Kruisweg 4

Aan de rand van de bebouwing van Rijssen staat deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa te koop. De woning is geheel onderkelderd en gelegen op één van de grootste percelen aan de Kruisweg, met een oppervlakte van maar liefst 1.196 m². Dankzij de royale diepte van het perceel ervaart u volop privacy en vrijheid, met name aan de achterzijde. Een prachtige locatie waar rust, ruimte en groen samenkomen. De bosrand vormt een karakteristiek onderdeel van het straatbeeld en zorgt voor een groene, natuurlijke woonomgeving waar jong en oud zich thuis voelt. Een bijzonder detail is dat de woning is gelegen op het terrein van de voormalige camping ‘De Goolne Ket'n’. Dit gebied zal in de toekomst worden herontwikkeld tot een hoogwaardig en luxe woningbouwplan, waarbij de ligging aan de bosrand een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving zal creëren. Ook qua bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. De bruisende kern van Rijssen, met haar uitgebreide voorzieningen en mkb-vriendelijke vestigingsklimaat, is eenvoudig per fiets bereikbaar. De snelweg A1 ligt op slechts enkele autominuten afstand, waardoor ook de Randstad binnen circa een uur bereikbaar is. Schiphol ligt op ongeveer 120 kilometer afstand en steden als Enschede, Hengelo en Deventer zijn binnen circa 30 minuten te bereiken. Bovendien beschikt Rijssen over een eigen treinstation met een uitstekende verbinding en circa 90 treinen per dag. Een unieke combinatie van royaal wonen, rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Indeling De woning beschikt over een praktische en ruime indeling. Op de begane grond bevinden zich de entree met hal, een royale woonkamer met aangename lichtinval, de keuken en diverse functionele ruimten. In de kelder is een ruime garage gesitueerd, aangevuld met praktische berg- en opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Tevens is vanaf deze verdieping het balkon bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping, die zich uitstekend leent als bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Het geheel wordt compleet gemaakt door meerdere bergingen, een overkapping en een vrijstaande berging op het perceel, waardoor er volop ruimte aanwezig is voor opslag, hobby's of praktisch gebruik. - Luxe villa op riant perceel van maar liefst 1196m²; - Vrijstaande woning met dubbele garage onderkelderd; - Zeer comfortabele villa omringd met groen; - Begane grond en badkamer verdieping v.v. vloerverwarming; - Keurige staat van onderhoud; - Volledig geïsoleerd: Energielabel A; - Voorzien van 24 zonnepanelen (bj. 2024); - Landelijk wonen op een fantastisch perceel van ca.1200 m²; - Ongekende mate van privacy; - Zowel zon als schaduw in de groene voor- en achtertuin; - Verrassend ruim met 3 mooie slaapkamers, ruim kantoor en een bergzolder; - Woon oppervlakte maar liefst 297 m², woninginhoud 1372 m³; - Ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; - Heerlijke licht- en zichtlijnen, sfeervolle details - Heerlijke ligging, in het buitengebied; - Optimale bereikbaarheid en ligging nabij voorzieningen. Energielabel A Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een perfect Energielabel A worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een A label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule en de 'as it, where it' clausule worden opgenomen. Maatvoering NEN 2580 Zoals je leest, kent dit huis een flinke lijst voordelen. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 297 m² (bruto zelfs 482 m²) en een totale woninginhoud van 1372 m³. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze vila. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen vervolgonderzoek funderingsrisico Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.