Ludenhorst 17

In de geliefde wijk De Horsten in Rotterdam-Zuidwijk staat deze moderne eengezinswoning welke is gelegen op eigen grond. De woning is in een hele goede staat van onderhoud en de afgelopen 4 jaar o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet, dus inpakken en genieten maar. Verder is de woning voorzien van 4 ruime slaapkamers en een heerlijke leefruimte op de begane grond met aan de voorzijde de moderne woonkeuken, compleet met apparatuur. Dankzij de ligging aan de rand van de stad profiteert u van rust en groen, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Met de winkels aan de Slinge en het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein binnen handbereik, én het Zuiderpark op loopafstand, combineert deze woning het beste van twee werelden: stedelijk gemak en wonen in een groene omgeving. De woning is volledig geïsoleerd, heeft HR+ glas en vloerverwarming. Heerlijke, zonnige tuin op het Westen, welke fraai is aangelegd met sierbestrating. Vrijstaande berging met elektra voor de fietsen en de tuinspullen. De rustige woonomgeving maken dit een fijne plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Locatie & Omgeving De woning ligt aan de Ludenhorst 17 in Rotterdam, in een rustige woonwijk. In de buurt vind je supermarkten, scholen, een sportschool, wandelparken en speeltuinen. Ook uitvalswegen liggen in de omgeving, handig als je met de auto op pad gaat. Zo woon je rustig, met dagelijkse voorzieningen en groen binnen bereik. Algemene kenmerken van de woning Dit is een bestaande tussenwoning, gebouwd in 1999. De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m², een inhoud van 462 m³ en staat op een perceel van 120 m². Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2013. Daarnaast is er vloerverwarming en is er een buitenzonwering aan de achterzijde. Begane grond Op de begane grond vind je de gezellige tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en mooie openslaande deuren naar de tuin en de halfopen woonkeuken. De moderne, lichte keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met bohra afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Aan de voorzijde treft u een leuk erkerkozijn tevens met openslaande deuren naar de voortuin. De indeling brengt de woonkamer en keuken prettig bij elkaar, terwijl de halfopen opzet de ruimtes toch een eigen karakter geeft. Buitenzonwering helpt om het binnen op zonnige dagen aangenaam te houden. De leuke tussenhal naar de 1e verdieping heeft ook een praktische deur naar de tuin. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Geheel betegeld in mooie combinatie van midden grijs en een lichte wandtegel. Op de tweede verdieping treft u een zeer ruime overloop/hobbykamer met velux dakraam, hierin de wasmachine-aansluiting, de droger en in een praktische kastenwand de opstelling van de CV combi-ketel. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder, voor het opbergen van de kerst of wintersport spulletjes. Daarnaast is de ruime zolderkamer, welke is voorzien van een kunststof dakkapel voor veel daglicht. Buitenruimte & tuin De achtertuin is circa 50 m² groot en ligt op het zonnige westen, zodat je hier vooral later op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en bereikbaar via een achterom. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren kan in de omgeving betaald of met een parkeervergunning. Bijzonderheden & extra informatie - Vraagprijs: € 475.000, - k.k. - Woningtype: tussenwoning - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: 132 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel uit 2013 - Vloerverwarming op de begane grond. - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas - Keuken vernieuwd in 2022 - Achtertuin van circa 50 m² op het westen, met achterom - Vrijstaande houten berging van circa 8 m² met elektra - Betaald parkeren en parkeren met vergunning in de omgeving - Buitenschilderwerk is in Augustus 2026 uitgevoerd. - Stucwerk plafonds begane grond 4 jaar geleden uitgevoerd. - 5e slaapkamer te realiseren. - Levering ca. half Februari 2027. Wil je ruim en comfortabel wonen in een rustige Rotterdamse woonwijk, met een fijne tuin en energielabel A? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging. We laten je deze woning aan de Ludenhorst 17 graag zien.