Leeuwendaallaan 107

Een bijzondere combinatie van historische charme, royale leefruimte en modern wooncomfort in het geliefde Leeuwendaal! Aan de karakteristieke Leeuwendaallaan, midden in een van de mooiste historische woonwijken van Rijswijk, bevindt zich deze prachtige en bijzonder sfeervolle woning uit 1909. Oorspronkelijk een beneden- en een bovenwoning zijn in 2007 samengevoegd waardoor een royaal woonhuis met volop leefruimte is ontstaan. In 2014 is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij met veel aandacht voor detail de oorspronkelijke profilering en uitstraling uit 1909 zijn teruggebracht. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, plafondornamenten en fraaie houten vloeren zijn gecombineerd met het comfort van nu. De woning beschikt onder andere over twee moderne badkamers met vloerverwarming, twee airconditioningunits, 12 zonnepanelen en een achtertuin van maar liefst 25 meter diep met een sfeervolle houten veranda en berging. Een bijzonder familiehuis waar historie en hedendaags wooncomfort op prachtige wijze samenkomen! Via de voortuin bereikt u de entree van de woning, waar het geïsoleerde glas-in-lood rondom de voordeur direct de karakteristieke uitstraling van het pand benadrukt. Bij binnenkomst komt u in de sfeervolle hal, voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen, klassieke lambriseringen en fraaie ornamenten aan het plafond. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en het separate toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje met onderkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer wordt aan de voorzijde gekenmerkt door een prachtige erker met geïsoleerd glas-in-lood, Belgisch hardstenen vensterbanken en een stijlvolle radiatorombouw. De fraaie plafondornamenten, sfeervolle houtkachel en eikenhouten parketvloer geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het nog oorspronkelijke kozijn uit 1909 met dubbele openslaande deuren, inmiddels voorzien van HR++ beglazing. De aanwezige convectorput zorgt voor verwarming zonder afbreuk te doen aan het karakter van de ruimte. De eikenhouten parketvloer is ook op de 1e verdieping doorgevoerd en vormt daarmee een mooi geheel. De open keuken is in 2014 vernieuwd en sluit qua uitstraling prachtig aan bij de rest van de woning. De keuken is voorzien van vloerverwarming met een vloer van Belgisch hardsteen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuiging en koelkast. Daarnaast biedt de praktische apothekerskast extra opbergruimte. Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u direct de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimte op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aanvullende bergruimte. Aansluitend ligt nog een de 'tuinkamer' welke ook uitstekend geschikt is als kantoor, hobbyruimte of extra opslagruimte. Hiermee biedt de begane grond naast de royale leefruimte ook diverse praktische mogelijkheden. Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte hoofdslaapkamer, waar het originele gips-op-rietplafond met sierlijke ornamenten direct in het oog springt. De slaapkamer beschikt over een radiatorombouw, twee vaste kasten en airconditioning. Vanuit de hoofdslaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en airconditioning. Daarnaast biedt de badkamer toegang tot het platte dak van de aanbouw. De hoofdslaapkamer staat middels karakteristieke en-suite deuren in verbinding met de aan de voorzijde gelegen kantoor-/studeerruimte. Deze kamer beschikt eveneens over fraaie plafondornamenten, een vernieuwd houten kozijn met HR++ beglazing en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk van de ochtendzon kun