Heliotroop 33

Aan de Heliotroop 33 in het geliefde Rhoon Portland staat deze stijlvolle, vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 417 m². Volledig vrijstaand wonen, omringd door groen en met een prachtige tuin direct aan het water: hier ervaart u iedere dag de luxe van privacy, ruimte en een bijzondere woonomgeving. Met circa 185 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage en een eigen oprit biedt deze villa bovendien alle ruimte om comfortabel te wonen. Ook binnen overtuigt de woning met een sfeervol en karaktervol interieur, waarin hoogwaardige uitstraling en wooncomfort samenkomen. Frans-eiken vloerdelen, elegante zwartstalen vouwdeuren, een landelijke woonkeuken en een uitnodigende woonkamer met gashaard geven de leefruimtes een eigen karakter. Dankzij de speelse indeling en de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De fraai aangelegde tuin vormt een absoluut hoogtepunt, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een lager gelegen vlonder aan het water, waar u geniet van rust en een vrij uitzicht. De groene, kindvriendelijke wijk Portland biedt daarnaast uitstekende voorzieningen en ligt op korte afstand van de Rhoonse en Carnisse Grienden. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook Rotterdam is uitstekend bereikbaar. Een onderscheidende vrijstaande villa voor wie waarde hecht aan privacy, stijlvol wonen en een unieke ligging aan het water. BEGANE GROND: Via de entree komt u in de ruime hal, waar de sfeervolle afwerking direct in het oog springt. De Frans-eiken vloerdelen, paneeldeuren, glad gestucte wanden en plafonds en een dakkoepel zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de garage en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje en afgewerkt in een beige kleurstelling. De woonkamer heeft een speelse indeling met verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar de gashaard met kalkzandstenen schouw voor extra sfeer zorgt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De Frans-eiken vloer en airconditioning dragen bij aan het wooncomfort. Aan de zijkant is de woonkamer uitgebouwd en ingericht als eetkamer, eveneens met openslaande deuren naar de zijtuin. Een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden! Vanuit de woonkamer is bovendien een praktische trapkast met garderobe bereikbaar. Via stijlvolle zwartstalen vouwdeuren bereikt u de woonkeuken. Deze landelijke keuken is ruim opgezet en beschikt over een grote hoekopstelling in lichtgrijs, gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad. Er is volop ruimte voor een royale eethoek, zodat koken, tafelen en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. Dankzij de vele ramen geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op de sfeervolle voortuin. De keuken is voorzien van een koelkast, een 6-pitsgaskookplaat met brede oven, een afzuigkap geïntegreerd in de schouw en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, een gestuct plafond en een elektrische garagedeur naar de eigen oprit. Achter de woning bevindt zich daarnaast een overkapping met afsluitbaar hek, een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een brede kastenwand, airconditioning en een pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Via een vlizotrap is bovendien de bergvliering toegankelijk, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen! De kamer beschikt verder over een vaste kastenwand, elektrisch bedienbare screens en glad gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met behang. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een bijzonder element: een trap naar een vide in de kamer. Deze extra ruimte biedt interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapgedeelte of als aanvullende bergruimte. De derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafelmeubel en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (2023), de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. De badkamer is royaal uitgevoerd en heeft een tijdloze beige kleurstelling. U beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet. Een complete ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist comfortabel kunt afsluiten. BUITENRUIMTE: Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De achtertuin is een van de absolute blikvangers van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groene beplanting en zowel een peren- als appelboom heeft de tuin een sfeervol en volwassen karakter. Direct aan het water bevindt zich een lager gelegen vlonder. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht over het water en de groene omgeving. Ook biedt de ligging mogelijkheden om de omgeving vanaf het water met een bootje te verkennen. Een bijzondere buitenruimte waar u op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt tafelen of de dag afsluit met uitzicht over het water. De woning beschikt bovendien over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage, wat zorgt voor praktische bergruimte en parkeermogelijkheden op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa in het geliefde Rhoon Portland - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte circa 185 m² - Perceeloppervlakte 417 m² eigen grond - Drie slaapkamers (meerdere mogelijk) - Complete badkamer - Sfeervolle woonkamer met gashaard en airconditioning - Landelijke woonkeuken met zwart natuurstenen werkblad - Aangebouwde stenen garage en eigen oprit - Fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen en vlonder aan het water - Buitenzonwering vernieuwd in 2025 - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 - Zonnepanelen, buitenzonwering en energielabel A Makelaar: Marco Bos