. Ook technisch heeft het appartement een aantal aantrekkelijke pluspunten. Zo beschikt de woning over energielabel B en kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw aanwezig. Tevens is het pand grotendeels verduurzaamd de afgelopen jaren, wat het wooncomfort enorm ten goede komt. Quadenoord ligt in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam-IJsselmonde. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Keizerswaard is goed bereikbaar. Met de auto bent u bovendien snel op de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende regio. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Globale indeling 4e verdieping: Via de entree komt u in de centrale hal met toegang tot het toilet, de wasruimte en de verschillende vertrekken. * Ruime en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Half open keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. * Twee goed bemeten slaapkamers. * Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. * Praktische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. * Aparte kast met elektrische boiler. * Balkon gelegen op het zonnige westen Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1966 * Woonoppervlakte ca. 71 m2 * Inhoud ca. 232 m3 * Eigen box in de onderbouw * Balkon op het westen * Energielabel B * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Verwarming d.m.v. blokverwarming * Warm water d.m.v. elektrische boiler 80L (eigendom) * VvE-bijdrage: € 233,- per maand (excl. € 60,- voorschot stookkosten) * Oplevering: in overleg medio april 2027 De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.