Paardebloemstraat 17

In een prettige woonwijk in Reuver ligt deze half vrijstaande woning met tuin, eigen oprit en een aangebouwde garage met vliering. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping die middels een vaste trap bereikbaar is en waar desgewenst een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Het centrum van Reuver met voorzieningen zoals winkels, scholen, bioscoop, zwembad en het NS-station bevindt zich op relatief korte afstand. De nabijgelegen Rijksweg en A73 zorgen voor een goede verbinding richting Roermond en Venlo. Indeling Begane grond: Vanuit de entree aan de voorzijde zijn de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 22,9 m² en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte van ca. 7,6 m² dat in open verbinding staat met de keuken. De keuken is ca. 5,6 m² groot en voorzien van een L-vormige keukenopstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. Vanuit het eetgedeelte en de keuken is zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een overkapping van ca. 18 m² waardoor een beschutte zitgelegenheid is ontstaan. De woning is voorzien van nieuwe binnendeuren. Eerste verdieping: Een ruime overloop verschaft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer van ca. 3,09 x 4,21 mtr. Linksachter bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 3,12 x 4,20 mtr. De derde slaapkamer is rechtsachter gelegen en groot ca. 2,14 x 3,04 mtr. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Rechtsvoor ligt de badkamer met een afmeting van ca. 2,13 x 3,09 mtr. Deze is uitgerust met een hoekdouche, staand toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 23,9 m² en een maximale hoogte van ca. 2,82 mtr. Op deze verdieping bevindt zich de Remeha Aventa Ace combiketel (2025/eigendom). De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de beschikbare oppervlakte en de vaste trap vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Garage: Rechts van de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 2,96 x 6,01 mtr. met een oppervlakte van ca. 17,9 m². De garage is voorzien van een kantelpoort met geïntegreerde loopdeur. Bovendien beschikt de garage over een vliering, waardoor extra bergruimte aanwezig is. De beklinkerde oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: De woning beschikt over een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin, die doorloopt langs de rechterzijde van de woning. Hierdoor zijn verschillende mogelijkheden aanwezig om gedurende de dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een overdekt terras van circa 18 m², waardoor ook beschut buiten zitten mogelijk is. Algemeen: Halfvrijstaande woning. Gelegen in een woonwijk in Reuver. Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing. Woning voorzien van rolluiken. Bouwjaar 1988. Perceelgrootte 271 m². Woonoppervlakte ca. 117 m². Overige inpandige ruimte ca. 18 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m². Wooninhoud ca. 494 m³. Energielabel in aanvraag. Aanvaarding in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens, oppervlakten en omschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.