Vliet 2

Verrassend compleet wonen met 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning waar je zó in kunt? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Met circa 131 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een keuken uit 2022, een schitterend vernieuwde badkamer, energielabel B en 14 zonnepanelen is aan zowel ruimte als duurzaamheid gedacht. De royale oprit, carport en vrijstaande berging maken het plaatje compleet. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een uitnodigende plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of samen met vrienden en familie van lange zomeravonden te genieten. Mooie bestrating, onderhoudsvriendelijk kunstgras, groene accenten en een gezellige veranda zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van uitstraling en gebruiksgemak. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier optimaal van de middag- en avondzon. En dan de locatie! De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Het prachtige Park Overbos bevindt zich op loopafstand en is ideaal voor een wandeling of een moment in de buitenlucht. Ook winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien fiets je in circa 15 minuten naar het bruisende centrum van Breda en zijn zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom: een instapklare gezinswoning met een verzorgde afwerking, verrassend veel leefruimte en een aantrekkelijke ligging. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. INDELING Begane grond – Een lichte woonkamer en een keuken die van alle gemakken is voorzien Bij binnenkomst word je ontvangen in een verzorgde en ruime hal, die toegang biedt tot de trapopgang, een praktische trapkast met meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Een woonkamer waarin daglicht en een prettige indeling de hoofdrol spelen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en geven het vertrek een open karakter. De fraaie pvc-vloer, strak gestucte wanden en het gestucte plafond vormen een stijlvolle, tijdloze basis. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek en een uitnodigende plek om samen te eten. Koken wordt een plezier in deze complete keuken! De open keuken is in 2022 geplaatst en combineert een strakke vormgeving met praktisch gebruiksgemak. Je beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en diverse opbergkasten. Alles is aanwezig om zowel een snelle maaltijd als een uitgebreid diner te bereiden. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Buitenleven – Een zonnige tuin met een gezellige veranda De verzorgde achtertuin op het westen vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Door de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het seizoen buiten zitten en tot in de avonduren van de zon profiteren. De verschillende terrassen, het kunstgras en de groene beplanting geven de tuin een speelse, zomerse uitstraling. Er is voldoende gelegenheid om een comfortabele loungehoek te creëren, buiten te eten of simpelweg tot rust te komen. De veranda is daarbij een absolute meerwaarde! Deze beschutte plek nodigt uit tot lange avonden aan tafel, een ontspannen kop koffie of een gezellige borrel. Een plek die je ongetwijfeld veel zult gebruiken en waar het buitenleven nét dat beetje extra krijgt. Via een afsluitbare poort bereik je de royale oprit met carport. Onder de carport bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De vrijstaande berging is voorzien van een plavuizenvloer, elektra, een uitstortgootsteen en een boiler. Een praktische aanvulling met voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Ook het parkeren is uitstekend geregeld. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's. De diepe voortuin zorgt bovendien voor een verzorgde aanblik en creëert een aangename afstand tot de straat, wat bijdraagt aan de privacy. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een prachtige badkamer uit 2025 Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, deels behangen wanden en plafonds met plaat- en spuitwerk. Diverse vaste kasten bieden handige opbergmogelijkheden. De kamers zijn flexibel in te richten en daarmee geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer verdient absoluut extra aandacht! Bij de herindeling is een gedeelte van een aangrenzende slaapkamer betrokken, waardoor er aanzienlijk meer bewegingsruimte is ontstaan. Een slimme aanpassing, want ook de betreffende slaapkamer heeft nog altijd een prettig formaat behouden. In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd met zorgvuldig gekozen materialen en een stijlvolle afwerking. Het resultaat is een eigentijdse ruimte met een luxe uitstraling. De inrichting bestaat uit een comfortabele inloopdouche, een hangcloset en een fraai wastafelmeubel. Een badkamer die niet alleen mooi is om te zien, maar ook helemaal aansluit bij de wensen van vandaag. Tweede verdieping – Een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de beschikbare vierkante meters uitstekend worden benut. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2005), de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse opbergmogelijkheden. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vierde slaapkamer is een aangename verrassing! Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra bewegingsruimte en veel daglicht. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en daarnaast zijn een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Deze kamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte. Ook voor een opgroeiend kind dat graag een eigen plek heeft, is dit een ideale verdieping. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegronden en brochure. BIJZONDERHEDEN – Alle pluspunten op een rij! • Charmante, uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning; • Circa 131 m² woonoppervlakte en vier volwaardige slaapkamers; • Complete open keuken, geplaatst in 2022; • Fraaie badkamer, volledig vernieuwd in 2025; • Toiletruimte op de begane grond vernieuwd in 2026; • Stijlvolle pvc-vloer op de begane grond uit 2022; • 14 zonnepanelen, geplaatst in 2018; • Spouwmuren nageïsoleerd in 2017; • Nagenoeg geheel voorzien van HR++- of HR+++-beglazing in kunststof kozijnen; • Diverse rolluiken aanwezig; • Energielabel B; • Verzorgde achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • Gezellige veranda voor ontspannen momenten in de buitenlucht; • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; • Carport en praktische vrijstaande berging; • Diepe voortuin die bijdraagt aan een prettige mate van privacy; • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Park Overbos op loopafstand; • Het centrum van Breda op circa 15 minuten fietsen. Een woning die op alle fronten weet te overtuigen! Met vier slaapkamers, een verzorgde inrichting, diverse duurzame verbeteringen en een zonnige tuin met veranda biedt dit huis alles voor comfortabel gezinsleven. Tel daar de uitstekende bereikbaarheid en de prettige woonomgeving bij op en je hebt een bijzonder aantrekkelijk geheel. Kom kijken, laat je verrassen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.