Gedempte Zalmhaven 480

Dit stijlvolle herenhuis (hoekwoning) uit 2021 bestaat uit maar liefst vijf woonlagen en bevindt zich in een breed opgezette en verkeersluwe straat in het historische Scheepvaartkwartier. De woning heeft een afmeting van circa 150 m2, een royale living met open keuken, vier slaapkamers, twee ruime badkamers en een windstil en zonnig terras (8m2) direct grenzend aan de living/keuken. Bijzonder is bovendien het royale dakterras van ruim 30m2 op de 4e verdieping met uitzicht op Rotterdamse iconen Erasmusbrug, Euromast en Willemsbrug en toegang tot een spectaculaire daktuin middenin de stad. Vanwege het recente bouwjaar is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met de nieuwste technische installaties en een duurzame isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A+. De woning beschikt bovendien over een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een ruime inloop en berging op de begane grond, twee werk-/slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een royale living met luxe open keuken en toegang tot zonnig terras op de 2e verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de 3e verdieping. En een vaste dakopbouw met directe toegang naar het privédakterras van ruim 30 m2 en de algemene daktuin op de 4e verdieping. Alle verdiepingen hebben fraaie plafondhoogtes met ramen van vloer tot plafond. Uniek binnen het complex is het doorzon karakter van de woning met zowel voor als achter ramen waardoor het geheel bijzonder licht is. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve nieuwbouwproject "De Zalmhaven" welke bestaat uit 3 losse woontorens waarvan de hoogste 215 meter hoog is. Op de plint bevinden zich de herenhuizen, ieder met een eigen entree vanaf de straat en grenzend aan het parkje van de Gedempte Zalmhaven met diverse zit- en speelgelegenheden. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. De ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt de sfeer gemoedelijk en levendig. Het is een erg kindvriendelijke buurt met goede basisscholen op loopafstand. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met meterkast en berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine, droger en WTW-unit en wandbrede inbouwkasten. 1e verdieping: Overloop, twee werk/slaapkamers aan de voorkant beiden voorzien van Frans balkon, ruime badkamer voorzien van dubbele vaste wastafel, inloop douche, design radiator en toilet. 2e verdieping: Royale lichte living (circa 40 m2) voorzien van open keuken met openslaande deur naar zonzeker dakterras aan de achterkant en uitzicht over het parkje aan de voorkant wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. Luxe open keuken van Siematic voorzien van RVS werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met mengkraan en Quooker, Siemens koelkast, vriezer en vaatwasmachine alsmede twee grote Siemens ovens. Overloop met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. 3e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer (master bedroom) met inloopkast aan de achterkant, ruime slaapkamer over volle breedte van het huis aan de voorkant, badkamer voorzien van dubbele vaste wastafel, ligbad, inloop douche, design radiator en toilet. 4e verdieping: Vaste dakopbouw (circa 3.70/3.10 x 2.30 m) met toegang tot het aangrenzende dakterras via openslaande deuren. De dakopbouw biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en een pantry. Het dakterras van ruim 30m2 loopt over de gehele lengte van de woning, is afgewerkt met duurzaam hardhout en voorzien van verlichting en een buitenkraan. Vanaf het dakterras is er toegang tot de algemene, maar rustige daktuin van het Zalmhaven complex, waar het ook heerlijk vertoeven is. Parkeerplaats: In de afgesloten parkeergarage is een privéparkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 60.000,- k.k. Aanvullende informatie: - Eigen grond - Actieve VVE - Label A+ - 4 slaapkamers - Moderne keuken met inbouw apparatuur - 2 badkamers - Parkeerplaats in de garage apart te koop, vraagprijs € 60.000,-- - Oplevering in overleg